埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5469|回复: 52

喜欢老区的可以看看

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-2 21:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-10-2 21:33 编辑
# O% K# ]; W9 N2 N) [7 m( \6 i4 B- G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667( N" L1 h/ Y5 C! O. k! n7 x7 `
11627 79 AV
" `) w1 `. E& G8 m3 a/ {! {0 T$739,000
3 V- q: B' a# S) |1 C( {/ T
2 J5 }* j. S1 \6 P6 _* u* S. A  d' D3 [+ x
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2013-10-2 22:36 编辑 1 h6 M' c" z7 @, [8 w9 ?7 B0 Q

# _3 ?1 Q3 e, o) c* u挂了快两月了, 也没卖掉。
9 H; o/ }1 V7 X) ~* R( N' X5 T( g
( n9 ^/ v0 l7 l# ^6 f0 v1 J7 O纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-2 21:36 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34 ' R3 T; f) m6 Z. l6 H! m8 J( G
挂了快两月了, 也没卖掉。 ; ^3 d# C% G6 h, `0 [: M) t
- N& o7 L3 [; k. F" a5 Y
纯属鸡肋。

# S8 t; f8 j/ h) C  I  `老区本就鸡肋啊,我标题没写“敌偶”不是?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-2 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黄 于 2013-10-3 07:38 编辑
# G1 ]' [) u: @% ~3 u" P
兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
, P: Y, H- @2 `( R& d挂了快两月了, 也没卖掉。
1 f/ s" s  N! ^. ~
( g5 D* L- o' D. M) A纯属鸡肋。 房型不好, 地块形状不好,地点风水不好。要价太高

( i# a) ~$ F! E: T5 O! Q) n  z, n
/ Y5 m7 I1 ]* i& u/ p/ d& ?在你眼里是鸡肋, 在别人眼里说不定就是黄金屋呐。 不管新区老区, 还是要看loction和价格。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-2 22:19 | 显示全部楼层
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-2 22:39 | 显示全部楼层
Front are condos
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 07:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
果然够老!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 19:12 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千篇一律,没有特色;LOT小路窄,停车困难;绿化差,没有大树;交通不便,费车费油。但我还是说:这只是我个人喜好。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-3 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21 8 a1 B' b- R6 [5 C% Q" _
老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...

& [, S) N7 d' _3 j- A那恐怕是你看错区了。
! n$ w; ~9 X0 T3 X% K4 I" y+ r& `0 ], b, b
新区普遍比老区地大。
大型搬家
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:47 | 显示全部楼层
tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21
5 c4 K. u8 H2 ^' G5 _. A" E老区新区各有所长, 全看个人喜好,请问楼主加版主,怎能将老区一概化为“鸡肋”?本人就不喜欢新区,房子千 ...

+ j0 v7 ^8 J/ \
& Z# J! ?' l: S5 a% q1 u% D- j
赞同! 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:50 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-3 23:15
5 u, f1 N& v# k/ D# U那恐怕是你看错区了。* U) Y3 O% @" D! r# n' m

8 B) |7 X2 G. h5 ?8 n  {新区普遍比老区地大。
! S  [7 n2 [9 E2 }6 m
新区普遍比老区地大???
& D! Z% ?) V  F# |& b$ H. V& d4 ?& {% h; W$ y: ]) m- P5 }5 V
教授这次是大错特错了。 
' R( ]" ~8 L! N" U1 S4 n+ E; e3 V2 b" [9 H  \2 t3 K5 m
当然也要看哪个新区,如果是百万豪宅以上的区域,自然地大。 但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢? 
" O( I9 t  U. ]
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15
7 d5 G+ k2 ~0 H& `, G  z那恐怕是你看错区了。# P  E8 C. |' t3 ?. K

; h8 E* u  O* f; y新区普遍比老区地大。
4 y3 N" @: k5 _# j; J5 |
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2013-10-3 22:50 5 q! j( i0 |. w3 c$ ]0 Y
新区普遍比老区地大??? % g" G1 Z) f; K  D5 O- z

, R( M7 U/ V) v8 g( p教授这次是大错特错了。 

( Y) t! q2 P& G, f. U$ o你没有做过研究,所以你不懂。2 x$ R8 s' h; J) W
& w, g0 X2 @7 P( _2 ], d
普通老区,如Garneau, Mckernan等,最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽(28' pocket)。
5 r$ i* G# n( Y- e5 G$ K! `5 d4 L如果比大地块,区别更明显。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 20:10 | 显示全部楼层
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子,大学区除外,在老区可以买到550-600平方米的LOT,但在很多新区,这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行,因为您是研究这方面的专家,我们老百姓没你那么多的研究,就好比没下过蛋, 但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸,但感觉就是有的区,自家门前顺马路停两台车都困难,房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧,你可以算算,如果真是10米宽,那纵深在老区就要有55-60米了,你见过这样的地块吗?干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米,宽至少有25米,如果你不信,可以亲自来量,哈哈!
/ Z  N9 y. ~# L( U! U5 l4 {. y再者说,不能一概而论老区就是鸡肋,您可能是想说老房子是鸡肋吧?大学区的房子都是鸡肋吗?那老区翻盖的房子也是鸡肋吗?4 G+ H0 @4 }. c3 T  {* v! @
还有,并不是每个人买房子都是为了投资,多数老百姓买房子就是自住,房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样,所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的,有的人就喜欢上班近的,有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人,掌管5000多员工的公司,按说算是大老板了,年薪几十万肯定不止,但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样,说话不该这么绝对。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:07 | 显示全部楼层
你没有做过研究,所以你不懂。

" P4 E. }+ l, A3 s+ V2 W谁听见过袁隆平对农民说:
你没有做过研究,所以你不懂。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在发达国家,往往是农民提出研究项目,研究人员按农民提出的方向开展研究,农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题,研究人员只是为农民的需要服务的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-10-4 21:16 编辑 0 [/ ]- ?  c1 F3 r9 }+ c2 z- J
tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10
5 @% W! Q9 v9 A# v版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较,不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...
/ V: f7 C  i* ^

6 h6 b& ]- V& L4 |' {1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。4 a" h5 R) q- p* q8 G4 Q
; e5 \7 ?0 z: K6 P+ R2 A* a# T
2)要论证新旧小区地块大小,当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000,买新车可以买Corolla,买旧车可以买Camry,你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了?你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。但不说明新的没有旧的大。
+ |! @/ v+ x$ i8 N. Y! u5 E: u8 \% ^2 k0 W( [
3)我的地有917平方,也欢迎来量。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:36 | 显示全部楼层
请问在southgate和centry park之间,哪个独立屋的面积低于500平米的?拿几个中国人多的小区做个比较,你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大?1 v7 h+ g3 N/ e% I, [
我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?老百姓兜里面就这么多钱,买房也好买车也好不都是这样买吗?在新区就能买个地小的,在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗?
; \, c  j6 z" {6 ?知道您的917平方够大,没有和你比富的意思,您是资深教授,来加15年,属于老前辈级移民,我哪敢和您比。: L4 I8 v" e. o8 u+ Q6 J
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢,主要原因是这种房型太占地方。

$ r' W! m8 R, b3 |# s
6 a. I1 ?" Z2 ?赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个鸡笼,只往上发展,看多了审美疲劳。而老房子比较有特色,一个社区内鲜有雷同的。
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 21:43 | 显示全部楼层
新的,大的,总是会贵的,无论是房产地块,或者汽车,或者其他。
4 n! j/ @  ?: x% m" a
房产之所以叫不动产,与汽车的不同之处是它不能动,所以不是新的,大的,总是会贵的,地段的因素是最主要的因素,为什么大学区的房子旧的小的也贵,东北区新的大的也便宜呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-4 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36
! I) r: r2 }3 K7 s5 b我不理解你对车的比喻,如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢?难道corolla不比camry小吗?

; V; d, E' v. f: i( ^6 p: J+ x9 ?& ^
* |2 |5 `  D  A: p, K
9 {! V0 x; B# y1 D
0 }$ d1 U( p; w- x6 u! \9 s. r在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造越小。
  Z6 ~3 i6 z; b. V" g3 `
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-10-3 23:15 ' W! n2 L+ i; |' A" p# o- ~
那恐怕是你看错区了。& V; M2 Y) x' O2 |# C
9 E/ A7 i( Q: ^
新区普遍比老区地大。
% I# y6 m9 |$ x5 Q/ v: }+ B
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-4 22:13
9 {1 k) @+ O  c. ?+ J6 h% l1)33' 宽的地清一色都是404平米,这是老区数量最多的地块类型。0 `. X5 ?1 X$ |- F4 c

9 k( H) W! D* K2)要论证新旧小区地块大小,当然不 ...

0 |# f+ b+ V7 Z% t 你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地? 就是有,所占比率是多少?+ Z) Z* I% k7 r0 ^' s
7 {! y' b( {' l( N) }8 o+ z
我家的地不大, 就不欢迎你来量了。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-4 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-4 23:00
& b7 t: J: c/ v: w4 Q# q在北美市场,新车主流是Camry,旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格,也不能说明车越造 ...

+ S4 Q. m& P3 m+ j- e0 L. H扯淡,主流当然是 F150
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-4 23:48 | 显示全部楼层
梦里的故乡 发表于 2013-10-4 22:41
; b6 q, z( D* T! Q赞同,新区房子的间隔很窄,新区的bungalow就更少了,因为占地太多了。新房一个挨着一个,外形像一个个 ...
! L" F) x* V/ q7 A' d. \
还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:24 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-10-4 23:39
3 Y2 B8 q, P( L1 R" R( w( C扯淡,主流当然是 F150
- W4 r% L+ R2 ?! T
请看上下文,专指轿车。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:25 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:48
/ h7 u+ }$ p) B. }6 G3 ^还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行, 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的,就是2000尺(带bonus room)的房子, 厨房和客厅之间加堵墙的话,客厅也就没地方了。

( L! F( Q! [& a
# a2 k- Z6 d+ b# b3 X6 ~* _. f$ I( [$ \- Q+ k
5000尺房子也是敞开式厨房啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-10-5 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:32
6 ^0 p. K6 |% m你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都 ...
$ c% n7 ~4 h$ h5 f2 i. s
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂不是可笑?: {" C- }2 N! b! u" j' z1 |) L( |, ?

& |6 i5 H: |! j) Z% \1 ?+ S2)大学区不过Windsor Park,Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona,Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区,Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧,就是Chinatown,大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查,还有很多区域等待你的发现。2 Y: M/ x, a: @

& d+ |4 L% V& e  _3)再说大地块区,Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800,还夹杂了很多400的地块。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-10-5 09:59 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-10-5 07:56 6 U- N' Z1 m  ~3 ?
1)难道100年前就不算“老房子”?如果100年前的地块400方,30年前的地块600方,要得出新房地越来越小,岂 ...

/ H# W5 b* d/ K7 r说话靠数据,教授说的就是靠谱
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-20 16:43 , Processed in 0.150240 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表