八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
6 [, ]' Y, T+ e& \* b, B
% N3 k# G- w; r2 R4 ^. c( y+ q( p$ yAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
) S+ g6 D2 P  {+ R
August 2006 activity Record * % change from 2005
. E* f. D6 f% _9 p( B" R4 ^Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
+ c& E' I4 o4 J6 a- E0 b, \( KValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
6 M8 c" y; \' R0 gResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 @0 `; o; u+ M+ ~# _6 YSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
, f7 G& I6 }4 i6 T! r2 i- N
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
( M* w" I; P+ r! u2 G$ w: s14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
9 y) H7 N' ]3 v. i; l  Q这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
: |# ?+ P$ n/ M0 S还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

' G- Y3 z* d1 O' _+ C: P5 f0 J- R! e
" W4 {( C8 E4 b. X我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
; ]; C6 W( U; B& I8 c

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
, |8 E2 L$ a0 V- a" T
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
3 D; ^+ M/ c6 C' {- c9 e( I
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

6 j% s7 G" C8 C) W
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
& W& v" q% k* M& g请看下面7月数据和6月数据
% c, W# f9 V3 A/ Y) w! Y
8 J- o6 H, E" ~% ~. k/ {. _采用中值计算如下：

% t, b. G/ |8 \$ [# I# d  y; s8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
9 e% I& e* e. J+ S/ S0 [
+ l  K) ]( x* B7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

* W1 t1 C( f, q# L3 S# I: Q5 c计算完毕，大家检查一下，
8 D" a2 r4 k% r: k7 A结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
  k) H* j1 w2 f0 I& M9 V
: L# U+ f0 b% Z/ i卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
# N* \; W' d6 ]9 z
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
. f/ ~; @1 Y: e: u$ u( |5 E6 ]Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
6 h9 a' t9 z9 T8 d: lValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
9 k$ |3 ~8 q  R, q. E& ~9 _SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
+ v4 T! u9 X/ `; D: g; m& uSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
; _/ p! d# N# f! {8 o. z
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
9 l$ p& R+ X* E" `# u8 q% z6 E. NValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
. p. G6 T/ W2 H) ]' Q, L  RResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
/ Y, p: Y* c3 }6 oResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
' n% s# W$ Z8 i  |7 Y+ n- ?Condo average selling price         $186,738*         29.4%
; k8 i7 o) d( y7 ^6 p
6 e( F9 N* h, g2 f5 e: Z& fAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
. O! N0 R% b! A# {/ t0 e5 }SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
( g% P1 U% a% N. l$ {+ kCondo average selling price $200,644* 34.20%

% c/ L( x# L# H/ ?  I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
9 l! p# T, k' j3 v; x+ u9 C1 d3 P希望有误把，14%太可怕了

/ m& @7 E) U# N; c1 z
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
0 R# q  L; O6 q: `& G! J: q" w+ q2 E14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
7 J( Y" F5 L. i: M- L* @这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
6 B2 C) P4 U5 Y2 a9 O
7 D3 G7 ?* i! J1 n4 p+ I你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
0 D/ |5 Y0 u$ r$ T7 ]8 ]+ g
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
+ u, @( u2 v1 g9 f" _- ?' C* Y这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
3 P" D  E, @5 p醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。