one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
* ~5 S! `  x" h# E+ E, [* d6 Z/ {
' x3 B9 Y8 E  ?4 M2 S就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

还好，正常。
5 \3 S1 x- X5 E8 H
3 _& y0 x, I/ u- G+ W* z2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。

这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
9 z! p# f) Q- y& l: Q8 }+ j9 K地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。
, j2 A* y/ ~' l) C
2 i3 P( ^* t" _: T6 H( w0 v2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

2 Y: p7 ]# L; _- z! p) P) C为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

% O6 s1 Z4 X. n* J6 a* C; |

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
& c$ ?) P' |/ H+ n+ u为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

- J: d1 A- e3 X4 I$ B
' ^3 s) \* @- {) O5 `1 x7 c视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
: }1 J. k) n! Y而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
8 B+ e! l. {( Z' H; _: B是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

  ~7 G' h9 Y4 P

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
5 ?6 w# w0 l$ b- o- C/ f视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
, t  I% q0 C. L$ _9 [, \: z而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

/ ]1 J; m- u% G, G) ~

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
0 }; ]: z  D4 s' z$ c, p. c是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

) s2 b; H5 w7 E! e尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
; ^( y( p, S1 [7 L% @尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
  z# b1 {# ^+ h0 D& e能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
4 j' Z! I& P6 D$ D& |3 hStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
+ ^3 w# s, D/ D5 Z' y. dPublic地注定略贵一点。

7 ]- j: P& @, n. S4 K7 o7 w" j  l. Q请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

1 |- ]9 A, _' H/ x3 I( `- F& B& |. u# K

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
: c/ ^: g; x5 o; F4 g请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

' S6 v/ M- @2 v' y$ l6 I1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
1 t1 K. r* g& s/ E# U: f6 S这次是release to public.
9 h2 t) [8 A, U3 ~$ \4 V1 h/ u, b能解释一下什么意思吗？谢谢

) {/ w( h/ V2 r) q2 _一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
1 h- S- h  W7 K8 [能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

% `6 l" r* R, e$ x* U多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
8 y- [+ j( U2 q/ t1 P1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

" e* o) J6 Q, q0 @, Z" y! s, p你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
, @3 U/ h+ \$ `Public地注定略贵一点。

; Y- F% A" ^' i* y: F) ]' E- L' _
$ {) X& V+ D" X我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
2 S4 G  F/ P+ N( K- j
5 B, M4 X# `$ o5 a

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

; h! m& S% c1 v8 S* g6 Q再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
2 m/ \2 s2 V! k: d0 Q非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
  A# V' P# M# Y9 X' s" o9 Y
- g0 l1 U) l9 d- M' D8 {: P高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
% X7 J9 d# P9 `0 d  c: t' }$ V0 B教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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