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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

3 ^3 W  ~1 V, r6 Y, F0 z最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。# p3 Q2 `5 q& Z/ o1 ?: g3 H+ a
出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
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发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
( W* G6 l: s* |/ A8 s0 k
7 C- D9 ]! F4 O& F0 z遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。. X% a, v3 B5 K- o* U
, Q5 u. ~4 L7 F; L. b) X
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
2 t+ v& U* `* u; r4 F0 P6 D/ P
0 q0 |$ c  z4 ^要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。! K# S! c3 ~' h* p

0 |0 K4 A; e( Y3 ?) z$ l" b0 f, R' J如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
理袁律师事务所
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:563 g+ x6 [1 c- V: X# W' S2 l( W
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
' ?( k1 ^9 t4 q$ B  I9 f) \3 _
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
- x! j& \% V4 c- d; ?1 [) g我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
; z+ w& E1 U2 F' w# K( n
找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。
+ I3 s9 U/ E9 b你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
+ q. c; y9 H6 `! \4 \. y) j你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

, u& G- s0 d2 p0 G& I有出租房,不费事。
) \6 \7 ^* G# F8 d每月有现金流,比玩股票稳定多了。) R( M+ `, e+ Q- f9 I, h7 _6 y

6 P2 R) d5 v6 z4 G5 Q1 h" Y坏租客是少数,所以选租客是技术活。
! d/ p" F1 G+ C# B, S
' M  i# t+ @/ z& f: r首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 * B( N  k) F0 J1 G
6 o; g5 K- w1 `! i, L. G# Q
我一般是这么简单粗略的算。) C8 p/ U" e: n0 M
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
* |, M# @% ^; s1 @0 }' `. h. |每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
; n4 F2 {& c* y; q1 c$ r
& M( d, b0 p4 A: ]  ?/ X那我的成本 是8万
, w4 I& t& o% `+ m
: |  n! p7 u% I3 G% [6 ^那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
0 o3 g; i# `! J9 w* Y; ]4 @4 v* A9 k. E' w% h$ \% O7 s+ j6 b  R+ b
因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高( o1 N% h+ U7 T* [2 h* |+ v  O) ^

0 w6 k. j# f8 P9 |% b然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。- D8 \' [& O. D8 B& d

/ ]5 u/ ]; U) `- I- Y% ^' f( q& L选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
/ l9 r5 P( p  V, Z; J! e我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
) X) p+ n: G  z$ D0 F! o9 P
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。* Z( n9 k2 _( X) ^
$ k0 b. k9 f, s( u% G2 I, L
玩股票,我的3点体会7 I7 T: K# ~1 I
1。一夜爆富的神话,落不在我身上
' Y0 ~7 c( _  m# k- G* O3 N2。没能实现每月稳定的现金流
! z' v6 E4 D! B9 I, i8 `0 f3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
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发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
- T5 c, D0 _# H0 p7 z我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
  z8 d% S  I$ }! ~* B3 f- Y* A
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况
2 ~% _0 @1 _: R/ a/ W- {+ i' d' i# R2 V, g1 v5 [) L: X
需要维修可以走成本,是可以避税的
: E" N4 K$ `7 H. [- J' B- k$ j4 P; b
你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
' @! Q, A( V" H/ S5 O& f
& Y( B4 s+ Y6 Q9 S我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35 2 m. {$ ?8 f9 E: `: A% p6 V
我一般是这么简单粗略的算。
) K% r3 V2 e- m* D- n" V比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
1 _! l, `+ o/ G0 U0 S( J2 m每月 ...
* Q; B' H  c+ U; w  |/ C( a5 ~! S
还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
) X0 r) p4 U/ P" G# `: h3 N; m我一般是这么简单粗略的算。
3 x( ~0 {. B  b' R+ Q比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。. i3 U+ Q5 }% M  o. U' s! w
每月 ...
# o7 p/ ~7 e# V+ h- Y# w) u
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
/ l# ^3 X* v" u4 w. S6 P  a) d6 l5 g
还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
* T" i- u7 g! C% J4 B以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。- g* m) q8 ]2 [% b. t/ {# g9 t
) V. {. k8 @9 D* D* _9 r3 s% a7 j& X
你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。
" [( d* j6 m' V  e
! ?& y: S: o5 ]' s5 |$ C2 D出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?
: u% v, Z& U1 A! [% y2 p
+ m% X4 S" s: K还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。2 w! E' U2 w1 c. D- O# l0 H
) p1 R) J+ J% h6 k, U; q/ i
还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。  q# g, u* [" l' w

3 ?( G3 W8 S; ^* D; f" q我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房- \: t# Z; y7 |
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手0 j0 n( E2 D0 ^9 r* c4 c7 P
2 F: A0 v, ]& W
总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
* p9 J* J4 m' ~' M) H9 ]: i

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。" h8 D2 I6 U  n

, A) h0 w" T$ m5 h% ~! C% F5 ~' }如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24
% U! r! s2 D( [6 e8 z有出租房,不费事。% q, r# a/ a/ W0 e
每月有现金流,比玩股票稳定多了。

! V( P8 `( u: J% v* }完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 * w: K% v5 }0 A; A

* R8 j8 F9 ~$ M1 d3 b# }8 X象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
# u9 W: L: g3 e  N  A& |) Y2 g$ l) i! {- H( G8 m+ r) M
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。
1 }/ Z* |  v  p3 K, x  W' T
& ]8 X4 J5 q3 m* {" B$ Z9 `$ ^
6 V$ S% @  ^0 p: z$ J, v9 O" X; C- Q9 _  N4 S$ J) T
" k! F8 T# r! ?, f, O& u" q
我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
% g0 q$ p4 Z1 d) \' e: e( `
; Y( k! L+ u0 m+ h我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
  G& }$ @9 `1 @* e) q' H完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

) f- ~3 W5 S$ |我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
* ?, P4 h! I; ~/ q
$ a1 j& b- s* M# d我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
) M, n+ ?/ L9 a$ ]; r1 ]完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

: N- U3 \4 z# l' u- N. j有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
4 K# D" S* Z/ Z' g3 @多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
* {- F: G/ [" R9 [
从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 & V9 H& D; _" C3 Q/ a! [' U. u
& u+ ]! l& j7 v8 Y& H# }. A. K5 `
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
; I) G1 ]' ^' y  p$ j要想省事6 L$ g# _& R( `; h0 S7 v; [- [
1、交给老杨团队管理;
9 J  ?8 f$ h; F6 T; L' B' u2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。! p: ^1 s1 U0 K
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
( [# X" k: l# p9 Y" M9 _; b8 @6 Ehttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01
1 a! p7 E1 u1 o; e/ Y3 @$ D出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。3 u3 D& C. a, m2 V/ n
要想省事8 e. x2 c  H( K4 d: h
1、交给老杨团队管理 ...

' W2 T# f9 z' R) v( s经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12. }# }# H  ^7 P4 t; B/ ?) k* r: p
正好老杨团队15号搞讲座0 j4 [3 G* v& g' j! u( W, J, C
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
) ^3 A* j: N6 q* W
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
: v3 {# A( M2 [5 \你自己有出租房吗?麻烦吗?
3 O$ s- i/ x$ I! L+ R3 M/ ]

- G! K9 {2 Y. `7 \* |之前遇上差租客,麻烦之极
: F' D6 `4 ]/ ^+ h% l, H现在租客非常好,轻松之极7 M9 _+ {! Z5 r; M8 l* g1 r

" D2 U! }) p; F关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
' |' b! ?; m: E" M3 _5 E多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
" N7 O! _( Y  A
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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