买70年代的旧房有什么要注意的吗？？

zzn0101469 · 发表于 2013-7-21 18:45

看到一个76年的房子已经换过furnace,hot water tank,屋顶，外墙，厨房和厕所都翻新了，部分的门窗也换过，如果买这样的房子，还有什么要注意的吗？还有什么需要修补才能真正住进去呢？

Elicai · 发表于 2013-7-21 19:54

ddddddd

兔宝宝 · 发表于 2013-7-21 19:57

如果地下室没问题（注意有没有水淹，墙体有没有裂缝，有没有发霉）其他就没什么大问题了。进去基本几年内不用花钱了。

zzn0101469 · 发表于 2013-7-21 20:21

兔宝宝发表于 2013-7-21 19:57 " C2 _6 E" h% o/ D& o7 A7 M
如果地下室没问题（注意有没有水淹，墙体有没有裂缝，有没有发霉）其他就没什么大问题了。进去基本几年内 ...

谢谢回复，因为地下室的墙壁贴了很多木，所以我自己应该看不出，但是这些home inspector会不会看？如果有问题他们应该可以找出来吧？

兔宝宝 · 发表于 2013-7-21 20:46

zzn0101469 发表于 2013-7-21 21:21
" Y3 l$ g! K4 F, @: I+ ^0 a谢谢回复，因为地下室的墙壁贴了很多木，所以我自己应该看不出，但是这些home inspector会不会看？如果有 ...

外墙也可以看有没有裂缝，如果外墙没装修的话。如果室内湿气大home inspector会查出来的。

zzn0101469 · 发表于 2013-7-21 21:04

兔宝宝发表于 2013-7-21 20:46
9 N2 c; h2 q, W i外墙也可以看有没有裂缝，如果外墙没装修的话。如果室内湿气大home inspector会查出来的。

那买这个时候的房子会不会贬值很快？？？而且还能住多久

兔宝宝 · 发表于 2013-7-21 22:23

zzn0101469 发表于 2013-7-21 22:04
; O9 X5 v! N7 j4 x7 u* C那买这个时候的房子会不会贬值很快？？？而且还能住多久

房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

zzn0101469 · 发表于 2013-7-21 22:51

兔宝宝发表于 2013-7-21 22:23 9 z; H" p, V( b' m& X$ n1 D
房子贬值快不快主要看地点。 70年代的房子如果保养的好再住30--50年都没问题。

受教了

nan1 · 发表于 2013-7-22 07:52

房子的外墙保温怎么样

tomcat · 发表于 2013-7-22 10:46

老房子在设计和功能上还是有缺陷，升级和在装修也不能重根本上解决问题。有些问题只有住上一段时间才能知道。老房子在保温方面也是一个大问题。位置好的老房子也不便宜。本人有90年代的房子，还有70年的房子。但是最终还是要买新房子。

catty · 发表于 2013-7-22 12:12

50万的预算，显然应该买新房了。

大黄胖 · 发表于 2013-7-22 15:32

本帖最后由大黄胖于 2013-7-22 16:36 编辑

在巧装也是奶奶级别的房子，格局、门窗边缘，布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子，保險费髙，干万别下手！以后：你再住上几年，更难出手。

兔宝宝 · 发表于 2013-7-22 16:27

大黄胖发表于 2013-7-22 16:32
7 F: F5 u4 ?6 W2 l; I! O在巧装也是奶奶级别的房子，格局、门窗边缘，布水、布电、木质墙、草坪等都应淘汰了。这类房子，保險费髙， ...

危言耸听.

nan1 · 发表于 2013-7-22 18:22

现在新房电源入户都是400A的，旧房用电时就要多注意了，还有这么老的房子电线也老化了，容易着火。房屋保险自然会高些

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-22 23:28

水管呢？也会老化，而且没准铜的，对身体不是很好。40万都去买较新房子，何况50万。

水管工 · 发表于 2013-7-23 07:59

我以前买过68年的房子。质量好的很。一点问题没有。主要要考虑insulation.

而且老房子的地理位置比较好。都是成熟区域。

水管工 · 发表于 2013-7-23 08:00

兔宝宝发表于 2013-7-22 17:27
9 v/ {" m4 g9 P6 }: ?8 l危言耸听.

同意。

songmuchang · 发表于 2013-7-23 08:32

location. location. location....

5i5j · 发表于 2013-7-23 09:56

兔宝宝发表于 2013-7-22 17:27 2 q, c+ A+ J, I- Y, V6 S# ~2 p6 k
危言耸听.

同意。5 60年代的房子贵的有的是，关键还是location。北京三环内的平方，旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮的房子单价贵好多，一个道理。

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-23 18:45

本帖最后由醉酒当歌于 2013-7-23 19:46 编辑

5i5j 发表于 2013-7-23 10:56
4 a/ n+ W. d. B: u! y同意。5 60年代的房子贵的有的是，关键还是location。北京三环内的平方，旧楼房都比五六环新区的锃光瓦亮 ...

这个主要看购房者的理念,有的人不喜欢住又破又旧的房子,宁肯偏远点. 也就是不是所有的人都想买后的房子增值之类的东西的. 地点肯定重要,但是若是房子太旧,生活质量也会受影响.....实际情况是, 很少有人买了几十年的房子真的可以在好的lot上重新见房子的，若是这样，主要就是买lot了。

zjmyhome · 发表于 2013-7-23 22:36

水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的
Alberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
新房？请告诉我，哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子？
不懂就别去误导别人

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-23 23:11

本帖最后由醉酒当歌于 2013-7-24 00:27 编辑

zjmyhome 发表于 2013-7-23 23:36
; G- J: r; T7 X3 ]水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的, G8 _4 Y9 v( B3 o
Alberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？& R! X- e D4 E" Y9 i% p
新房 ...

新房住着舒服啊。。。。旧房看着好旧啊。。。除非很多咚咚换过。

别的不知道，新房的insulation ,屋顶还有很多建材等肯定比70年代的房子好。这点，我记得小黄曾经说过。我肯定不懂，小黄肯定懂。

pata · 发表于 2013-7-26 08:13

哪位教授给讲讲外墙保温的区别，还有重新换过要多少钱

miq · 发表于 2013-7-27 18:25

本人的房子也是70年代的，环境优美，安全、安静、方便。
缺点是房子部分电线是铝电线，另外楼梯高度较矮，QUEEN SIZE的BOX无法搬上去。

Esso · 发表于 2013-7-27 22:18

这个问题和20来岁小伙儿找对象娶媳妇儿一个道理
70年代房子相当于大龄女子而且情感经历丰富带小孩啊，过去可能漂亮过但现在已满面沧桑。。。
新一点儿的二手房相当于年龄相仿的女子谈过几段恋爱，相貌端庄，双方背景相似比较有共同语言。。。
新建房那不用说，花点时间就可以找到的90后极品美眉，鲜嫩多汁，身材高挑，带出去羡煞众人。。。
小伙伴儿们都惊呆了

小黄 · 发表于 2013-7-27 23:08

本帖最后由小黄于 2013-7-27 23:14 编辑

zjmyhome 发表于 2013-7-23 22:36 3 }! O5 p* f0 K1 C9 U
水管工看来是过来人，大多数是凭想当然的: P& g& F& k) O- l. y; P- N4 Q
Alberta Avenue与country club的七十年代房子，有的比吗？
- b, C% k6 ^. p/ Y/ i新房？请告诉我，哪家的建筑质量比得上wolf willow七十年代的房子？
. O+ A4 Q8 [: \+ E: t: }不懂就别去误导别人

很好奇。“wolf willow七十年代的房子”有什么特别的地方？尤其是比其他地区七十年代的房子？
那一带我去溜达过，木有看出什么。请解惑。

兔宝宝 · 发表于 2013-7-28 10:01

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兔宝宝 · 发表于 2013-7-28 10:10

miq 发表于 2013-7-27 19:25 ; a9 F& D1 {& [! B. e! y3 y' w, D
本人的房子也是70年代的，环境优美，安全、安静、方便。8 d# [5 D6 H) C' G. ]' k' [7 H0 c5 p
缺点是房子部分电线是铝电线，另外楼梯高度较矮， ...

我的房子也是70年代的，并没有你说的这些。看来是不同的房子有不同的情况。

我曾经有过两个房子都是95年左右的，里面的用料情况截然不同。房子好不好主要还是看房子当时建房子的房主的经济情况。

20003以后的房大部分房子的质量和用料都不值得推敲。但我曾经看过一个在建的房子，几乎全部用5合板代替了刨花板。这些都在墙里面的东西，外面是看不出来的。说明房主的确下了本钱在这个房子里。

爱城窗帘 · 发表于 2013-7-28 11:07

曾经老杨发过一个帖子关于房子的保养,我觉得不错,不知道有谁可以找出来.

ballard · 发表于 2013-7-28 15:21

新房子格局肯定更现代 geng 方便

老的么,如果保养好也有优点, 至少树阴还是需要10-20年形成完整的遮蔽功能的.

很难说. 对于我老胳膊老腿, 不喜欢楼梯, 我就能忍耐50年的老房子.

我老婆就不干所以我买二楼, 没有两个月差点摔残废........

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兔宝宝兔宝宝当前离线积分 2912 狗仔卡鲜花(158) 鸡蛋(19)	发表于 2013-7-28 10:01 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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