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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼1 D( Y0 a% K: v3 c
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子$ E  \% B% m* P+ C( V
google. j! ~4 U  h" }$ B

( e" n) A0 y# K! l5 r8 ~; z" E给大家一个具体题目：
% p. I+ t, u% Z  n) h
0 Q3 }4 q3 e8 h" @8 U. x有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？9 }. m" E4 w/ B, [( K" h3 t& A
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？: F/ V8 c' d4 n: g
; C, ?$ S2 ~5 G+ [) A5 D5 ^2 ?
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？2 k6 m9 F  D$ @# G$ ?0 E( g+ e
7 T# j5 Y2 ^2 d; E
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
* x% K& O( L2 ]  n9 T% s' D% B- E5 p6 W
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！: d! n, e1 f- S( r, b  ]$ e
* ~' Q5 B. k! h5 |6 F  g

- [* g& Z. q. u! o! y! h: lCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, 6 O# s5 t- \9 U# i9 }4 `
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. ; A& |1 E2 V$ h/ E" _& h6 _# |
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表1 B/ _! D+ w( {- I& f1 c
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？/ j* P* ?) z" \& D6 I8 l  a

- m3 F1 t7 v( a或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

# l( F( k1 U/ Q: T# C
9 j* d. ]& G: j6 l6 x! i3 O看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
1 ~1 A2 m. m5 K这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

: q& [/ d) b, ^4 n4 |! Q3 p; T1 X2 \' m8 ?7 Q9 b2 }
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
理袁律师事务所
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。" F; p( K' z3 O- w3 N

. z, }) G: d( \" [6 l
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
5 d* Y9 [! h* G* I( E( u" U这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
7 y) T1 W' b. m6 C只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

5 x( Y6 \: g* ~$ Q) ?
# v8 ^% L- A- K2 K' X' ^引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价3 d4 a" y7 Q( t) ^, F- b2 `

! u* S7 h% o, D6 _" n  n* R8 P4 GThe average price for single family：$303,304
+ f$ O0 Q* k0 J$ f# l6 \) m$ R- z- E7 @/ [1 B6 Z& \/ i: G* R$ k
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
4 S2 y' I# g- v; x; i
* Y2 Y& j8 g4 g8 Q) |! x8 B                             Heating Cost: $125/month9 M& t/ b7 }' K2 i. Q& A9 Q+ e
- L+ L2 g2 j) m" `% J8 X" M
假定 Interest Rate: 5.25%
+ N3 h$ S1 g; N( f' X* V
3 X$ J: V+ D6 x  }5 v如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；& h2 d! K$ e) K; _0 k

) Z1 A5 Z" s* u  N如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
  P& u  w8 y* H# G" h2 y. W) [
  R; V$ ~5 T, ?$ F# m: ^% ]
5 ~+ t7 S& y6 J1 f& T3 U具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input* l& V5 Y: D/ g- J" Q7 K' [  F' ?

, a! h* Y% t! z( ?3 ]6 R' U[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
9 S( K8 ]( o# Xaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
, k$ s' i# u$ r# B/ W2 L8 g一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
+ g( v  f' ]% ?% g' bgoogle0 \2 s0 o0 ]5 W9 O  T, K

* r$ p# ?/ l1 D+ ], `/ |1 d( f4 N给大家一个具体题目：
7 u1 r+ j$ `+ P; G& X, K5 U# h# g, B" i6 k( @
有double garage duplex 1300 sqft ...

; m$ L- J$ n: u% D还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
  T2 O2 U( H9 M! D4 }/ C
( z8 g1 J  ?) r$ C# I8 g/ N# c你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。1 V- v6 o1 A! p" T1 V' n7 N/ t1 I
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。/ {- m, U9 s" A; ~
$ N* P# ^* J- M( t2 L0 [. N" O
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表1 U- X0 X+ c/ a8 s
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
- s) a, h* r2 M) h! P% S
& j( h4 a! l9 H/ c# U: d+ F- j: ^# B还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。4 A9 b6 p' N; [' i) w

4 |9 F1 j$ o  i! ~/ W# z你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。0 q  O  B6 O" o  h# g; w
看内部信息吧。
/ t3 W3 B6 @6 q" j2 a$ J8 U

5 A# L# J  l  }理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
& ?5 S2 o7 L9 M! |$ `/ y) K0 ?" Q" f
9 d6 o' R1 k5 f3 q
* a/ q8 [0 S/ Y看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
3 @5 o' x# B* W) v: e

2 ^% g  `0 ^! K4 K7 P+ ~+ p+ Q+ Q6 A靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。+ U6 M( ?; D& S" t7 b

, y% W8 k0 n) h! `8 L& U  p你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表. C: r  s  \2 [+ Y! E1 D0 \
( H- u. A1 `' x; p) X! f
. B7 d" k6 _: G, ?- P
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

) J$ ?" e0 W+ k5 z3 y  @. E+ \! U1 q+ T; C

- ]- T" }: W" c" G现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表5 e7 ?0 @, l3 ^+ O3 j% z# Y

5 a6 @5 T7 E8 f! _# m" H
1 f# Q/ c1 j* T: @; ?
7 O) G: n# t2 R! s) m! R" u$ Y4 `现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

8 W) H5 S) |& v6 C
- |) Z, f5 U/ @* g, h不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
: P3 m( O, e. l5 j4 {6 G0 `8 ?) D6 q& H7 S8 Y, {
, Y3 E; Q. c' g" E" N8 V. a3 r5 C
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
* ^2 ~* r0 o. {
* |7 Q* ~7 I7 D6 l; L7 x  |* u4 x
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
: q, A7 g, }1 q) `. m5 W) c
2 g7 W) s& u9 B& a我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
% [* |* |- T/ x; A2 e闲着有特权，羡慕。
$ G! w4 ?7 Y0 S  O( U! t. S
/ C/ ?1 b; h: U7 f: R

7 u4 ^0 M$ T9 Z6 i没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表; d  W# x( f0 V, A$ K" k- U* y

% n5 i8 V: Z2 m" n. D. ?0 E9 O8 m( }3 F
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？9 H9 h9 R  ^! T* U

& G) s$ [3 ]8 G* N; G/ {我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

6 ?* E5 y* l- [  O  X0 D
6 {  ?* t% Y# C. n5 ?" T  u那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
( ^2 ~; `  C# D2 u1 Z! f8 S8 L( d' K! h, a3 f
9 t$ C3 g" U$ q0 L% D7 x! |. j; _4 C
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
! L- I0 q! o' f4 u( n8 q0 ]

( I8 j. O' @8 D: d* ~6 B7 \( ?, D& ]) j
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表7 C2 a+ A* R% T' D
+ r7 d0 r/ R: V" p: \
, f: i) n1 h" {* |: a- y

' ^4 D  \: V5 L' Q4 @& m$ ^% y是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
4 T$ r( T9 H& C8 C+ b1 m
$ h9 L+ H% W' p2 S7 D& p1 c
: }% l' G8 @  e# P$ R& h2 r6 L6 }
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 B0 g% D% R& ?2 `) Y& X4 [8 V8 v

$ C% p3 ]" _$ y9 b
6 K0 m' R) X& W4 e& G6 d$ ]: X% ~: I; ]
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
+ X" M" c7 `& f4 `: g5 A

4 a, g9 J8 v+ ~! L8 n哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表1 c1 l0 ?  o& A, Q  W! N+ ]) Z
7 ]* R+ x# `- @% j3 N% k2 i1 A

( Y+ O/ `5 B# L$ x; u" Y5 v
) n6 \, i& \) I0 o# ^4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
+ B. w8 N5 f) _0 t- L
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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