有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
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; `% n3 y0 Y6 x7 D+ U9 D3 E现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
3 q/ _4 s; k- V' \& G- T6 X
& L* A- |4 l; a! z6 U' o5 P昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
6 f' Q6 m2 F: w) k, X
1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

" P/ N4 T# S3 b; k2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

8 X9 o/ V# [3 ]3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
: h% C; E' O1 k9 @
谢谢。
) ?+ P8 |5 ^/ T* ]1 |
$ a3 r$ Q5 M: J  I) w( \本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
) k0 {3 z) \- m6 B. }
7 I) R. |8 H( j- U. `# kb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

  }  w/ y% X- f' N: a2 P' ~+ U补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
( z( y) e; S- x$ e5 C7 h6 t: B车也可以算在home office 的开销吧？

5 y* N. u6 @+ N0 ~( @! l5 g不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

7 L9 \: q% G  G7 m总之谢谢大家。
9 }7 L3 C% }$ w6 G6 R; H8 v& ?7 B& p& D  R
避税能避多少，不是我最目前考虑的。

1 \4 |: x3 e- L( g. a3 K我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
& E8 |) K7 o. O9 I  F* l
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

7 x4 ], R% w, h9 I, k3 K: D如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
/ A! a7 D9 b) e4 t4 Z9 |  {$ L$ g
3 O* j/ j( z$ a# ]总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
7 {1 z9 z% k8 v: Z) E; A& @
5 k' H( r* w. h8 H- n

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

) ?0 j0 }: d9 [" x0 `2 \回：caobb

& A! R5 Z4 N( \% e2 h; W5 b谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

' W* U" D9 P) v* F' [利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

回ballard

谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
) P( ~+ C5 S- Z1 {9 k
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

" R/ c, w- S; C如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
/ }9 v& w# R7 q* k1 w+ z
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain