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错过了黄金十年，又要错过白金十年。/ v0 d: X0 ^5 S; ~1 \, ~8 W
5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？4 y1 t* x2 T) m A' u9 v/ O
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“还记得房价5000的北京吗？”
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——致那些年我们终已逝去的买房机会% r( S4 S: h% {2 A8 A6 d# X
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新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。7 ^9 k3 r$ c" }. p( U$ E {/ c
6 n6 T" r* H- B, U6 a3 l 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。8 G7 m8 o/ t8 r& t9 m2 ^
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往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。/ e9 i0 A; r4 t: h, S' w2 k
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这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”& |( [5 v8 a }4 j1 Z8 I# j& g
6 @, d3 m4 P- z2 Y% @0 e 这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
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现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。# F A7 O3 L8 b E
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这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：' d8 U( ^! c' W! ]
5 w+ ^ b/ R" z" w: F/ e ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；4 y- u6 O: }! g) s! _
" V; q) U: [: q) V+ X" M ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；2 l4 k H8 R6 P( \( f( M4 [, e: G
- f( g; t4 @7 ~7 g. `& S+ d0 h9 j6 w ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
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% U7 b6 `4 D- E% N8 i6 D# J/ i' `, m3 d ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；
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２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米；& E, _5 ]% V& ~6 d& i z
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这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。" U) N, @. M+ M, `! n
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根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
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: [+ l& {& P& z 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
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8 P8 b% k. y+ T* N ３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。7 S: W0 {3 e. ^/ Q: p/ V( I
( A0 y) o* ]5 y: E q0 q/ A 有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
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从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。; H# X) Y9 n6 r
1 ^" W2 V9 k3 f 在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。
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$ i6 d" x8 a; G# ?# p* j 如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。9 o" N. Q" ?% ~" `! U% x2 Y4 T
# d* G; I+ A; W9 d/ d; B! I; e5 J 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。- U2 K2 F3 [% f& S3 d' M/ z
; Q) w* }. K& J 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。
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狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
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发表于 2013-7-28 15:00
