买房ABC

asillyxt

5 B) U$ n% G/ Q+ c; Y大家好，
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我来爱屯也有2、3年了，没事也来这个版块看一看买房的信息。但一直信息都比较零散，所以现在发帖问一下大家，希望大家能对我进行一下常识的普及。

# k; p7 c7 V6 y- M( ?$ z  o请问买新房是个怎么流程呢？（我看到南边有很多新房在建，他们是怎么弄的呢？）
4 e4 |. Q) Q2 a) A) f. m) ?1. 需要自己买地呢？还是新房就是带着地的？
2. 是从builder买地呢？还是从某个开发商买了地（怎么找这些开发商？），再找builder建呢？
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最后一个问题，是买新房好呢？还是买2手房好呢？
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6 i2 h, Q2 J" M( m$ k5 d8 @, T问题还有很多了，以后再慢慢向大家学习~ （比如贷款，税率啥啥的）
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+ `" Q% \% A9 E4 {! B谢谢大家！
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hanzihong

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( |( M  S( _2 ^) [& T; Y3 g) e1. 你从builder那买房，都是房子加地一起买的，价格最后都是总价。
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& S, D2 l, @1 ^2. 一般情况下，开发商比较少直接向普通公众直接售地，都是找几家builder，把地分配给他们，然后再由他们售给个人。
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8 i+ V! F/ N( n, F8 B. F) s4 x% x) k所以你如果是去买新区的房子，只要开车进去，都会找到几家建造商连一排的样板房，你可以进去参观，每家建筑商提供不同的房型和设计，以及不同的装修风格。根据你自己的喜好（大部分人是基于对样板房的喜好）和价格的考量选择其中一家建造商，当然还有就是这个建造商是否手里还有你理想中得地块，有的卖得火，好地已没，有的卖得慢，可能还有好一点的地。
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所以一般看中地和房型后就可以决定用哪家建造商了。

( P  p9 W8 Z* ]! ]9 v& R* }之后就是签合同，等着造房子，等着不停地来回跑修订细节。买新房的好处是房子在设计阶段，你可以根据自己的喜好做一些细微的修改，房龄较新不会有大问题。不好的地方就是你需要耐心等待，并且造完后的1年内需要搞绿化，搞阳台，搞栅栏，这些都是另外自己掏钱。如果房子有些小毛病，建造商1年内时免费修的。

4 e" n& \( E  F: M" `+ J2手房的好处是你可以挑选成熟的社区，茂密的绿化以及比较理想的交通情况。不好的地方是有时候比较难等到完全符合自己心目中理想的房型和价位，也需要耐心。
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- `7 |, m# m- J( L- N6 s如果买2手房一般都会使用中介，很少自己去，因为毕竟大部分人对这行不是那么熟悉，尤其是第一次买房。在选择上需要一些专业的建议参考。
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6 R4 O$ `% M0 i! G% _像目前华人中介里知名度比较高的几位都具有比较专业的只是素养和长期的行业了解。比如老杨，比如原春，老杨现在有时候比较忙，找得人多，你也可以找他团队里的其他人，比如刘洋。
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老杨就不用说了，业绩摆那里。原春以前国内就我所知是设计院科班出生，所以对建筑很熟悉，刘洋学得是地质，对于选址也很擅长。这些人的广告首页都有，其他中介我没接触过，还不清楚，不管乱评。
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3 e: u, C- p$ q5 Y% n然后新房是否找中介介于你自己。有些地产商无论你带不带中介，他给得价格都一样，不会降价，中介在价格上帮不了你，不过能帮你参考如何设计修改房子，这个他们在行，至少让你以后resale的价值上升，有些人误以为，如果带中介看新房，中介费是出在他们头上，其实不是。这笔钱实际上是销售中心的人出，就算你不带，你也不用指望他们会把这笔钱节约下来给你，他们自己就拿了。
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3 q* x7 |% b) D: q; ?: }! r当然有些建造商确实是有还价余地，中介带你去时可以小额度还价的。
* z4 c; T, K' E7 N/ s7 }8 }( h* y4 j1 A不过其中要注意的是，如果第一次你去看房是自己去，而且留下了自己的联系方式，并且让销售人员记住了，下次再带中介去，中介就不算数了，只有第一次看房带上中介才有用。不过这个决定取决人自己。

hanzihong

另外，二手房一般你看中到最后交易成功差不多需要1个月时间。
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; F+ w  ^: S! m5 T' t: N: J# [新房独立房从签合同到建造完取决建筑商繁忙程度，从6个月到1年不等。

hanzihong

不论买2手房，还是买新房，买之前你就要确认自己准备首付多少，贷款多少，按百分比计算。比如你准备购买50万的房子，首付你准备支付20万，就意味着你将来准备贷款30万，那这个时候你需要先去咨询下银行的客户经理或者贷款专家，你是否有这个能力贷下这笔款。
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% G3 B' W: l6 V$ i2 [; Y" c然后再开始选房，如果你购买2手房，不买新房，那你可以咨询的时候视利率而决定是否当时就锁定利率，签署贷款的一系列文件和申请，如果你不准备3个月内买只是看，或者准备买新造房，那就只需要咨询和申请查询下信用度。
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% X- P5 `  t6 N" x% }' A5 O2 S而利率是每段时间都会变化，根据你需要1到5年不等，或浮动或固定利率不等而变化，或根据央行基准利率和政策而变。
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# K! D) Y% y. B( _" V4 n所以你可以问不同的银行，也可以选择熟悉的银行人士。

举个例子，比如你的大部分理财产品在RBC，其他银行的利率稍有不同，那会建议还是选择主业务所在银行贷款，会少了比较多的麻烦。其他银行同理。这里所指的利率稍有不同要看每个人自己的标准，这里不展开了，一说一大串。我手都麻了，估计这个也是以后的事情，你现在还不用操心。哈哈

asillyxt

hanzihong 发表于 2013-7-6 16:03
( c" K+ L* k; l% K不论买2手房，还是买新房，买之前你就要确认自己准备首付多少，贷款多少，按百分比计算。比如你准备购买50万 ...

太感谢hanzihong给的回复了！ 一下子让我明白了很多！  谢谢！
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我是刚刚从大学毕业开始工作，希望能在论坛里多了解这些东西，将来可以买房时有帮助！
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再次感谢hanzihong！ 祝你周末愉快！
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hanzihong

asillyxt 发表于 2013-7-6 17:53
9 t" Q# a1 a' E' b8 ~太感谢hanzihong给的回复了！ 一下子让我明白了很多！  谢谢！
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. T/ _  `: \; M( @! b我是刚刚从大学毕业开始工 ...

不客气，应该的