各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
: L# A& r( Z' g! g8 N建完后自住卖掉都可以

. P+ n( c. L* F买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
+ m; s6 g' {* p2 Q, T买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
$ j& a9 a2 u; q& N  q. s, B感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

* Q# X! l7 Z! H6 x你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
% q/ c# t/ `/ i4 p0 |8 j你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
. O1 r8 c8 P% [& g0 B! T( z在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

" e  @; ]0 V7 I! S1 {$ P兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

0 F: N. s6 B+ y3 N$ T/ {( g8 r' M/ r造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
& b% v! [$ E0 P- ^
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
( p! n' m" [9 c, N1 {; l造duplex 出租啊！
3 A7 v; \$ _, B
4 W# S3 E! [, i1 \可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
9 O+ j/ K5 P! ?$ {8 R3 p干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
- o" ]5 Y" E# ^5 G; T干脆造个摩天大楼得了

1 d6 R  a' q$ i% ?
$ Y* d$ c+ _( H! h3 E! ^5 fnothing impossible！
7 N( K5 M# ~5 H- [
6 K2 A  s8 y7 o9 |: z- G4 S像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

4 [% W6 c5 O$ a: I# x8 _
; u! V: I9 ^+ [* y/ b还有这个，lot是1300，一边，
% _6 a" k  v1 D; z: H! B  B: Ghttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

: H5 ]; Y' M0 Y4 t: o' ]5 c# q2 V
and
4 l, Y) O! A1 W; [7 e
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
) b4 F6 w3 s& C( f0 B# v还有这个，lot是1300，一边，
" j/ S0 \6 w- d8 Q: Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
8 V& Q7 b! Q/ w6 \# D- r1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

, O0 v, C& o3 t7 m$ kwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

: n) G' \8 r4 s5 [9 Q
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

, E( d6 e6 t& K( l. C1 z& W

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

) m3 U# B, s6 k4 B* C( O
* }# m3 b. a+ s- o没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
% r( [0 y' o: Z* U- I+ T  P没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。