关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
% e$ C7 A2 [3 y. ~) U, J2 E3 {那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

5 Q, U3 V: K! c- y% ]' b哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
- p, N. m( U8 j+ Y9 U8 J哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

. d2 e5 Z. ]% `8 D是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
5 h# C% U' k- p+ N: a1 p# `: T' e是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~
& |" a( `0 z2 Z- |; W9 S+ B

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

% O. f) a8 C. O只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

5 G& ?" a8 B  }8 r8 h

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
1 E1 Q  S9 B# H5 j; z+ z他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

9 S& U2 D7 W( B6 g( w
- x2 S) x. [! l5 ?% L; t首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
5 u0 z+ R( v, j) _# V/ r
1 {" h2 Q$ z1 X3 ~+ Z) U: \另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
- X3 m% ~+ M% f1 P最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
7 f9 V0 s9 P  c) X% m# ^只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

8 W! H! B) [" e7 B) K0 c0 K& q# @了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
/ _3 x; G) g; X5 b4 o
! x' w9 G8 f3 p2 r% l另外 ...

& G0 |; S, u- c  t% z) |嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
) z4 N0 o9 L/ a+ W是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
- @& T# W4 C9 Z/ _& ~首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
  q$ n( l; _$ \3 j: I
另外 ...

# f6 b4 w# n0 w' s7 JHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
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如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。
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至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta