 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
0 E. Z2 ~' L* }, a" L6 n- v+ E* B
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
% p' v! q' a, Q6 |' H3 u' P6 N6 m7 U
. v. o" T6 w1 A# \! R. T 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
* W) I, n. l, o5 H# a8 n0 m- S$ r' O# c# ]4 i) W! N6 X: U
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
6 T' `; g e, O h M' V X! [. Z* V& R& f, X: C( K6 O1 q
但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 # K; i* u( f$ l Z4 R7 R" Y
$ e2 C% c4 `: @2 |% I$ N
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。 # {7 A5 \- |2 Z2 a5 Q4 R3 W
' ]) ?/ u ]; e9 O: M2 P
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 ! [/ X1 }( i( f* |; b1 [8 _
, Z9 a, H4 w4 ^# }3 y' V5 b 他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。 & F# _( n: w" B d& y5 I5 ^
/ w) D3 ^2 R0 \ x! D7 U3 o6 E
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
' h; n+ \$ F6 ] W9 g6 d2 e- ~7 S. j& T/ N0 R+ l
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 ) B# x+ c3 b% D& e6 t
0 }% l0 g" U7 k# Q8 X* J& q+ @6 i他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
$ `2 H+ s" i j
+ k9 a) i& D p; a% ]6 N8 o2 R2 M& o 开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
% p" |$ c/ ~- k8 B* U3 j+ e8 N |
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
