 鲜花( 20)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 Maverick 于 2013-11-8 20:58 编辑 2 B7 T9 d! ^; ]7 f, K0 p
d3 G0 u) e3 O" U: `. S我们已经知道签约买房之前有许多重要的事情需要检查，当然你也可以找个职业的验屋师来帮你验屋，以确保
" N% E+ K# o5 T& J% C$ l) U你新买的房子没有被白蚁啃过或者被水泡过。不过呢，我们今天要谈的是另外一个话题，就是作为非职业验屋- O9 l1 X" \2 x: @7 B8 [) c7 t
师的普通人，我们自己在签约买房之前，应该检查些什么呢？1 N4 ?8 A5 p* r0 Q
, a8 d! L2 H5 r G/ k尽管卖方总会在房子外观上做文章，使房子看上去很新，但是你最好还是睁大眼睛，避免出现一搬进去就不得
' X( v8 r' s2 e2 O5 }$ Z不修修补补的情况。省下来的钱也许够你买一个梦想中的餐桌，或者给你的爱车多加一箱油，或者去食杂店多
/ D( j% N5 W7 M$ l# e+ _买一周的食品….% b# e/ i# ]3 C# l! |
, y5 j1 i* ]4 @* L+ v如果上任房主什么都不告诉你，千万不要相信这个房子没有任何问题。- c8 I t" L: t. a C
下面就是买房前需要检查的10处地方：& Z0 E- C5 N+ n
1 ~) f, o( A7 R" C5 _+ G9 N1、检查排水管：听起来这挺傻的是不？但是不要小看它，在过去的几年中就曾有两个买家遇到了类似的问题。
; I* _. v5 v5 u- o$ _- K 一般来说，在你的房子和下水管道之间可能有地方堵住了，也许是一截树枝，也许是断裂的水管，但甭管是什
& g$ x4 E( w# C( i8 j4 \ 么都很难检查出来，除非你在把洗衣机，浴缸和水槽装满水，同时向外排。
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2、打开所有的窗户：换窗户可不是什么好玩的事情，而且窗户也很贵。检查的方法是，把所有的窗户都打开，( `: S) M- S5 o T* G, A
看看是否有的窗户滞涨难开，或者被什么东西挡住，或者因为年久失修压根就打不开。
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" k. ^. S% H/ }) ~& a3、打开所有的水龙头：尽管换水龙头不是什么高深的技术，但是没人会愿意躺在水槽下方用滑稽的工具把它
5 Z) p8 T0 L: T! U! v# _4 { 卸下来再换上。如果你同意我的观点，那你就好好检查一下，打开所有的龙头，看看它们是否好用。2 P& L& D7 J. {
8 \% ], k j6 g) E! e4、在壁炉中点火：尽管烟囱都是由专业人士安装的，但这并不意味着它总是完好无损的，也许清洗烟囱很简单，! l" L& {9 Y, `' \( x3 m
只消一通电话，烟囱清洁公司就会来帮你，但是如果房中 烟囱的排烟有问题可就是另外一回事儿了。% K, {* C% q# O( c. b) ]
) p: a; L% L+ _# s8 b7 p- z5、尝一下水：无数惨痛的教训告诉我们，即使你所在的城市有非常清洁的供水，但是你屋里那年久失修的管道
+ c$ H" `! F K) \ 可能会给你的水杯中添加不少“料”呦…事先搞清楚这件事情你就心里有谱了，是需要买一个房屋整体滤水装置，* x) g/ K7 P* f* q1 L- V6 r( I
还是买一个滤水壶，那就取决于你囊中的预算了。
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6、冲一下厕所：这主要是检查家里的马桶是否可以冲掉大量的厕纸，尽管马桶是一个很容易修理和替换的东西，% d) m" E$ {( \5 s; v
但是新买的房子配一个破马桶一定会让你心里不舒服的，如果你不满意现有的马桶，你完全可以在签署购房合同2 M% n0 F0 p. [, |3 \% {4 z" J7 _
之前要求卖家给你退回换马桶的钱。2 e. ?! h `4 Z! z1 p6 p8 S# D4 A
( w2 k6 `$ N( Y1 p& o7、打开配电盒：一个干干净净、标记清晰的配电面板才是我们需要的，有的人家的配电盒里面乱七八糟的好像被% Y$ `2 f: Y) ~4 z' Q4 z1 z! I
松鼠蹂躏过似的，那样的面板说明房子里一定出过什么麻烦事情。另外还要检查一下有没有松动的或者断掉的电线，
+ J9 N5 p1 D- b6 h4 u 如果发现了，那可不是什么好消息，换句话说，墙体里面某处一定存在带电的电线！
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) D1 u- L& q" ~! {- B# B8、打开暖气或者空调：这东西跟我们的生活可是息息相关的，一定要重视，为了检查它是否工作，除了打开开关# c: m W8 a5 ^# Y+ I
之外，还要看它吹风是否正常，能否达到预定的温度。 C# Q0 u9 d2 M) \2 @) V- P8 ^6 a
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9、检查一下地毯下面：在你搬入之前，有需要检查一下地毯下面是不是硬木地板，或者检查一下地毯的背面是不是( f, d- }) T; f3 A
发潮或者发霉了。方法是尽量找到房间的最低洼处，然后掀开地毯看一下。很多房主家的壁橱里面的地毯都会有一个
7 j0 c) J; Q. k" ^- f8 x: g# d5 G' x 缺口，你可以从这里掀开地毯进行检查。; ?' b0 `( Z7 S, X! p
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10、检查地下室是否受过潮：尽管大多数验屋师都会查这部分，但是你自己也最好留心，看看地下室是否被水浸过。
2 _! j/ k7 v ?$ F 尽管墙壁一点也不湿，但是还要看看有没有除湿机（dehumidifiers)或者桶装硅藻土（silica）这种用品存在过的痕迹。
4 u$ s9 }# J# J3 w6 U7 z 有的房主很聪明，把这些东西统统藏起来了，但是无论怎么隐藏都会在原来的摆放位置留下一些蛛丝马迹，你要自9 X3 p; a1 w+ G4 V, U
己睁大眼睛看清楚。2 {6 s# f( Y: J
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狗仔卡
发表于 2013-11-8 20:56
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发表于 2013-11-8 22:44
