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怎么选location?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 07:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要买房子时,听到最多的是 LOCATION, LOCATION, LOCATION.3 r6 o8 W- s  c4 \
0 y" u/ d. G% K( w$ x5 M
好的location 是怎么定义的?
$ t7 G  J& C3 z
% J, I3 o7 p2 N+ K1 a' ?/ E4 f
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 07:44 | 显示全部楼层
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也无法仿照的。0 }- u5 c& |) C( j

# V3 }. A3 |- I& {" ]% {& d买自住房以实用为主。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-8-27 07:48 | 显示全部楼层
咱们一般看用途, & C- F# G" f" m
1 上班的距离 8 I+ z/ n7 t% ], `' u5 H
2 朝向 & w5 E. F/ w- @: K( d& X$ q  u
3 高压线 公交车站
* [' g' U2 D, q* C7 t" h4 邻居的距离 / Z7 L6 |0 c$ s( ?8 |7 x
周围有没有高层建筑  
: w+ W: {8 Y9 f% ^' B。。。。。。

鲜花鸡蛋

duckling  在2013-8-27 09:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-8-27 08:44 2 n/ b4 K$ Z: e9 Q- g
LOCATION, LOCATION, LOCATION 是李嘉诚指商业投资的。这和巴菲特说“价值投资”是一样的。就是你无法知道也 ...

3 G5 u9 P* q* `: b9 \如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-8-27 08:27 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48
1 J" w6 z0 I! G6 E8 w  i咱们一般看用途, * Q+ ], @1 {5 g* t# y5 D/ b
1 上班的距离 5 d0 r4 u2 b% A9 I& B; ]
2 朝向

9 s! F- J0 l/ U& L4 a5 h* \. y同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 09:59 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 09:27 + q; Z+ W' F3 Y9 u3 V
同样,如果是投资房子,那么怎么定义好的location?
! @( U% j9 P. ]& _0 c+ j
easy to rent  it out and easy to sold out, and safe .
2 `6 T2 y3 j  R( Leasy to access to store and hospital ,and school
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我比较看重周围景观、LOT面积和朝向
5 |% o- R! R  X  h% P长远看毕竟土地增值,房子贬值嘛
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 10:54 | 显示全部楼层
投资回报率是非常重要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27 0 T0 f! s: m+ V$ u9 x
如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

6 f. W- @7 R( y7 f瞎看。, w5 M  [8 b+ E1 i. W' f
6 z! m% A) T# Y4 z0 D2 w
如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?; R7 l+ c- p2 d3 @
如果李嘉诚说地段地段,你也投资地段,你是不是几年间就成李嘉诚那样的亿万富翁了?
, E* S/ x8 k5 ?" c
. _5 S* N  u+ S9 T" `实际上这是很困难的。要投资地段,好比现在市府着力推动downtown旧城改造,那么最好的办法就是去Quarters收地,收满一个block,靠轻铁站造一个商住综合体。要拆迁homeless,政府已经帮你做了一大半了。但这里面有几个问题你不好解决:# W- S4 M) }9 t, y
1)融资,你能融到几千万?
, C" @: j: r6 ^! t, A9 i2)运作,有没有经验?4 l+ C- b# ?' l( @2 G5 e
3)销售,能卖掉吗?政府推动的,不一定是对的。从政策支持到赚钱还是差了十万八千里。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-8-27 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-8-27 13:00
6 q8 {. H& u" W# M" ]; C. a+ [8 a$ ]瞎看。" c9 W) Z2 U% O+ r8 }

- F. [4 e, A2 z' Z如果巴菲特说价值投资,你也价值投资,你是不是几年间就成巴菲特那样的亿万富翁了?

9 _+ o2 v6 c$ d+ q' B人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李嘉诚什么的呐。dt的旧城改造,现在就有留学生在投资,你这个来了十几年的主,英语没问题吧,钱好像也不缺,你怎么不去觉和觉和。
) T# n4 w0 }4 b$ _8 i. {0 A& p1 r* H牛皮吹的bangbang的,正事没看你做多少,鄙视你。
大型搬家
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 17:18 | 显示全部楼层
工作方便,上学方便,校区好,房子位置没有什么大的缺点.(比如不靠近高压线带,不处corner等)
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-27 20:08 | 显示全部楼层
zzhang1 发表于 2013-8-27 08:27
( t  t" t! U9 m! V. K& X如果房子是用来投资的,那么咱们应该怎么看呢?

, a4 U1 X# x/ [4 |那就是好出租出去呗。。。" M& b& d# t, ?, X; j7 b% J) Q  V  R6 h& [
离公车站近,周围交通和生活方便,银行和超市都在附近等等。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-8-27 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-8-27 15:27
8 H2 [  j; n- b2 W1 r5 D+ ]人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

9 n! Q; ]6 l6 X% c( Y: v您出国几年,中文都不会读了?楼主问的就是李嘉诚。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你贷款买房,总资产不就一下子增加了几倍吗!
' k9 C, [5 t# Q6 A多贷款,多买房。
1 S' _4 f- e( e9 ?: w6 a
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 07:29 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
! \" |/ ~- q, C人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

7 P. P2 {* B" q0 SDT改造 留学生也掺和了? 这么吊 !
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-8-28 11:34 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-8-27 16:27
& z8 n" S# J& \7 w人家说东你说西,人家就是想投资赚点小钱,你就给人家讲李嘉诚,巴菲特。请问你这么懂投资怎么就没成个李 ...

" P2 d9 G2 u# B- T* u- {& P
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-8-29 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的建议。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-8-29 10:35 | 显示全部楼层
斯佳丽 发表于 2013-8-29 10:00
* S5 ~7 b: y( t6 k父母俩老人要买condo, 很纠结,新的呀,旧的呀,一室啊两室啊,rutherford 的location 怎么样啊?请教各位的 ...

0 P. {0 a/ f8 d0 [7 |有能力就两室呗
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-4 23:47 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-8-27 08:48 9 w& T2 w( H7 _" M; b
咱们一般看用途,
: L" R, v, s0 E1 上班的距离 1 t2 t8 N; ^7 ?
2 朝向
. [$ ^0 {+ T3 `& i& y$ X* |  v
我是学区,周边环境,交通....
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