 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。& T$ ]8 a& D5 q0 m" m
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 I9 [! e$ c+ k/ ]2 g% l
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是6004 l$ l! N0 P2 D; x: U
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租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的) k( o# E0 Y. y% E: s; n$ n' f
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200) \* \5 I0 N9 W5 ~" P9 L
# v, o* X0 U0 B4 k! V: G: p4 m' u* y9 T也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元* L7 s' N8 \& @4 ~- ]( a+ ]7 o6 r( Y% j
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%. g% }3 ^" y' W4 R) L+ _) i
0 x. |% B" X# K( I6 b( d% Y* z9 H( P我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了$ l0 }2 v5 ~( k' r0 c' `" ?+ `
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" w+ ?, W8 }+ t) w如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。
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如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。4 H8 y3 f5 w- \& P6 X
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鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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