2013-SEP-03 最新利率更新!!!!!!!

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 06:37

2 years fixed: 2.79% 两年固定' p# _9 g( A' d% r: P5 ^
3 years fixed: 2.99% 三年固定% J' I% V7 i* B8 d& ]4 N2 q
4 years fixed: 3.09% 四年固定$ o. J% M0 |7 H8 m2 y# r3 F8 A
5 years fixed: 3.49% 五年固定
: h7 z& c/ S1 I X7 `) Y: G/ s
: i2 L" J7 d; |8 ^五年浮动: 5 years variable closed : Prime -0.5%=2.50%, current Prime=3.0%

大黄胖 · 发表于 2013-9-3 08:52

我真心想问：五年浮动是个什么概念？是五年内无任何条件的随时有多少还多少吗?一直都是固定的，今年又到了。

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 09:13

大黄胖发表于 2013-9-3 08:52
3 y, a/ }/ O5 a d6 W$ y我真心想问：五年浮动是个什么概念？是五年内无任何条件的随时有多少还多少吗?一直都是固定的，今年又到了。 ...

胖哥好！

五年浮动封闭型（5 years variable closed mortgage）是指在五年的贷款合同期内，利率会随着prime rate 的变化而变化，但始终会有0.50％的折扣。银行会准许您每年多还最初借款本金的15％（有的银行是20％），超过此标准可能需要交一点罚金。

如果您选择五年浮动开放型（5 years variable opened mortgage）, 您就可以随心所欲想还多少还多少，但利率是prime +0.7%=3.7%, 这种类型的利率适合短期炒房者或想近期卖房的同学。

大黄胖 · 发表于 2013-9-3 09:30

哦！简直弄懂了，谢谢！

highbury · 发表于 2013-9-3 13:36

学习了，谢谢！

尨尨的爸爸 · 发表于 2013-9-3 15:33

请问５年Fixed是大银行的吗？

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-3 17:12

看到这样的利率,真的太刺激我的心脏了!

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 18:56

尨尨的爸爸发表于 2013-9-3 15:33
, ` X. O) w7 o, J( \% v; e2 C请问５年Fixed是大银行的吗？

小银行; 大银行是3.59%

郭森房贷 · 发表于 2013-9-3 18:57

爱城窗帘发表于 2013-9-3 17:12 ' |% x+ \) y+ B F8 m1 y
看到这样的利率,真的太刺激我的心脏了!

为何呢?

haojixing · 发表于 2013-9-3 19:44

请问五年浮动封闭型能随时锁定吗? 还是得等5年到期才能换别的贷款? 谢谢.

天天愉快 · 发表于 2013-9-3 19:48

harrypen · 发表于 2013-9-3 21:03

同郭森打过交道，人很厚道，顶一个

日照绿茶 · 发表于 2013-9-3 21:34

郭森房贷发表于 2013-9-3 19:57 , r$ |5 `" T0 L. P
为何呢?

她是兴奋得，锁了低点。

shelley.micheal · 发表于 2013-9-4 08:47

还有3.09的5年固定吗

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:29

haojixing 发表于 2013-9-3 19:44 / O2 M# P. w: O
请问五年浮动封闭型能随时锁定吗? 还是得等5年到期才能换别的贷款? 谢谢.

不能用"锁定"这个词, 准确的说法是五年内可以随时转换成固定利率, 但新的利率期限应等于或大于剩余的期限, 比如两年后浮动大涨,超乎小伙伴们的想象及承受范围,且当时的固定利率还能够接受, 您就可以将浮动转换为等于或大于三年的固定利率.

但这样的情况, 在我过往的从业经历中尚未发生过.

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:30

日照绿茶发表于 2013-9-3 21:34
1 P' D; g3 E% A1 ?# l3 }! w6 b她是兴奋得，锁了低点。

低调啊~~~

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:32

shelley.micheal 发表于 2013-9-4 08:47 - {- Y# Z0 Y, ^5 j* U9 _
还有3.09的5年固定吗

此率只应天上有，人间难得几回闻

郭森房贷 · 发表于 2013-9-4 10:33

harrypen 发表于 2013-9-3 21:03
6 ^) I8 G8 ?6 x: z, T! ]; W+ ^同郭森打过交道，人很厚道，顶一个

您也是一个很厚道的人!

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-4 17:48

郭森房贷发表于 2013-9-3 17:57
! L1 \3 S" y( y) s$ x3 l8 b为何呢?

因为比起我以前锁定的好呢!!!!!!!!!

－屯里小芳－ · 发表于 2013-9-9 01:02

cannis · 发表于 2013-9-10 00:35

小黄 · 发表于 2013-9-10 10:44

郭森房贷发表于 2013-9-4 10:32
6 W5 r" d. o! ?2 n" K/ v: B! u此率只应天上有，人间难得几回闻

2.1%路过

waderhust · 发表于 2013-9-10 12:45

小黄发表于 2013-9-10 11:44
3 a5 Z3 O, F1 u$ d& l+ q! N4 n2.1%路过

果然是教授专家啊

郭森房贷 · 发表于 2013-9-10 14:23

本帖最后由郭森房贷于 2013-9-10 14:26 编辑

小黄发表于 2013-9-10 10:44 * w3 Z5 D% i3 V! J& N: E, @! }
2.1%路过

你这个应该是五年浮动封闭型利率PRIME-0.90%, 大概两年前我也帮一些幸运的客户争取到了PRIME-0.95%=2.05%.

五年固定利率应该没有达到过小黄如此低下之水平

郭森房贷 · 发表于 2013-9-10 14:24

最新消息: 五年固定继续攀升: 目前已经达到了 3.69%; 小金融机构可以做到3.64%.
浮动利率暂时没有变动.

小黄 · 发表于 2013-9-10 15:08

郭森房贷发表于 2013-9-10 14:23 - A7 N) e9 R3 u8 D6 e V
你这个应该是五年浮动封闭型利率PRIME-0.90%, 大概两年前我也帮一些幸运的客户争取到了PRIME-0.95%=2.0 ...

就是这个意思。珍爱钱包，远离固定利率。“只应天上有”的固定，相比浮动，也只是junk。

黑猫白猫 · 发表于 2013-9-10 15:41

小黄发表于 2013-9-10 16:08
- `" l; \; I/ h- s! a就是这个意思。珍爱钱包，远离固定利率。“只应天上有”的固定，相比浮动，也只是junk。

但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀，比如prime一年调8次，每次上涨0.25

小黄 · 发表于 2013-9-10 22:19

黑猫白猫发表于 2013-9-10 15:41
+ b5 s* J8 l' ]8 p$ \) L- y b但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀，比如prime一年调8次，每次上涨0.25

那我做梦都笑了。一年涨2%,我的房子上200万了。

黑猫白猫 · 发表于 2013-9-11 06:18

不懂，难道就没有可能房市崩了呀

郭森房贷 · 发表于 2013-9-12 15:21

黑猫白猫发表于 2013-9-10 15:41
% c. L8 |) B+ n3 L; s; O* z但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀，比如prime一年调8次，每次上涨0.25

以史为鉴吧~~~

http://www.bankofcanada.ca/rates/interest-rates/key-interest-rates/

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