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水灾虽影响部分地区屋价) K% h/ O1 b& G$ a$ a
去年6月的特大水灾，对卡加利一些邻近弓河(Bow River)及肘河(Elbow River)的物业价值，虽然有负面影响，但是本市价值百万元以上的豪宅数目，却有升无跌。
+ u* G5 R- c5 U O! U7 C8 w卡加利近十年的平均屋价因高需求、低失业率及人口增长等因素而不断上升，连带许多住宅物业跻身百万元豪宅行列。3 P: k% X1 u0 L) G6 f& k2 C) `
根据市府日前公布的物业估价数字，在2013年，卡城共有10,367幢估值超过100万元的独立屋，数字比2012年的9千家多，升幅达15%。
! [- z- R- h1 W7 e& `" K而相关的柏文，同期本市价值的百万元以上柏文，就有483个单位，比去年的455个升6.15%，不过，仍比2008年雷曼兄弟迷你债券事件爆发前的逾680个单位为少。5 _# ~& j. b1 K/ a L1 C% f7 J8 N; K
独立屋中位数售价45万
. j/ w4 E. g$ Y8 a+ o. u以中位数计算，本市九个新豪宅社区，两个为今年新增，分别是西南区的Bayview以及Currie Barracks；当中位于简芜水库(Glenmore Reservoir)以南、人口约680人的Bayview，是本市个人收入最高的社区之一，每户的平均年薪达18.4万元。* p: k% N1 d6 r6 b+ L0 }
上述数字已计算了水灾影响屋价的因素；近2千个受水灾破坏的物业，平均跌幅为20.8万元，市值合共下跌4.05亿元。
1 i; q( e3 j. h! p N本市肘河地区一带因地段优越，因此建有不少豪宅。, m2 L1 o; B/ I0 _1 j
放盘数字比预期少，造就屋价上升；据卡加利地产局数字，本市一月份整体放盘数目只有2,302家，比去年同期大减逾17%。- X& [+ w5 Y/ [0 c
数字也显示，综合二手屋售价去年平均升幅为6.54%，达到45.6万元，独立屋升幅更达7.61%至51.7万元。# A0 K* j: t2 c1 E
而中位数计算，则达41万元，当中独立屋数字售价升幅达7.14%，已在45万元水平，比市府估价的43万元高。
3 y+ t; Z+ k% V5 c9 f二手柏文平均售价也逼近30万元，比估价的25万元高。
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发表于 2014-1-9 08:10
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发表于 2014-1-9 10:07
