各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
7 P6 X$ ~8 d1 I  J+ ?建完后自住卖掉都可以

1 ?* r; f( Q8 N7 a买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
6 q9 I* ]& X1 e. u9 R买不买都可以

+ y5 v+ ]; @# e, V$ R! J& t$ N多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
+ M; f# A( A" ~3 ~: ]6 |5 @6 e感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
+ h6 V6 f+ z) F* H: Q) k你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
. q. \4 y; E6 i2 r在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
$ T0 u- t" }# f0 N9 ]( M; p假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
  ?8 O# [' u& y6 ^( i  u在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
$ N- I! d5 j- B, Z0 ^2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

! H9 F& |. B1 T
, ?; B% }* \) S4 b% ~, h  R8 @' h造duplex 出租啊！
; t4 N$ y% y8 c8 N: F& y
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

! Y1 g# S, C2 _+ I  L' D- ?那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
% @, r# Q, z4 ?" s" w3 k' ^造duplex 出租啊！
1 A: A! G$ k1 w; O3 T
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
4 f+ B0 U8 l! {6 N) ]& E6 x干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

+ D: e4 E6 M$ Enothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

2 v3 Z9 y3 q: Y2 u6 Y, g/ q

如花

; Y9 G8 ?# \; s, G
还有这个，lot是1300，一边，
- G( [$ {1 W9 h9 p! x# ^http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
4 @7 T5 J  `( D& }7 p, O6 C
, n5 d5 z0 ^2 j& ]3 ]
and
6 Q2 Q0 d5 y3 @; O  P' R8 x% L: j
1 i1 m2 _! V. S: ^; ahttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

2 g1 y- M  c- a1 l! ~' Q3 f% B4 M1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
/ Y$ k- Q1 a& q7 K  B2 L  ?: q. m& T1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

6 p2 L9 }$ l( ~. m) |/ Lwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
2 b. E7 J2 X' F& T5 i) G; Kwhatever ...

+ z/ s" ?# x9 g+ {8 C
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

4 m& M' h; c1 Z9 Z- m! x* a) O

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
1 s" J0 o. s- x7 F* \. J" {干脆造个摩天大楼得了

没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
6 R2 {* p( V$ Z$ q没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

  P" d; X5 \- \7 b" X是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。