buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表: U. p' j& @8 p, E. J7 {# J" @
情况2：
" s8 o' z; X. G) U房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
& S4 o E6 l4 ~7 l+ j( k4 L( {费用( f: T" k c; h- H F8 z% z; N
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
+ {9 _3 w5 l8 M7 H0 p, E3 t& v4 b# T- B
2 r3 X9 o% u- E, k/ y$ X- ~
" g* O; k( Z6 B请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表3 v2 G: k7 c. Y

( x8 L7 Z% l, X8 w7 O. R/ w
* R! ^7 l+ k0 ~' S7 A加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
! q- F+ ~5 T# b9 Q; _# |/ T4 q4 U. y, Y$ U! ]9 `. [$ {, K9 W
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表* q6 z- L: j' H, @) U# o
( ~4 k( n& k) f. J4 H' Z( u- l4 N, E
: w% ]0 F* D# n9 ~2 p
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表( B* R6 g0 n, U! B
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
  b3 u6 Q! C, F1 F: n% H1 q: [* y0 ]) T, w7 ~) U6 h* n- [/ J4 Z. s

0 _, T# [- m5 h3 i8 g) v, h5 G) w
+ S& k$ U- u  u; N3 i- }/ m
7 v3 F  o. k0 a- W( u对不起没看到下文!7 I4 K: \  c) K, {, x' T! w
7 d+ u( J3 D+ N/ y' q
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
8 G' F6 u3 I8 [9 ?9 F, `* `* w7 T8 P7 w c9 N/ n- A
: W* I4 E" d& F! E8 v- b) M
想知道了吧？
( B# V+ K7 a% D
# D$ A5 d: ]! a! A( Q) N看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表" I9 t W U& y- z C/ w
2 U% c: i- C) [% P
6 {/ p9 q- O/ l
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
: v" S9 G" j; K6 i" Q0 m* t% I8 i' T0 ~7 j6 `

2 Q. U- x$ g d: u不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
& ]8 H. P2 g5 b$ P0 g8 p假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
; o( l! \: U: E5 v+ [买房第一年成本:
! j# e/ F4 l" D" b2 D* G1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.7 z2 @, v8 q7 [$ @& ?4 J
2,condo fee 300,包水包电，
( i t2 C6 B, U h+ q3，平均每月的维修成本50，
' _' K5 }) _$ t/ G! @% @8 k% w* Z$ h4，物业税50/月
0 r( r( a; k( W1 |+ BTOTAL=967/月.
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租房/ x1 j/ d+ [3 W
这房租金应该不会超过900吧?$ H5 v" m& N: E7 ~# \8 t8 t
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
5 S* {( r5 L) f8 k6 K2 v
; F/ a/ z# v5 G4 q8 r2 x! w! X# _1 }
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表, p+ [0 j% ^- a+ \5 @+ r# V
. P5 X3 f8 S" {! ?. k

4 n& C* g) R, F* t* O" Q4 [9 W你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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