 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:李珵& N1 x+ C7 ~ o* l
; x( t: ^5 z8 uRealNet Canada Inc最新调查数据显示,刚过去的8月份,大多区新公寓销量跌至633笔,较去年8月同比下降18%,在近10年间同期销量中最为惨淡。 - ]4 T; ]6 Q1 i! a4 c( \3 t8 c
1 g3 @7 n! r( v" A
( T: B) n) N; A2 d( J( d5 u7 Y. D联邦财长费拉提(Jim Flaherty)曾在2012年表示,如雨后春笋般的新建楼花很有可能导致房市崩盘,令人担忧;加拿大银行则称,一旦楼市崩盘,整个加拿大经济都会受其影响。此言一出,不少买家都望而却步,在买房之前多加思虑。 51.CA 加国无忧 " Z5 s, n7 s) x% G7 m6 z( H2 z! u
5 t8 K$ z0 M( s
+ Z# v/ g$ t+ T- s: O; z( ]2 p7 W( l# @9 H
费拉提亦出台多项规定以冷却房市,其中力度最大的莫过于14个月前的房贷缩紧政策——房贷最长期限从30年被压缩至25年,令不少第一次踏足房地产市场的买房人缩回手去。/ I' }. c8 D; p* L
7 H( `, @; `0 s1 K; O
! g6 ~* @9 b1 g# S; F; G6 O
7 T3 M' Y+ b h6 p' E7 k
" I- [, y$ w( `5 z7 Q- m3 X: R; f J' N7 k R
到目前为止,多伦多地区今年各类房屋销售总量为16,775笔,亦在近10年同期数据中位列最低。8月份,新建低层住宅共售出777间,较1年前同比上升32%,却比近10年的同期平均水平下降43%。因政府不断出台新规限制城市扩张,保护绿地,低层住宅数量远不及高层柏文般“涨势强劲”。 6 A4 p2 }6 O! S$ Y
5 K5 c3 t4 {7 s/ Y
' S/ s3 A; k' ?0 _
8 \1 X. f7 E( Y4 L! p7 |0 B
; G# k$ t2 O. b0 F) ]7 Y \( A6 O" |2 Y& M/ i" o
“寸土寸金,对低层住宅投资的减少,导致房屋价格的明显攀升。”开发商BULD的行政总裁Brian Tuckey如是说。目前,高层和低层住宅差价已经达到历史性的$222,149;RealNet相关数据显示,低层住宅价格指数高达$658,938,1年间增长8.1%,而高层柏文价格指数为$436,789,仅同比增长0.1%。低层住宅与高层柏文的价格差在2004至2011年间均保持在$75,000的平均水平,但在近两年有明显加速攀升趋势。
' p8 k1 D; Y1 L4 v# r9 _; a2 |( q2 C( q( v
( k2 ~: l0 J/ a3 E8 B
目前待售的低层住宅单位有7,247间,而高层柏文单则有21,028间。因为近期开发商破土新建的项目数量减少,8月份高层柏文的投资数量出现第4次下滑。不过经济学家指出,预计在2014年新建柏文数量将会再现增长。 ; P% z* A, k2 {2 t8 U
|
|