buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

0 K6 _+ A" Q# S. Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
  G- c  a5 L; |& S$ H1，condo fee 300,包水包电，
) u  v, `! B, M9 j2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月
) W" R1 u5 g& o
8 K0 z! E/ _2 B* m' W情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
: y+ K5 r- {& @# ~3 A& Z4 J0 U( j加上上述费用共817。

( x+ [/ T' U: L3 i, s& w5 K收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
8 b6 N; m; O8 g4 `4 H" z房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
9 L2 I: _8 C, X  t此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
) _/ _$ g8 ]1 H0 l) C" F$ Z7 L
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
- j) x3 u, B2 g" `2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
: ~8 l( E5 q& ?$ U4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

" L: f: I2 F) d0 E4 d租房
, f4 w$ }6 F# V! B( O* |+ Q  [" R这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
! o9 s+ q+ S1 n* L( v' [: _
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
/ ]- h; {' `8 d; C7 _( `7 P情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ w: t: n& i  z3 }6 [4 n( F* i$ c! N费用
& U% C* O& Q$ ^9 {* ~第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

9 m" m, t+ s* f& n8 w9 \* l8 R
9 G. n! J; G/ e( u& v请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
) c6 q: G0 f& C! @
自住物业的贷款利息不能抵税。
6 `& E( S: e9 b: j1 t
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
) [! t  P- d. b4 X3 [

5 c! V$ N' W( y% J1 P5 P6 W/ w加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

% y# _$ F4 S& O
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


( V: y8 Y% M7 `2 k哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

  U$ d' q" w" R' d$ P9 U
) g5 T2 U# Y, Q: s1 n

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
- t5 d* |  A1 X& S( a) z再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

1 m6 Q6 {- r, |$ ]: G
对不起没看到下文!
& G6 h( s# W' i2 y5 K! B2 ]
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2 `5 R9 e! `4 j: S' p  R2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

" d6 b$ Y/ q3 Z1 z! Y5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
  x3 [7 d- P- t* c6 ]7 I% }# Y" v
( J" e2 x" _8 i; d! O2 H[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

+ U% _& w# [, o  g3 r" Y
" W+ e+ X( X) G' H5 l! d8 g
9 u. Z, P2 M: h0 W
对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

2 X1 _, X' B0 ^% j4 v7 R$ E1 h+ d9 a5 ~想知道了吧？
, I1 }) m  U$ {# E' w
& f; B+ C6 O7 r; L. ?, k( _: l$ q看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
1 j5 ^) R# F* n# W
, t' j) }0 U% S1 }' u2 F$ ^
想知道了吧？

( L, g+ F1 o0 V2 i0 b看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

" L- _6 N6 X, C* E$ w) s
# g# Z; s4 E  j+ J' m, I  i# Z* T嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
/ q+ B: O6 U4 p- \3 u7 U) Z

" H) _. l4 {1 B: ]! J嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

+ O9 ?( y& I; R0 o
- I4 r7 R* s" }" `( V不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
2 Q/ [* S8 X% U1 u
& q; z8 ^1 k' N* ~& \% Q
! m1 t, j0 s7 r- ]% {: [不懂又不谦虚，懒得理你

7 o3 n% a' x. T9 g
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

+ k! G+ U$ s1 f; _

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
; G& T$ M+ ^$ f2 \0 i假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
1 a9 X4 L! q0 I+ f+ S3 J2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
$ G( m& ^" ]9 s- ], C8 {! N4，物业税50/月
. x$ |& k- t6 J% h# J  }7 E& a& @  bTOTAL=967/月.
+ J+ z. Q! v8 [2 F: ~
( b( v# Z% v1 g' o# H租房
7 d3 x9 z, a$ o. |' m  f) |, A) n这房租金应该不会超过900吧?
...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

, a: t) i" l* T; l$ ~8 b
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

- T% j6 j4 u4 {
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表


, A$ b% I. j" [! |$ @: a9 A2 d) P你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

0 K; V3 j( a$ b3 g我经常和他吹。