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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
* u3 b* {+ g. n
最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。
$ V6 `7 y# E- f, E) l0 M. x* h出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
9 }, B0 h2 `7 Y+ n8 `/ G
% s4 ?- G1 R9 }6 z) k% F遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
9 D/ H7 s% A  d! ?& g
8 \1 U1 Z. _5 S. E, o, l/ @坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
4 F2 E( Y0 d7 O; ^/ E
( W! V. Q1 P- F! |: @4 n6 k* s, O! A0 l要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。
1 W! ?) X; ]7 y5 V1 k$ i% d7 @* o2 ^$ j
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:56" Z& u9 t1 l, c. F0 Y
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
( X! G: T& r1 p) {% {2 u
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 + n$ j# e; v3 R' J% y/ L# A' T
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

7 M, S3 z# L# Q1 G5 }( H, e# `# T  Q找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。6 t( E- z+ [6 c& I% I
你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12 6 R+ a* q! M5 O( H8 k! P
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

+ m7 z9 l3 e7 N8 H: z0 [- \, q3 e; V有出租房,不费事。
+ w* S$ ]  s' B9 y每月有现金流,比玩股票稳定多了。5 [" Q1 X2 [, H+ t
; i! D1 L" R# O8 J; ~9 k! x1 t7 n' l
坏租客是少数,所以选租客是技术活。
8 N9 g0 m3 Q/ H9 Q6 \3 ?8 w- E7 T; g5 e& I
首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑   E. n5 E- s* x/ r! v' q

( E1 q- l' O  R& X6 w我一般是这么简单粗略的算。
0 }4 i: X, M6 c1 X6 ?$ b比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。1 R3 f1 D1 k3 p
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元5 ]9 F, g! f' C! e1 \+ ~8 L) v

7 M; Q* o+ z0 L# @9 O( e那我的成本 是8万
  F% J9 P" i" y* z% n, A1 R9 _
  m4 N8 E2 P% }+ R+ [0 y1 W那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
& m: L. a. R- O) P9 R4 L2 R/ L% B2 b# T3 J+ y0 v/ b
因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高: y" }# {2 t5 C! P3 n9 y

5 `2 l0 g. O& T' N: ~然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。
( H4 b4 Y; H! i9 N$ L
2 O" O3 Z4 ?: c. f8 W选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 $ Q  N% w8 s# U1 ?; {! y8 b
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
( i8 f( v3 D2 X/ h' F' P3 q* T  S
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。
2 h: a1 n3 B" W! g1 ^: d9 ]# Q4 y6 q  x2 P, @
玩股票,我的3点体会* M3 d( H: s- W1 j# z2 ?/ s
1。一夜爆富的神话,落不在我身上% X: ^. [; _+ L6 L% t
2。没能实现每月稳定的现金流: w( {! d1 f7 Q5 H3 K  c0 t2 j
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 $ m% [; p3 A+ b  E3 R2 B
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

" C1 |, N4 ?0 G1 G选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况2 T% [" H+ i" Y5 `

% x2 J+ |5 N1 ]# P% O. B: R需要维修可以走成本,是可以避税的' ?# c$ n$ {$ w; g3 d3 D# j# J) o

0 B3 k8 b+ d) M9 Y你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
& G, X/ Z- `1 g2 W7 I# L* o8 y9 ^# V5 T0 q, N
我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
0 j( K8 J, L. E  Z我一般是这么简单粗略的算。  b' R9 L5 @. I+ Z$ U+ U* ~
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。3 \7 ]: z/ X- S7 f6 E& }
每月 ...

% L# V1 d% d/ ?' T还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
8 _: D8 P- _; m1 O# }/ h我一般是这么简单粗略的算。4 k) x& f' ~. W( c9 |+ k
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。1 T' [" L0 K4 w$ s9 N' O
每月 ...

+ _9 c/ k2 C) i" k多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
4 n! E  x# X1 g5 C  Q; ?% E- Y7 F( l$ C% ?5 j
还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
, ^; B8 C% Q) l以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。% R  u  G- B( h) Y* G: ~4 i) S
1 e+ F4 R3 a! y
你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。. Z' z; h; x! r
- W( Y- A. [  r! c# I: s
出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?. Z3 B' _' O. T; A! g0 p3 b9 F

: ~2 b7 K# f4 c8 @* y' H/ l8 o还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
" n1 \* l' `1 G/ v9 v8 F, P$ F' e5 N
还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
# F, S9 K, F  S9 ?6 u
2 _8 ^' z' W! K  y0 A3 p我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房
2 r+ g7 z, P# _' \8 J( b( g,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
$ {: I3 [" z2 ]: E3 f$ B. Z
8 n; ^4 L- M* ^, w  \总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
8 g7 l7 [9 M* J4 T4 o6 E

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。
% {9 c3 \! d  S: _
  A/ G8 m7 l6 k% b! B如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24
9 y# W6 I7 d3 ?7 L有出租房,不费事。
( ~$ \" S5 c+ [- C. n每月有现金流,比玩股票稳定多了。
* [1 S$ g2 J: y% T& d# F7 p
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 0 q4 j, k) q' t, W. b% y
: z# Y6 Q) U$ ^
象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
& }  D: |2 H- ?  q' d6 J5 R. p
# u$ S, A9 X/ m( d& D地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。; G# G0 k" c- i: ^; \, w" m
/ o1 R& O: I8 ]5 K, L  f6 o. I% e3 U9 B" a

4 I6 T1 I6 j7 b4 K) l7 p! s7 @) u3 j8 u% f) e
' T' G/ v7 ^2 H+ e, }$ x  p4 g- s
我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。- S# M2 @( q; T' K6 i% M

+ @( M; ?6 h( f. |. ^! u. u我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 6 g# p! I5 ]8 R( n' x6 |: X3 a/ G
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
* o4 ~8 j/ U1 n8 v9 `
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
8 d7 G$ W9 f9 \9 R7 S4 y
7 s8 u: @. U. Z我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48* y& o" D7 F8 v. ~
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
* e4 c9 {# t7 Y. u
有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 & f9 R# j7 V; w: R9 X
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
; {3 G4 |8 V  j2 B# J
从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 8 [7 v5 h+ c1 E* h: j6 g& f& G
( l3 [; u/ {1 p2 z
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
& \" }1 a" I6 x. g" j要想省事0 {0 [+ O0 ?9 Z4 Z: n4 K4 ]* K
1、交给老杨团队管理;. y+ ^1 D/ e6 _# f3 Z7 ?: J$ R/ p
2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。
/ l; P- S/ g* l' m8 `
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
  u% e9 x; K7 w* ^  Z7 Q% thttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01
/ z7 D9 Y# l0 ~( _- I7 M' S出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。& _7 w& H& C$ q. ]) k# \
要想省事
' [" w9 l$ o9 U" R; c% _6 @1、交给老杨团队管理 ...

$ S; B# }3 {* s- e7 ]& \# z. M: L4 A经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12) K% _2 B- I& ^: T: c
正好老杨团队15号搞讲座
- I& i- H  F8 u4 K! a. A, W2 D3 thttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
& C$ ?- G2 Y7 D' Z
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
9 t  z8 k8 o& x( M9 g% E6 i你自己有出租房吗?麻烦吗?

# n, Y& B5 O% |/ c4 g$ W. X. q9 q3 D; X
之前遇上差租客,麻烦之极
2 k1 r0 m. d: F现在租客非常好,轻松之极
$ n  p4 o) p. |% M( G
! ?, P3 Q6 E' Q- l8 x4 H关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 2 b; v0 v0 ?7 ~& f4 w1 |' E
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

: S2 {5 F- ?& v% _4 d) `" l你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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