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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊2 _1 L) }) s" o
; X3 _9 v( a) f/ M( R2 C- \2 `
就是给大家一个消息。
, X0 }  H4 t; @
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 7 s$ K* F2 F- E
楼主的50万~~单单地？？
. c' U3 s! m6 {! \
对的！！！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑 4 h3 l. u3 d! A* V5 B1 L0 a* k- L

( X- u. @- ~9 _地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
6 t9 |/ o  S) ]3 y3 [/ {5 ?, p
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 - X! B4 Y) `, g0 S8 Y. b" N, j

0 i- ]$ z4 C% E( C8 ^  s" ?还好，正常。
2 I# ^1 M+ K' V- s, d# Z) |" b& `" v# B2 I9 S- p, [
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
; ~- d( |2 E, u5 l; e/ H& U+ a到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。) F% y7 _% t; V
现在 One的这些50'，要54万。
5 N# P! @+ ?. z4 u9 k8 v( u4 H, a2 D- e2 K
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。  W$ V" T% S; A) L
  ]: o* T- p' X: z2 E
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 % N2 `6 O2 a; T7 \3 h7 U3 p
地多大的呢？

! r! w6 y; F8 R+ k44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58 1 H2 c: w0 Q- b4 L+ h" g
还好，正常。* e+ s. R' k" [6 S5 m

  E3 p5 O) |7 v, [2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
: u/ q! R# U2 i# n
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑 * M2 t6 X5 S3 x& {+ x+ r
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36 ) h. b& v- E2 o" j( q$ ?
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

/ B# [# g$ U, q# q3 p9 Q' N+ }2 y' U: H6 B$ j" c
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
) r4 m$ `2 ^. i6 U) ?而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
7 x, x& m0 x5 {% \  k  k( T9 t是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

( I3 }3 e0 u' J) N  P8 W4 z7 U' ~) Q4 ryes, send them email
3 N0 R5 y/ B' Z! l3 a. Z
2 y. Q" K5 T: v/ B8 B$ P
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27
! s& t. Q; [" D0 _4 p& L视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
+ o% D9 [$ u3 q而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

) m& G# G' ?# g; i+ n
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 + u* j! d1 `9 ~% v. F" ~5 b8 |6 O
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
; |$ K% b7 g- y! ]% m8 {
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40 7 m( C4 r: O/ x, D* p- @6 ^
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...
- r( @" j/ ^" C' T& u) n: U4 I
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
- o* p- Z7 U- k  MPublic地注定略贵一点。
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public.
# T% e/ O: x, o" R能解释一下什么意思吗？谢谢
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 - o1 |& m; I# Z
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。& J6 C$ j) Z8 s( m# ~( D( q. b) U
Public地注定略贵一点。
9 Y3 n7 [4 `5 T# A# a2 b
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑 5 a6 `1 ]) r3 ~. w8 w$ {4 c* G
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 # @+ `, J" P. @+ U* e4 L3 N
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
# r1 |  F" I2 H' f2 D% c3 J- y2 j

4 k- U# @: F. Z2 K7 x1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。9 O! F) f' `" W# ]* f$ _% m
2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18 . h, e+ Y6 ^% b" `
这次是release to public.
  R; Z5 \: W+ v1 z! o! X能解释一下什么意思吗？谢谢
9 Q. f3 c, [1 \6 I5 e) m
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。. L: w# i, C! x9 m
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40 9 G! _. W4 u. o3 d% v& e
能给个地址或电话吗？
% l! X; H2 K' n1 r
http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
8 v! _' E  a, |& P! P1 F1 M对的！！！

' ]6 t' J9 X: D" A多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 5 U" e2 E- X7 l  H- v
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
( r) @. w  y/ G: U
你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑
9 ?( b, d! t8 ]- ~6 O$ L! c
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
' j' ?/ w4 E  [. r3 ZStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。, Y4 B" ?9 j5 D9 u
Public地注定略贵一点。
2 a, z7 o: d/ w' y4 Z( L

5 t4 q% p- e6 l+ z" u( ~8 v我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
: @6 c9 e; h3 p: N: p, K& _6 @/ i! N3 g' s+ D# F# Y6 C, C
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 ; k/ n( d/ g' X( w
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
$ g  \" y) f% }" ]( ?. B; i
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
2 m1 T5 W8 P* W1 H
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42 : i; j" X( l! q4 m! h( E
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
4 S' h# p- H7 I这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...
  q+ P$ U9 D3 O  C
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12 ! v* r$ a" k9 r0 G  I* n: @! P4 u
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

5 i; g& \- o# V/ {1 B6 ^3 `你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
2 G0 P) ~: U9 b
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 0 e, _7 L. M0 o: K, `' J! P
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

3 `( d+ j7 \3 {+ a2 {9 p# u! ~! q3 ]" r' H, J; ^$ p$ p
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.$ z! V0 v0 e! a$ H. `; P

  I0 v. Y0 H+ ~$ C: h: J* |高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。, L/ @5 ?9 ]7 T- W6 ?8 T3 B6 M- h

8 d" |+ p3 p8 _) t还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13
( X: x; J( ]+ C6 e# X% H* t" h中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
* D) ^1 n# `! I  ]& e
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 1 ?. @' b2 O6 \1 D& r2 T
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

3 j0 Q; L; C5 m0 ]$ o3 rRSL
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