 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
7 I+ j u8 X9 m5 L8 N, d* J+ t 过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
; D4 B9 O5 Z A P: ~
; f: O% A* P) v7 G) e/ T 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
9 H& \7 O7 S9 V/ T
1 q7 F9 u" H1 _- h3 n8 g 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
0 I$ o7 i% H: }' h7 w) \8 T
- G$ a# j3 k: ~$ s( x% w! J 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 ( M3 j5 n4 l8 O+ d& a `$ N) Q0 h/ C& [
4 W& ^9 \. |" I" k |7 j
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
3 P( m1 t, r, Z9 c: [
; ]$ \! C& s% u7 W8 p X 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。
1 U5 ^2 c% p9 E; C' w4 b. G: s- b ~ s* t" ~
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
0 x7 k P: A. q6 j; i
! t# O( g* N+ t 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 1 E$ A, m6 z' {, j _8 S7 T4 L' w
8 N; J- H0 j$ @! X) C) o
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
% o5 n$ n& s0 L4 v; W8 r) L# H, s. N: ]1 v- {" t
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。
/ Z- z+ Z& A: L
$ j: `& V" _7 ^4 S) t' V7 H 开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
/ `. u5 P' M; v7 s+ \7 O( Z8 w |
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
