 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
+ Z; p; ]5 P6 ~$ i6 g5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？5 s- j9 P+ H# L9 @- r
; s, Z) Q! V# ]8 d
% y. h# A+ \! J9 m7 J以下zz
1 R% I- d+ y: c0 X2 m/ z# M
9 q y' p# P% _9 @- v, B Q6 p( `$ r+ F {$ N9 j h& h
“还记得房价5000的北京吗？”% l' w' H: N, I1 Z
% r' H' ]9 Z/ i- `% L& Y——致那些年我们终已逝去的买房机会
; A7 Q, I I, M# X
4 n( I' ~. g4 a) E V$ F' K' { 新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。8 o: j! C6 _: G! H. s( p/ }4 v- I
. r& y7 b5 _" `) v; |: b
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。
. G% x X6 e, g3 u, F( l
$ ?7 f/ x! P* ~' U. } 往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
9 K0 _* x. C; q8 `
5 [9 Q, z( I9 O' Y0 {2 ` 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”
9 _6 [* A ?" F, x% Z
6 H/ t, y$ u. {. o. H5 G 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。( p7 N$ [( L. d6 C4 ?4 ^
/ a$ M$ }0 m+ R8 P4 H+ X6 t; i; N
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
3 r6 @0 a" t" n! \ |* H( V/ P3 x f- q0 ?6 \! r
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
' Z! ]5 V4 P9 p7 K
) U! v, Z% I% d0 G) x' ` M* h ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
/ t/ K9 x3 J! G# ]/ V y% u. R* j+ V) B; B; r3 F6 w5 p
２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；/ O" f: Y1 h) h
3 u1 [4 _( h7 ?
２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；7 R# b. {, w6 W5 F9 s( c
" l) l$ E" K; x7 d* \! p ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；% ?$ Z+ [2 v r
/ R% e" {- Y& y& U3 }' V* x, M( n ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；
: ]" E% @3 T4 h7 q' H7 L* Y2 P" e9 [7 \6 ~7 g& l& I* C- M$ b0 }. K. ~5 Z
……( N$ J6 Y3 Z4 U
4 }( F* B6 @4 T4 {' i$ [
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。
% n7 E1 u* A6 X$ o L2 D" ?! e# o; {. x; p3 M( v; `( w2 D. S! a
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
4 V( O- A& ]) K1 _$ x$ R- B/ V3 d0 j+ o' D
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
. {. u6 d, H' J# \0 v o
6 F) v9 X0 S0 a# ^' ^1 q } ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
0 K6 W$ ^8 J. ]% E9 }$ t& h7 {. Z, j* M9 Q7 k
有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
! ?# x4 f$ Q# w* T% a1 F3 y/ F2 v9 O
' D- M3 U: I1 Z) w+ g* W V# a+ Y 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
& O( o% t# \2 L+ @7 U
* ^* n( r, w8 l& q 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
, ?5 }7 S4 c2 _3 M7 q+ V8 ^4 }6 k; U+ ^ G. |$ D
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。* `& p2 x2 `3 U; ^% p6 Q2 E
" }0 C8 p8 p, s( ]2 b6 C- Z 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。9 |3 t8 h7 U8 \
0 Z/ ?# G$ ~8 V+ ` 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。; m0 [0 y3 X0 q7 r/ I, ~5 J
) [* Z6 O+ |9 v2 Y0 f P; O0 E* n% q% \ |
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
