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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。
. [: J0 A- g, ?  @7 w$ R5 U: t
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑 : v% i' J9 F) \; p6 L

4 W  q/ `1 e' Q7 b/ r4 H估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24 2 u# O! U7 m! y/ P- w1 }
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
- j" g$ e$ j6 b
同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50
) |  t4 F* f# Y/ r2 B( M6 _估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

: m2 Y8 [1 v2 g5 f2 x, P7 a" r0 P+ D5 B3 R* @
只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 8 J; y4 n+ u4 ~6 S+ t9 G
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

( m0 n  l: `) i+ C谢谢扫盲。; c0 d- _$ |8 n: |( g
3 p, w9 y. z+ X" q! q! q
这就是市场经济。
$ v! L$ y6 N+ v% V' G+ }; {9 {' t+ K5 M8 Q- Z0 V
我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19
/ s9 Q: w3 Z/ W/ m/ ?1 [5 i虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...

9 R( n. c. |+ B$ G$ L政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。* \2 e4 @( N- [; R: Y

# n7 e' x7 J! B3 [, r. R我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。
5 Y! o  ~& g' s  z
5 E: ~8 T0 \( Z: n. ?/ |& C如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
) S- {/ l: u& g房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

( w, k5 K2 {; y- T  {同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 4 s7 V0 j; `' [
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

/ A1 e/ @3 a- ^/ c0 I1 A: X9 H我认为,房屋估价由政府做也是不对的。
2 D; c) q* g; E. o$ H) k& ^  F/ X) x
房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。
  N% _1 j8 @; S/ A# W6 ?+ l- ~( F2 ^' f2 F* w- V$ n
为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24   B) B) m  I  ]4 D9 I4 `$ q" g/ g4 ~
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
( g# P/ D- A: @1 @! Y, [2 z
你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。8 `- w  B- x  e, `4 i
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42 ; I7 g' D9 F% b! b" c  l5 K
政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
; V5 @( g1 x& J7 P) o1 K: ~: w/ u6 _2 o2 l; x5 B. d
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...

0 F: g! I: j! U8 D9 c+ i$ x2 }
" F% ]9 S! H. |3 k5 k政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。
  r+ N* {+ {4 D* f+ K3 M7 q- Y6 F( U7 b/ L  _* R0 D' t
价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56 2 J# ?3 Z! S% y9 @7 \
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?

& J) G+ g+ X3 l+ g% e不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23 2 w3 H8 S6 c4 `9 E
不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...

. C# w4 p& T) o1 K* L* Y; J4 z也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08
0 J0 [/ ]( b% R0 u5 E政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...

1 \3 k5 d! U" Q( V! D) B
5 ]9 P1 ^$ \2 r& Q目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。; l& Z* U8 P& ?

; I9 }* Y9 z7 m政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34
& }* ~2 E2 f/ A+ p+ `/ I7 L你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。

5 c1 B8 L+ p/ \5 Y, q好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
+ p4 ?: @* S( N. X% u美国就是低房价,高地税。. e& L5 N, p6 `: v" Z( N! }2 i8 d
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
% m( }) U7 V6 d* I' Q1 Z
你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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