buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
1 Y( v4 o5 A* E2 Z/ P5 l6 Y! N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
7 j) H4 j3 ~& ]! J& Y0 |/ ^( K
' q1 b0 d8 M1 O, s* X[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
9 r7 ?% D* B5 G" O1 B2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

3 ^: X; O* o  [- t情况1：你付全部房款，没有贷款。

# c9 j, ^8 G! N  Z. G# _# v费用
- w! ?( G) c, M6 \6 y125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
8 Y  }1 _5 ]5 v. o
1 W9 [/ x2 K* [$ e# R- t: B收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
3 g$ D) [  S- G1 V' Y+ I! Q此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
% Y/ I9 t& n' m0 t- d) u
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
( l& [0 G" P9 F; A% e8 D+ J! a1 O4 e买房第一年成本:
' E, \( _- I, r3 K3 N9 B8 ?1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
( _1 x% W, x. b, F; [; d3，平均每月的维修成本50，
& D9 d7 R$ J, J5 M% r$ |3 I4，物业税50/月
# t+ d! q5 E* rTOTAL=967/月.
" d9 H" I. t: I4 _% f  u
租房
0 j* h' l. ]3 u) y这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
) ^1 v) D' Y: y% L& r7 C% b
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
+ u* E7 G! e1 m: i情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ @! i! p  f; S/ N$ U费用
- \2 f  F' Q( X9 Y; D  ]( }第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
9 B: l, O7 I+ o: m& R

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
% z$ @! |8 \0 {9 O
自住物业的贷款利息不能抵税。
5 c8 w7 R/ J& V& L5 K
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

( f% L! R- D1 k+ G6 ~5 l
4 [2 p$ M# Z" c3 U加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

, d% Z2 @8 f' Z' u* p  A
9 i: e+ ]% d7 D哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
1 j) R1 h# X5 N4 T
2 h# G- _. W7 T% G4 h& v4 f
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

2 Q& ^4 |# z" ^: U& R- Q+ Y
) d% T% k! O, _" q/ w

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
/ h' b* B( R3 K" R2 A, H+ g& \再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

3 i8 B$ K+ E# J4 I' v# o
# W- P5 W2 v# @9 k对不起没看到下文!
/ y/ @: s, {. v1 y
+ @6 Q' [, M# `不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
# J: Z0 {% H; B8 Z* h0 e
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

2 y: K5 g$ p$ h" b  m3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

* [; U; e% o8 V" ?" S- c$ X2 i4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
% _4 F  c' H& Z: Y0 r; D
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
+ y; f2 b+ ?! ?  }& h6 G; y
" I, b2 n2 o( L- D$ M! l[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
( v, c; j& L1 V9 j+ I9 L/ n5 S


1 @/ H2 ?: Y( i; X+ \
+ Q* ?. X4 F+ Q0 Q对不起没看到下文!
: U8 @& h  ]0 w. e0 g- \% ]: u6 Q- ^
- o6 f" V4 B5 F+ }不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

4 v# y% ~% g) H( A" {+ J
想知道了吧？
# j1 Y2 B. \+ g/ ~
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


想知道了吧？
! [7 D% y9 p( C  K6 l, q
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

, t5 m  F5 I+ P$ x5 R
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

- m  A; Z& Y+ O3 k
0 X9 |. L# S2 S8 P( f/ J嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

$ P1 Z. ]7 W0 d% n6 x$ N
5 M1 S8 [& X& j8 Z不懂又不谦虚，懒得理你

# K$ B' h: W: N* r6 p6 a
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

2 A1 e) B% j5 V) ~% q" G; B

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
# W6 D7 C! h: X) V3 a' H2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
; Q: Z% @/ U7 H) w+ T5 vTOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?
6 _  L' ]7 @+ J5 B+ L* d ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
' y3 A2 A0 F' J$ D. c* l) Y

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

1 u: u8 T# K% X% `' Z9 V% d
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

; [( N8 c: e2 Q# B5 b
2 Z6 X" i9 O* d& A  t. X你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

. e% n; a, d5 a1 O$ \
我经常和他吹。