关于首付

linwenaa123 · 发表于 2014-1-9 15:23

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust · 发表于 2014-1-9 15:26

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123 · 发表于 2014-1-9 16:33

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26 / N/ t; W% _: N+ i2 b% {; Q6 }! n" U; }
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000 · 发表于 2014-1-9 16:52

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
( ^& {1 l$ p- I% F2 e. n; P哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123 · 发表于 2014-1-9 17:34

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
5 S/ b9 \4 R ~4 Y# K7 g; c' Z是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷 · 发表于 2014-1-9 18:54

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
' i6 p8 a& O6 j& }2 y他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong · 发表于 2014-1-9 19:49

本帖最后由 hanzihong 于 2014-1-9 19:50 编辑

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
+ U$ _ r8 ?: a/ L* y# R: z他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。

另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。

至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。

希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin · 发表于 2014-1-9 20:06

qdjd2000 · 发表于 2014-1-9 20:32

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
* P9 \: z% F, Q6 K) T他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
或者换个银行试试？

linwenaa123 · 发表于 2014-1-10 11:23

郭森房贷发表于 2014-1-9 18:54 " ^& O- f: z5 v3 F- I/ L: \8 r8 W, T
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123 · 发表于 2014-1-10 11:24

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 2 o& i. D8 u% E/ |3 {( Y
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
' q9 \$ C. l% h4 h2 I& V5 e. }2 s* }1 i' u, f
另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123 · 发表于 2014-1-10 11:24

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
2 \2 c' ?' W- A8 ?是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
7 h. z2 O+ q# F' E或者换个银行试试？

嗯，再换个试试

rainbowji · 发表于 2014-1-11 11:17

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49 # ?5 ~) R) e0 _' A+ l# @
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。, F0 J5 z( J$ v' o

$ J! F$ n+ D/ u( Z" U8 o3 V" Z) m另外 ...

Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong · 发表于 2014-1-11 11:23

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17 w6 j' ~2 s5 J( V# t* m" d% r( q- ^
Henry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。

如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta

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