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爱城的房市及应对策略(续一)

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发表于 2006-8-19 19:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来朋友们对爱城房地产走势颇有争议。 是否买房及何时买房为个人财务上的重大决策。我在几个月前曾对无房,有房及投资者提出一些建议。鉴于目前房市的发展,我想作一些补充,供大家参考。当前卡城房价已见调整,想来大家最关心的问题是爱城是否会步其后尘,若见调整,幅度多大。我想先对此谈谈自己的看法。
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1。 由于卡城的工作集中在downtown, 其房价在很大成度上取决于离downtown的距离。新房因离downtown较远, 其价格要的低于旧房。主导卡城房价是旧房,而旧房的价格取决于市场的需求以及人们对未来房价变化的予期,因此可能会有一些波动。与卡城不同,爱城人工作的地点分散,对交通来说,新房也很方便,因此新房价格高于二手房价格。爱城房市一主要特点是房价是由新房(或期房)带动。而新房的价格主要取决于建房的成本和建筑商所求的利润。只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。除非油价跌破50美元,爱城人口负增长,建筑商被迫抛售。否则要建筑商减新房价格无异于与虎谋皮。再说,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。
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% g" k5 x' o! u4 i- I2。 除非房价形成大泡沫,经济又急剧降温,房市极少形成v型反转。亚省上一轮由石油带来的经济繁荣是在七十年代。74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。何况目前石油带来的经济繁荣实非昔日可比。大多数人低估了油砂给亚省带来的经济效益。自上世纪末至今油价可涨700%,同期爱城房价仅涨约100%,实在不算离谱。
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3。卡城可称是白领主导,而爱城是蓝领的天下。目前石油带来的经济繁荣主要创造了大量的蓝领工作机会,工资增幅最大是蓝领。一个管道工的收入可比律师还高。因此,以供求关系来看爱城的房价有可能赶超卡城。
( u* f/ @$ S6 h. q' _% X8 p8 Y/ p8 T' G
对无房,有房和投资者的建议仍如前贴。特别对持币观望者多说一句:谁也不愿在高位买进再眼见房价大幅下跌,但这种可能性很小。到是极有可能原本可以买1800尺的新独立屋,在等待中不断降格,最后只能购买一公寓。可以说,如果没有自己的房子实无法真正享受石油带来的经济繁荣。
! d2 @; k, c( x# N$ B0 }* D& b* x2 C) o' Y" \7 {
今天先说这些。以后有时间想和大家讨论以下问题。! [# t0 e8 A- O: |3 Z1 u

2 Z$ R$ B/ T2 u9 Q7 O- o6 W1.        谁在买房,谁在换房,谁在进场投资。5 ]; |6 u3 E# T
2.        炒房者出货是否会引起房价大跌。1 q1 ]5 s  m1 S4 Y5 d. \0 a7 l
3.        有那些因素会制约房价上涨。+ b* ^1 n1 y+ H* k, n4 \
4.        爱城房价转势之最关健特征。4 l/ l  m! f5 C" @% M9 |
5.        爱城房价形成大泡沫的条件和可能性。* f( @4 D+ d" n; Q+ \5 d
6.        爱城房价大跌的条件和可能性。+ ~# S" \, [: L2 w
7.        对投资爱城房地产的建议。9 E' b0 G3 s4 G; t; @
8。                 如何在房地产的牛市和熊市都赚到钱。
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发表于 2006-8-19 21:07 | 显示全部楼层
嗯,很专业.
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发表于 2006-8-19 21:30 | 显示全部楼层
楼 主 真 是有  投 资 头 脑 ,我 也 对 爱 民 顿 房 地 产 有 信 心 ,所 以 准 备 开 始 自 己做  BUILDER起 新 屋 ,将 旧 房 重 建 ,
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发表于 2006-8-19 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱城市里才允许盖房子,也不是城内的房子比乡下的好多少,这点跟中国有很大的不同。这里的城乡差别不是很大,住宅哪儿都一样生活,大家有机会去小镇看看就知道了。
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发表于 2006-8-19 22:29 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-19 21:49 发表
2 a& Y( `* R4 q9 H# t7 O: F* i4 `别的不知道,反正我周围的老外都说房子涨得太厉害了,他们宁可在周围小镇买房子也不在城里买。要是看看新房子的环境和什么样的人买那样的房子,就会理解为什么老外不买了。并不是所有人都喜欢新房子,也不是只有爱 ...

3 s6 f  i: ]% n2 ~9 m2 j( U他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 22:54 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:29 发表
& ]1 q- T* d: ?! B
+ ]% Z, \$ J3 h4 p& L1 [他们退休了吧,如果在城里有工作,最好还是住城里,上下班方便一些。

+ b( R! Z' d  \. j8 }. i% z7 t
$ W9 f) P( ?8 O% I  u他们还没退休。& q# B4 w7 c1 Y0 E+ B' W

! ^% r" i- F$ W8 ~3 F2 r上下班从城南新区到城里也得40多分钟。住在西面或者东面的小镇里走高速不费多少时间。
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发表于 2006-8-20 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“
) s/ q" Z$ p2 P9 W3 i" N" r
/ Y2 Z0 v7 \+ {1 O你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出现这种情形。
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发表于 2006-8-20 11:26 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

楼主的分析很专业, 期待的更多好文。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-20 12:06 | 显示全部楼层
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这样,爱城顶多2个月); q7 t4 B( }0 t2 j, k! t) X2 l
& m1 C$ P0 Z5 h- S
原帖由 WST 于 2006-8-19 19:53 发表
7 d6 X4 A, q& w$ F( O只要建筑商不减新房价格,爱城的房价连小幅调整(3%)的可能性都很小。...
8 q' p( K' }$ g3 T7 L+ M; J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:09 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。"4 @: P( |( \5 r% Q, s% |$ m7 F
/ Z0 ^9 I; }8 X1 N% }  p" Z% ]+ }
如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少,再算一算普通百姓的工资涨幅是多少。
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发表于 2006-8-20 13:32 | 显示全部楼层
涨得太少了,与今年上半年比,小巫见大巫。26- 32%的增幅仅仅是今年上半年增幅的30%左右。你说的序曲我就不明白了?是不是说反了。也不对呀?  i$ o$ Z8 A, J% {! ^
如果按照今天上半年,那么是2006年比2005年价格翻一番。所以,下调的空间很大。& M' F' E+ D5 U0 D! {8 z7 a

* R9 _$ }, |1 ~; q* T( b1 j. {
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-20 12:44 发表- p/ m" U+ T  G0 i% ]" T8 ]
"74到76年连续3年爱城房价增幅在26- 32%之间。其后房市降温,但连续4年保持在7-15%。如果历史可作借鉴,当前房价大涨可能只算是序曲。": ~' `" `8 L0 @- q8 c
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如果只是一个序曲,按这个涨幅,你算一算7年后的房价是多少, ...

8 I# W3 [! P0 B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 13:35 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 12:06 发表0 t5 ]# l; y& l* ]0 ?) c
请年底继续关注你说的话。你是说在今天(8月20号)平均价格的基础上(后者中值价格更准确些)。就以7-8月的中间值价格为准吧,请广大网友年底看看,是否调整下跌超过3%.(醉酒看来,3%就是一个月的事,卡城就是这 ...

+ u/ ^9 q; S( o  V# @7 c7 o8 X  ^本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。1 o: s; O. x. S5 x
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:7 {0 F" g1 y+ R7 ?& F% H9 W6 U- F8 c9 z. m
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场能没差别?
7 Z7 K. l& W! B! \2.        你有机会还是到爱城的西南区看一看8,特别是最热的MAGRATH和CIDADEL看一看,通常HOLD或卖出的LOT是最贵的,几十万仅仅买一块地阿,CIDADEL的一个WALKOUT的LOT 开价35万,放出几天以后,DEVELOPER强行收回,现在WAITLIST一百多号,这部都是一群富有傻子吗?
$ {  Y! T, `) Z9 ?3 T# R2 }6 ^3.        你知道吗:增经是爱城的BUILDER若干年前搬迁到卡城,上周宣布转战回爱城,EDMONTON JOURNAL有相关报道。他们可是“职业队“得资本家。没有市场考察胡来?
1 {7 g9 b$ m$ a& W4.        地产有很强的地域性。阿省的地产火热全加拿大人都知道,为什么???,为什么是现在而不是前几年?爱城的房地产是已经上涨20-30%,其平均房价才达到全国的平均水平,这与爱城在加拿大的地位相匹配吗?仅仅帝国石油搬迁到卡城也有设计公司招聘几千个工程师和设计师,就把当地的房地产折腾得翻天地覆。你知道新开工和即将开工的项目大部分将爱城及爱城以北地区,需要都少人施工建设?具体数字我不清楚(十年移民路知道得比较多),估算讲几倍于卡城的工程师和设计师。这也是全国的大小长线投资者疯狂冲向爱城最大理由之一。这也是我预测爱城房价有一天赶超卡城的唯一理由。
& P7 M% k" v0 i6 ~  k2 x( L为什么没人愿意到ONTARIO的温莎投资买房,30万可以买到豪宅,即难出租,以后又难卖出。9 S/ S& s6 z( _" J! M* E
5.        关于投资与投机市场:无论股票,商品,期货及房地产的牛市行情的特征之一是无论时候卖出,都是错误的—都将买不回来。房地产的特殊性是周期较长(很难向股票和期货可以短线炒作),还具有可以出租性。年初时有网友卖出一套房子赚7万块,现在还能买回来吗?  听说7月一下卖出几套房子,我想现在可能是买不回来了。也有网友打电话告诉我有个当地地产大户一下出了几个房子,地产经济也在卖出房子。。。。咳,我的几个基本理念:投资市场无专家,只有输家和赢家;新手怕跌,老手怕涨;在北美的投资市场中基本面起的作用要大些,纯粹炒作次之。! j2 h& T" w; R8 d4 M
6.        我并非是激进一味看多爱城房地产市场的,相反中期(8-10年)看淡,市场火爆场面不在。也不是大投资人,更不是投资抄手,银行贷款和在融资等有很多都在学习中。
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发表于 2006-8-20 16:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。
6 ?4 I% t, R4 `% H  Q4 @
, u9 l! `! J, k5 y: C' c  Z***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***3 n! ?" U" z# H  b& V% z5 [
5 v) O& t# @/ y
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 14:58 发表) W& g. T0 x* q, y) e3 g" l: X
# _3 L! ?* I+ h/ D
本不想回帖了,看你天天拿卡成比较喊跌房市,有误导之嫌。5 p* [; S% D1 s9 ], y8 S
想与你讨论几个关于爱城和房子问题:: P! G  q1 ?" J% ~! V( s
1.        为什么爱城南区的比北区的贵,西南区的更贵,就是同一个城市都差这么多;卡城与爱城之间相差300公里,市场 ...

8 h/ G( x2 A6 w4 L# A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:56 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 16:53 发表) F% C& W& V" D4 L
爱城为什么步卡城涨价的后尘,因为就应该是这样。下跌也一样,不信等着瞧。爱城肯定跟着卡城跑。0 O9 |# T/ z3 J
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***谢谢你抬举,我哪里有那么大误导的本事,是事实让大家更相信而已***
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卡城跟着那里跑泥?
6 y2 k3 [0 C2 y/ @2 E给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并且大片的土地在开发中,也没喊跌。问一问从过来人就知道,麻也没有,就是工资高一些,但也不是所有人都高工资的说。
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发表于 2006-8-20 18:15 | 显示全部楼层
相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)% V0 }9 J2 U! u1 B0 V
7 V- s9 e. ^5 {( ]
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
1 z5 h2 @  l' \
- ^) {  t% t2 I2 K
3 [: X+ \8 ~$ N1 q% r卡城跟着那里跑泥?0 G. r( B  U- A. s. u
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...
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发表于 2006-8-20 18:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-8-20 17:58 发表
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! S; c7 [$ V. T  l卡城跟着那里跑泥?9 G% n, A1 \: ^! b2 T
给大家提供一个信息:去年的FORT MCMURRAY房价涨得也很高和快,到年底的房价也有下调,但今年又长回来了,平均上涨5-10%,平均价比卡城还要高,新的townhouse(1300-1400SQF)要到40万,并 ...

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1 C2 S/ p8 U- t$ g3 s9 u卡城当然跟着全球跑,特别是邻居美国,去看看美国的房地产吧: 今年第二季度,美国旧房销量比去年同期下降了7%,降温区域涉及美国大多数州; 23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.。
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发表于 2006-8-20 19:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."2 w  `/ Q: t" w. G- ~

5 Z( {9 G, ?4 k) o有根据么?这个很关键。
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发表于 2006-8-20 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 18:15 发表
; `/ }: {/ A9 u2 H+ U相对于Fort Mcmurray的薪水,那个价格并不高,那里的labor都是卡城/爱城的1。8-2倍。卡车司机可以年收入10万。有的人一年在那里赚了24万(一个华人)7 W. F8 s* p& d7 v' E& d. M! k# d

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真有牛的,24万/年。多问一问你的周围人,这样的非常少非常地说,在石油公司一般做也就10万,税后也就6.4-6。9万,unio contractor一班多2-3万加班费和LOA,你问一问他们艰苦吗?最好问一下WOLFGAN 他知道的比我多,不像想得那么多收入。一般人不再石油公司的也就3.5-7万。只是工作机会相对多一些而已。
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发表于 2006-8-20 22:22 | 显示全部楼层
只要取消ESL补助,爱城房价就会下跌.现在那里奔着补助的中国人太多,而 '中国人最奇怪得就是房子喜欢拿来收藏,全世界绝无仅有'
% W& O! z" b3 L) d2 y$ @3 s9 i! E$ Z: H& F3 U7 j
[ 本帖最后由 Edmonton_China 于 2006-8-20 22:26 编辑 ]
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发表于 2006-8-20 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表
. ^4 d" x5 ^. L7 D; K"...几倍于卡城的工程师和设计师..."# }% s! E- r0 s6 j) `! P+ `
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有根据么?这个很关键。
2 r  y' V% r! P: }) h# Y4 l+ F
是学工程的吗?一个设计师搞得设计需要多少人来实施,工程图中的一条线需要多少人施工多小时?问一问十年移民路他知道得多。看一爱城政府的中期发展纲要,爱城最缺的不是投讀x颓荓ABOUR.
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发表于 2006-8-20 22:52 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2006-8-20 19:03 发表1 \8 V: S! B0 @" j( y$ T! n9 J
"...几倍于卡城的工程师和设计师..."
2 A& `* r$ q6 n6 y9 C, M
3 y1 F" {# [( R- G有根据么?这个很关键。

* w" Q2 B2 o4 I: ]& {4 Z& l0 E0 W: }0 {9 a+ o7 G$ R6 @
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
3 ?+ z6 J3 W$ _; ]* d. w0 V! E6 V2 M0 M+ L' [1 f
每个工厂,一期正常运行要 500 永久性员工+ 500-800 合同工,二期上马后,每个厂要 1000  永久性员工。在10年内的新永久性工作职位共有 5000-8000人,合同工职位约有 2 万,非直接职位那就不好算了。
7 O* s* M" ~7 o3 x5 Z5 `2 S
8 c1 K  E9 e8 C4 _/ J这些人的年薪,按目前不变币值计算多在 8 - 14 万/年。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表, {: Z  g8 d) N

' |5 ]* j* G; S: p( @# R9 n& V: x& O; d/ J1 @
我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。' }# ^2 I  u- h6 o6 F
...
! G' {3 D+ P/ V( A
Great!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-20 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Ken 于 2006-8-20 23:13 发表
# I/ a6 u+ \- R9 ~) e) u. s
: |& ]* \  q- H  i. }: }+ {! C! u, V0 oGreat!  好消息啊。真要按你说的我看房价还得涨,光是这部分人就把房子带动起来了。

0 y4 w1 |9 _' D8 i, w0 H+ A哇,真的不得了le!要赶快行动,不想做一辈子交高价房租的"无产阶级" 了!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-20 23:27 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-20 00:13 发表
  s9 z6 V6 k3 q/ V: P( K; K. h/ @“,如果建筑商减新房价格5%以上,就有可能引发买房者退房(不要定金),引火烧身。“/ L* ]! x: c* c0 V( W4 _' ?
( d) R& S( S3 e- s; X8 p8 p2 V
你觉得建筑商愿意降低房价?他们不愿意的,但是这是市场调节的,他们如果那样做,那时没有办法。大量公寓上市后,就可能出 ...

, c( ]" @) b/ A
8 f" Q% H" ^, |由于以下原因建筑商降价的可能性很小:/ c' n" J7 y+ E+ R- c9 s* v  g

& }/ R$ C2 j2 r" q( H9 B1。 爱城人口净流入,现有房子不够,必须补充新房。
" r3 L0 |/ J  L, O* J% @2。 爱城建筑商已极好地控制了房源。每次拿出的房子很少,使得供应总是低于需求。
7 k% r% }# @& v3。 即使因淡季买者观望,投资者出货使房源增加,建筑商所获的利润已足可维持其资金琏长久不断, 迫使买方就范,以更高价买进。
8 p  a" U* B% {% Z4 p) t+ Y8 l" Y+ ^! D* a4 T5 A
从长线来说,基本因素决定房价走向。爱城和卡城房价均会上扬。但短期来说多方与空方的角力起主导作用。
3 T& _1 m, D  o/ V0 v在房子上涨时卡城多方的主力为:房子需求者,跟风而提前买房者,炒房者。
( U5 f5 `% X! Q' L$ j在房子上涨时卡城空方的主力为:持币观望者,获利变现者。& C  S) B6 Q) [0 d: z; V
而在房子调整时卡城多方的主力仅为:房子需求者。
) y3 U5 }6 S$ N+ |* ~0 ]5 w房子调整时卡城空方的主力则为:持币观望者,获利变现者,炒房出货者。
" q! k- y: Z, Z  z, H7 a6 @8 l因此,要在一个新的房价水准上达到平衡。那时持币观望者可能买进,炒房者货也出的差不多了,房价调整可能有10%。
# J8 f7 S. p: Z8 X# @4 b5 V爱城多空角力的主力:# |  `0 w1 X* s6 K8 H7 Y
多方:开发商和建筑商,房子需求者(包括很多油田工作但在爱城置业的人)7 L& S( b0 l- D- C% e2 P
空方:持币观望者,获利变现者
" q: {; \7 K0 z; E* M开发商和建筑商的能量实在不容小觑,除非有重大利空出现,在爱城空方实非多方对手。房价调整3%的可能性都很小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-21 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主分析的很有道理,可是对于我这缺少投资理念的人来说最希望知道的是“啥时该买,啥时该卖”。
& N" q4 n) U5 @& f9 O目前我的买房原则是:如果买房为了自住,价格能够接受就买,买了以后房价跌了,地税降了,好事!房价涨了,买对了,也是好事!;如果买房为了投资/投机,那就要冒一定的风险,分析归分析,实际归实际,不要认为分析的总是和实际的一样,否则那些分析师们早就不用靠咨询挣钱了。,没有哪个分析师敢给出明确的时间/价格,都是趋势(概率),概率是基于采样数据量的,对于个例来说是不成立的,只不过给投资/投机者一个操作的借口而已!
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发表于 2006-8-21 18:11 | 显示全部楼层

回复 #24 WST 的帖子

你说的很对, 我的一个同事最近想买西边的期房condo, 总共只有两百套却有三百多人在waiting list上。另外西南边的duplex builder best communities目前都不放新盘,却有很多人在等候。
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发表于 2006-8-21 19:23 | 显示全部楼层
据我了解绝大多数Upgrader都在Fort McMurray,不在卡城也不再爱城。对吧?所以,Fort McMurray房子可能会涨。设计结束了,我担心卡城会降的更快。爱城也不是upgrader的基地。1 d2 x, X( T6 F' Q
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。$ k, p# N0 i, n9 m5 Q- q
...
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发表于 2006-8-21 19:40 | 显示全部楼层
我以前说过这个问题
4 j; i: R' @7 ^& O( O/ o扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
0 `0 x6 _$ X$ ]7 W6 v而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大
% g1 [+ f* D- N5 k. ~另外,如果政府加大土地供应量,开发商还能不能捂得住盘提得起价也是个问题/ c# Z8 h$ v8 s9 D4 S: N; t
edmonton是不缺地的,可用地比calgary多很多
0 l4 L' L, M% ~, G4 b0 e: |6 g. U9 p& \还有一点我比较怀疑的,据说现在出租房空房率前所未有的低+ w( m# X& d6 M8 i' y8 Y6 Y
为什么我看见很多公寓都有vacancy,而在2002年我帮别人找房子的时候那真是一房难求
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原帖由 十年移民路 于 2006-8-20 22:52 发表
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我也是大概知道一些而已。已批准的 5 个新建 UPGRADER,每个的一期产量在 600 万吨/年,在今年到 2010 年都要开车了,基建目前已开始,到2008-2009年是高峰,每个工程的 PEAK,约要 6000-8000 人同时上马。
  S/ z8 B1 \, U/ I ...
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发表于 2006-8-21 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-8-21 19:40 发表
+ R: Y* b; S" s; e* B我以前说过这个问题: X& h- t' @4 _" L$ I5 r( N
扩建的时候需要的人多,扩建完成了以后需要的人就少了,那时可能是人口净流出
+ h$ i2 \6 \3 B' f% {而且在那个时候温哥华因为冬奥会大兴土木也该结束了,劳动力供应会加大* F* I  G+ j) ]1 _5 r9 g
另外,如果政府加大土地供应量,开发商 ...

# T; F3 m  [% V1 _我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能开发的,如果您老决定到荒山野岭自己作一度假屋,自己发电,自己收集雨水,那倒是什么都不缺。
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发表于 2006-8-21 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-21 20:33 发表" s; K; B' ]- S
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我以前说过这个问题,edmonton是不缺地的,加拿大也不缺地的,但作为民宅小区,不是您老金手指一点就可以在荒地丛林上面起房子住的,而是需要一定的人力物力,城市规划,水电气供应,交通道路,配套设施等等才能 ...

) \- ^' Z! ?, g' x  E& ^现在很容易就可以进行开发的地有不少,比calgary多很多
" z0 U. T8 X" c# J/ t不是我自己推测的,是上期condo guide上一个什么建筑商联合会的前president说的
) B3 y! j0 g; S5 c% I6 i/ H3 ?他还指出了具体的地块,说他对房价涨这么快很惊奇
! K  f. a" k- v7 l( Z8 x/ L你买房了吧? 估计还是最近买的,担心跌价可以理解,说话不用这么冲
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