八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
  |1 C2 G" L/ K
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
- T- F( |  M7 f
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
( N# Y  Y( {# q  l4 NValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
! J0 j" j; l/ k, \. _Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
# j, z  \: F2 D: C. d$ p* rResidential average price $270,746* 38.10%
4 d% |+ r) Y2 P+ y9 Q( {SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

7 U/ {) g, \* W/ D5 v9 V$ o作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
* a& {2 ]2 k+ j! [2 W! X. ^还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

0 A3 i: o- U- f我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
% Y: f! {! r$ w" ^1 r0 F

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

& T9 ^5 s" V$ H$ Y( a* [
数据是否有误。
. T* ~0 l5 f: U# f( c0 ]为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
: n9 R3 m' L* v& T0 y/ ^请看下面7月数据和6月数据
' |- J0 P* y3 D1 ^& l
采用中值计算如下：
& a" |  s& y  F' `7 @- V+ |8 B
; q9 X( f$ F  u) h8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
- j0 Z# p3 |  H5 u6月中值 $27,9900

' _! p9 J8 T. o  G! S$ N7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
" Q5 j. D: c8 @
4 h0 ?  h4 S# ?6 P/ M2 k8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

. x% O5 y4 [1 z. f- M2 w! y' \计算完毕，大家检查一下，
9 S2 u* A6 ]: P8 c结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
) l3 z" m2 n; u+ n9 E: Z% M
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
. ~  i  G/ S6 f( G, q( Y# K
/ i; ^7 g7 o/ x, X7 p, kJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
0 |8 B& N' Q1 G6 {Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
" R5 ^% [- y' {6 `Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
5 t" c  u. }! b$ jValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
' v  N5 ?: Z7 uResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
1 t$ G9 g6 X& H, y8 D; x( pSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
' A: ?7 e; `: U+ M% h1 f& sCondo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
! A) E& z3 A- ~! \Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
/ x( P$ p" g; LValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
2 J9 p9 h8 K" {- U' zResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
- h; {: k' F& ^Condo average selling price         $186,738*         29.4%

% A4 m6 s$ |  ]# D4 fAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% g  ^1 |3 J5 ^: {& L# ~2 F0 D) KValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
2 v) v  r& B$ J0 wResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
7 Y6 J$ n2 \9 L2 {6 d, USFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

1 l! X; R* T% R1 T( ^+ G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
: S0 j# s6 I5 ]  ?: |6 H希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
- U) o9 e2 c& `; Q作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
) R& O$ V" H% d1 p- V14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

+ O8 z) O/ Z9 M# U+ H其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
: D/ l+ [7 h: t/ L5 W' P/ |2 o
! g/ \3 U& |' Q. J9 k0 I& Z3 y0 i/ l0 f) }8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。