buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表% `* C* h9 c7 R: d2 x/ b2 b4 o
情况2：3 ]  e4 Y. J" Q, i4 l" j2 S1 y  f
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
. I: G7 q; q& |) D  ~2 }9 y费用
  w8 \9 s1 W+ f+ w6 I第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
, V$ T) m. u5 h$ b: K. [% a. o9 p! R- M4 X9 E( Z( B( N) U4 }
7 w0 p6 F# @* h5 U
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
  M! q& s* x. h1 I9 P# {" G7 y# X9 A% X* P/ p* _
- a+ h  m- [9 {+ t, S4 V' o
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
5 w' N7 ]9 B1 P& q" ?
% `1 A2 j8 v  L1 u自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表2 N, ]# y% r$ u( f; M, o

/ F8 ^: R( l+ ]( |, w0 r: X! o: T3 u! L7 b
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表2 N H8 r& K6 w- D$ |
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
' q. j8 g6 r0 s1 ]
; {$ F6 ~7 R& m; a9 }6 P A4 _: I& Y+ c! q0 e# s1 L
0 G. Z$ J' P- E# X5 c8 ^; `" w
( }; k5 _9 U( U/ A. C' ]7 x! P3 ~0 D
对不起没看到下文! N! ? ?$ E# R( Q8 ~

' x+ k1 E0 @7 q6 u) M/ M2 ^; u不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表/ m8 Q+ i' a/ n) B

/ T. F$ r. N6 q- F3 ]4 K
! L5 A4 E3 H$ z* U; ~6 P; k! v想知道了吧？
- S, j$ i2 X6 @- s4 g0 D/ R$ D8 U' |/ x; ?3 X* T
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
/ }$ u9 g5 ^) ?+ D3 V# E" R w* J# l+ C$ K! E+ q

& [1 r Z& ~% x& V+ D嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表/ }+ y; X1 m4 d. t
% \' e7 h Y" c7 U
' C& g4 B" E m+ }) }% F
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
" x& |# h7 {0 V# l假如有0首期,前几年只付利息的贷款.! K1 p% Q+ k5 G8 P3 M+ M( ^+ }3 U
买房第一年成本:
% G  n1 V) W" ~8 H6 I1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.. M" d" n& D7 H  z! q5 ]- o& ^, h( I0 s
2,condo fee 300,包水包电，
  d, k* H/ k5 z; Q, I  v3，平均每月的维修成本50，2 Y- C0 M, \% |3 p7 n; O% l5 L
4，物业税50/月
" k1 g: o5 d$ `7 [& w8 ~. |4 S# jTOTAL=967/月.
% k% g6 F0 V7 y) S" D
: j) ^$ }# ~$ `5 L租房
' [( `5 `8 o2 C3 U5 b这房租金应该不会超过900吧?
/ v% ?& m  V6 u3 @& K' L9 I' ` ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
- Y! x4 F5 ~" ]3 K2 c
4 O$ A3 ]. q! m: u; B3 @: x7 S$ }% }, c9 C4 P
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
3 x6 T" ~9 \% x8 a( T0 a+ k1 k1 {3 q1 B, Z0 S; r
) P- P& _ H( I6 v9 F( r6 c
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

buy or rent?

浏览过的版块