buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表5 H% A9 G0 a \
情况2：4 d9 @/ F4 h, A
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
9 K9 N7 f8 F& z+ _0 ]费用8 V' _* z. [/ v- e) c
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表% j( D2 e2 V- G3 y2 K4 z% q
% h6 @4 q: L" D
& {9 ?2 @" v1 f& O1 u4 l
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表. w7 y+ o& f+ g3 |# P# \: _# ?

' F' X4 C3 N$ `) l! l
- g, {. H7 F+ t0 a W8 r0 C加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。. B+ l; L* @& I: U5 d: s, ~( W/ h1 s

, J1 g7 R/ g d, P* {自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
: e) v2 _8 c9 n' N' m4 \1 u4 M
n; q! L& ~ @
6 ~; t- }( a7 w6 B' ?3 q+ a* m哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表& g8 A9 U/ l5 \+ V
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表1 ^' [" V$ ?6 z- k/ H' E9 U

: C+ q" t/ {8 v7 T8 x' }/ x* C+ `3 g8 U0 |8 j+ ^( K( Z
# S$ p$ F9 N# k# S

- D. Z+ T% ~# u6 ]$ M7 |$ x对不起没看到下文!% M P* g; K& ]# A2 L* X5 {
l8 f! N/ @6 w4 \" i8 o* e
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表6 \, q0 J# I9 t6 L3 T* \

. F# b9 m; T1 c) {* M0 g6 i* `- n5 e: W5 z
想知道了吧？
& B( M1 t& m# E' w) o4 `+ {% N$ |6 [ w/ ~; {8 o* a5 \
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表7 l# f, }: w' ?
/ k, t$ p7 @: T5 J: C% F; k

7 M7 T# @6 u! P3 s+ T嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表2 t% N6 \6 e* N- G, R1 K" ^

0 `3 n/ E, l! J; s$ a9 `
# C! n2 K. K8 X6 U不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表  V7 R$ N- R% p9 k9 {  ]
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
/ v/ K" B0 p/ r) k" \买房第一年成本:
; p, f" i& l: b3 Z1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
/ N" s% f0 @+ ^+ x' a2,condo fee 300,包水包电，
# @3 ]" A9 Q7 i7 M( I* h1 w  ~3，平均每月的维修成本50，
  B3 t* i$ ~/ ]2 e0 A+ P2 b3 Y+ \6 y4，物业税50/月  f3 S# C& ^0 R1 J5 W
TOTAL=967/月.( M, h/ n0 r0 B& s$ A1 i5 w: |1 M( L

4 N# q) h, w: r  C% F% v& w租房( N* |3 s0 h- S6 u5 v, B  W  y) `
这房租金应该不会超过900吧?
. [6 A' o/ t; o1 y# B ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
, I. e; b7 Q1 R; e* m6 E$ u
, z% c' N# T7 M' t
( Y. X, n; I# v1 m0 y嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表6 o- X% y M( a! @1 K, P" v

) ~5 _3 h$ E W6 p" o. p; C你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册