one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
- k4 H( {' z$ ]" V
就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

! Y$ {' `% \7 q. c1 b$ S/ H" c7 W对的！！！

yicixing

) }$ C. a1 I) {! p! S
地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

. O" P, Z$ a  c; j还好，正常。

0 H: h. Z  B" N8 }2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
9 r5 {0 ^9 Y+ z  E) Q现在 One的这些50'，要54万。

这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

  m! X/ n/ c6 YGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
# o/ C+ R5 V8 t' j% X9 y' ?还好，正常。
( b2 g( E+ E  R% t$ r; @* P
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

( U9 S" S' Q+ _3 M8 D, r为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

1 V! P# h+ V& O! h% o

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
5 R, N' n* x' H# l为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

; ]; ]# ^# `" C' F9 e9 @0 G视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
' l4 n: n, O& h而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

# B- I4 s6 X8 f% T4 Oyes, send them email

+ h: u2 j  K  L1 {

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
3 g1 W4 C) G; y# h视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
7 D$ W% C; Z2 g* h$ V而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
% C& h6 `$ e5 mPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
0 P# G; Y3 }& j& D9 B7 jStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
5 h# E. N  P) _: B& EPublic地注定略贵一点。

5 c  t; H7 }& c4 L2 f  q1 q, Q请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

/ p) [. W, C2 J0 ^7 I

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
! ^8 @2 v6 \- Y" C/ p, @/ _2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

3 [* G$ Z9 M& W2 U( R2 L% v一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
  v" ^' s7 P* X这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
+ d7 L# ?5 ^! N' D+ D能给个地址或电话吗？

  C0 a" g2 |2 Ahttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
6 N& ?% }; F  _8 t# L+ z2 ]Public地注定略贵一点。

5 y) U6 @, O4 X& W6 {
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
! P2 [( E+ H$ c3 e

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

7 g/ ~0 G. x# c( f0 b9 R. I: ^9 Z非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
: s, |& x. b5 d% x9 B. O' c这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

( ^/ y# z( g" }) j. d8 v( }2 c再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
" I. b' m, r4 K, Y* F2 c非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
! x; P. a. l1 f再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

& Z% S- ]9 i. N) E; o
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
9 A: B$ ^$ t$ L/ A& H2 o8 Z/ D
* ^7 z- F. S( I' ~高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

0 L+ a1 b/ g& I( y; r8 |教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
* h7 w5 g- l2 P8 ^+ G3 Y教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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