 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。& T8 y. U( |2 _1 X
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？
# s) W$ K: T5 e, _$ \: u8 @/ S- ^: b2 \
\- r" T/ P+ E# b5 q! I+ M% ] ?以下zz
# M0 O7 a" Q. S& Z) ?+ d1 G7 u; ]6 U/ [3 l5 k
, ^# j. n/ P* `/ |5 \) D
“还记得房价5000的北京吗？”
6 o$ }) P4 i) q) m+ h5 s. z
/ v$ i- T0 d. W5 Y9 j( c P——致那些年我们终已逝去的买房机会
' M K# h+ Y5 T% y/ y/ A
* s2 Q! A1 T! d& z 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。7 n- z! t+ {* M5 G- Z, \
% [9 D8 _6 D; C4 ^
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
$ ~0 w4 u9 r) m! k
9 \. g$ p, ]; r% J! M* \) h0 N4 z 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
6 } t. d% G* @. a9 Y& ?
$ k7 Q# y7 L' U. A. f 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
5 G( @3 @5 W; U- U, L$ [' @% ]3 E8 h
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
# v1 }6 P# Q" V) M0 |& }' F! Z2 O: p8 u+ o& \, Q% e
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。9 a& z' S( H' H7 I3 R
1 v+ l% d9 Q/ o& F+ e) T
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
, B, M% a8 y* c" `3 [6 z @. g, K8 a+ w9 O) F+ R4 t
２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；$ w/ t; E: g+ Q5 Z/ v' [; v
! a, V7 A/ `' a+ y. [9 B! P3 G3 e
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；3 T: s$ A3 p7 l) }
3 e+ H# a* I2 `, L ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
7 k6 K6 F# a1 t: K4 S, k7 R+ k! A# R+ t% u/ |6 z0 {
２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；8 q; _/ g% E* C. C& i i
$ W9 H; j) d2 s7 i ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
( M) i1 w$ ^ @: _- c3 I* @1 o) Y9 \# ~& V
……- Y% _" f, X- t& w) E' v* N, B
) s$ i, Z0 Q' x; e) \1 _5 o A5 b2 S这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
7 r& e# a/ D" I5 n2 F# ^; t, b& ?9 v
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。; w2 ~9 P" F* ~9 D" W
7 s" Y6 ?( E7 S! q2 u% e: Z 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。# k2 l9 g: h. V( v
1 E- U$ W$ z" ~% |2 |" m' z" D( x
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
3 k' u. _1 O# d, R
) s4 N2 E- K6 Q: `; J7 ^# @7 v# n& U4 W 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。" E# U! c$ o. _2 c
: N. B$ u% ]; D' f; M
从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。9 D: ~# Q# D+ s1 F$ l
% Z+ ^ L, N3 k/ x' ]" o
在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。1 w3 O% x, |6 d7 w) v1 T
8 s. C% ~4 O5 x9 r
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
. R. H7 m- `% e
l+ B% Y2 f+ h; K5 k3 Y 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。* k7 m2 N! \6 h
, D6 I4 A" ]5 N- i$ d 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
* J% f$ W/ D* F$ i
( h, U) R( w: m! j8 a: \ |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
