各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
3 C( S& o9 @9 C1 y( V. X2 `. \建完后自住卖掉都可以

  `( y$ ~1 P/ T/ J) B4 x+ m3 v买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

% r! m) \" B! S多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
7 J) p" q( F7 O感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
2 x: G- T# R- i. u  `/ A3 T" W多谢教授
/ S& U* Z! d6 P! q能给点建议不？ 价位您觉得怎样
( m! q, @% y0 B( ?感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

: M( @6 C( I+ N" X% ~* k3 I假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
, d" [- e) Z$ R/ w$ h1 n

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
, J. C! s) k; |# P假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
7 W/ F0 P! V* H/ q在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

, g0 E" l1 e2 p3 s; |+ \) ?兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
1 N! t& }2 T: A假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
$ k* J  ^! ?  o# j6 k3 I在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

) z7 _/ O) y8 G8 ?6 I1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

( S1 O  E8 P( Y. e& s
& k" [2 ]0 W" w( ]: k$ R4 E. L造duplex 出租啊！
: Y# k% u. l, m. E1 A
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
! e' l9 Z* s( m9 E" k/ }! H1 {造duplex 出租啊！

0 _% s; B5 e- N+ c1 h- M3 \. F可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

5 E, {- G8 |- N. f: c+ n, S- \* J0 }404的地造duplex?
3 _: O7 L0 l! Y. N  ?5 D* D干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
- d. r9 w8 C. w! e; b$ z& F% ~干脆造个摩天大楼得了

. x( j$ Y6 u. J! Y- m) ?, E
! |9 m; ?7 [4 G) P* Y$ rnothing impossible！

4 \( y) l, t# a0 z' k: X  v* M像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
1 ], _5 v* W* _7 K
4 B' Q6 d3 h, z) C

如花

8 C& t- \! j$ u还有这个，lot是1300，一边，
0 z8 A# R' v; P. t& g6 x: \& |# hhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

4 d5 a5 [8 t6 z7 ^* ]
and

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
/ q$ Q- M) x- m" n! _2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
% K% E$ p) V  k8 X$ U- X) l2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
$ A! s" m( b5 s7 W; z. e) H* @2 Pwhatever ...

1 s% l, D; ^+ y4 b6 I5 a9 @! s
; m5 N$ ^% e/ G$ P; `; H7 O/ @( d: y如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

: `3 w2 e  e# q, C0 ]

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

1 o3 b9 @- c9 U8 \- O& d- S没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。