2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

. V8 t9 f& V9 w& a最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.

" \# M6 z4 b9 g% ]3 R3 N! b; T
两年固定 2.79%

三年固定 2.89%
: i( M* c9 Y) N9 Y; b
五年固定  3.35%
8 T: m- a# g8 ~
( Q! X$ d/ A/ c% z& @' S& C0 q1 r7 [三年浮动 PRIME-0.50%
' _2 S, _' X0 W$ w/ N5 U( {- k$ g
五年浮动 PRIME-0.55%

CURRENT PRIME=3.00%
9 R! g' I4 {( X+ b
0 K$ d8 S; q0 w4 `

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
6 F* j. t& [0 e% @请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

$ e- b4 J9 S8 t* @! i$ q! z* R7 F6 V不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
) c) I5 M& u/ {2 S+ v! O8 l不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

% e4 h! X7 }& C五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
" r7 F3 `$ K/ ]/ e: Z' n
9 Q" z* @' X( _- _1 e- ^如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
* p0 r, a/ L- F1 E; i0 ?3 p
8 \: a5 |: S5 s' Q" _

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
# Y7 n- i% T& ?0 N* o3 ]请问你们做卡尔加里的业务吗？

& ?1 l  L+ y7 p+ u! e. u% o1 ?$ C1 u- ^做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
9 ]$ `9 r' X0 z想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

; F* @6 s) R1 J  f8 \% y. n- [您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
您可以咨询ATB Financial.

& t* w: \. ?8 AHi Samson,
( s6 Z. `- M, o
6 d& u. U) }0 A+ KWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
7 w1 \/ s" x3 R7 M4 J3 T1 }/ A

2 _* z7 r2 {2 L4 m! ?8 O5 I) c: z

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
4 Z/ T* o" R" q五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

  p( \) ?/ {! b/ O% a请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

% W: \8 m2 Q, A9 p) E$ C0 P# D因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
- Z2 z) X5 L* M
另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
6 b) q0 t2 z7 j3 n1 x3 c: }! R
8 J: |% O$ w) q. b+ }5 \1 q若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
8 u. s" Z& g- u) e& j' N1 e: \; u. G新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

6 n+ Z' {) A& u2 Q6 e8 u% X可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
4 Y( g. C# {; p% o) t2 ^请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

; p( d  J% O, q& D( i8 w: s可以代，找银行信贷人或经纪人来自: iPhone客户端