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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼7 f9 T7 l0 ?5 A
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
: ~/ D( ]- E3 u0 w$ Q+ v% X) f9 _google
& R2 p9 j; y, l2 W! |+ e% i" o9 c1 V; T
给大家一个具体题目：
' q8 u, M" i. z7 f$ u
( z% ]! q" r$ F  u, ]有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
% y( v% L0 R8 h3 E& C& W有condo 900多sqft, 260K+, 买进？' @, S' W* n# \% Z4 }3 z* x# v

7 Y( U: L( v' u7 g8 d7 a; p以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？4 q/ l4 i' n# C& z6 ~) L' H; `
' D3 r- t  {1 c6 A0 p/ m
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) A9 m( z+ x7 P+ E
- Z4 R2 x8 @8 u1 c" q
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
. T0 I: r3 x( [
: W! Y5 I, u6 d
# j0 l1 L+ m% I/ GCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
* h. i( m' Y4 M  WTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 4 Y# t, e( t* w% G+ B; J
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
$ P) _) I+ o) G$ w; r& R那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
. [  I; z/ A1 b7 P' x. w
/ S- q( l4 t7 ^# Q8 ~3 p或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
8 o+ k" Z, V) h( B% @" E( o" Y2 R

( g& c5 h4 U/ R看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
& L- u' R) Q) Y( P$ q& W这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

6 x; u8 f7 t; c$ U: t  ]
/ c( P+ d% j( S) V1 D' S你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。& {* |4 W- b: ]- |2 U. q

5 G4 y/ o3 k# S2 }2 y
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表# a9 k# W1 i" v, K& @2 q
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表0 M: I0 R/ L0 r6 P
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

) @, [: f4 k) J$ @4 z0 N* l# J! x! \
0 a5 D+ N% w& E) }引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价) {) y( @6 r8 O7 @! [
& G  b& v7 k7 l) H: t" ]
The average price for single family：$303,304
% Z0 q1 k/ B. C6 r5 F2 D0 K! V( N
/ X5 V; S! Z% F1 \) L这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
; V6 G2 z+ `$ x0 z6 f: g
) X* B( \; b4 @8 |! }5 L, w                             Heating Cost: $125/month- Y" y5 s0 B: _/ |6 F, i' F( ?

0 N" Q( R( b3 O. d; a假定 Interest Rate: 5.25%- X% u/ g. l# D) F& g

! D4 a, d! Y- u+ |" A如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；- w! q( u' W# I! P- g! t

# y' h7 q# ~) f  V& q如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
' G$ I# ]8 ~) f! x0 ]: o0 @3 \8 I
& M9 o8 L: `# n) x' n4 L8 l( E+ g& ?7 B8 r( w# w7 ^
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
0 B) w0 ^) n8 x: r) }- q0 d
8 v! {# q/ W" H8 l( [[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表2 _8 i! u% w5 V" o; y
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼5 [0 g* A+ U/ E) ?$ K
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子6 I" n$ U4 k$ Z' `% _; s
google
+ k- R0 @' u- c/ o* Q4 ?6 V# ^' Z- |% L. m3 Y
给大家一个具体题目：
& D: @( y! k1 i% ]! p
) y. d% G0 M( }' J- b! G有double garage duplex 1300 sqft ...

+ H0 {# P4 U+ ~0 u* B' U1 X还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。6 S7 E$ D% A  l  {9 @
+ c7 M! ^8 W# e4 x9 \
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* W) u/ _* _9 Z5 u7 X6 m& Y看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。* x; [! Y  A, O4 f

% o2 L) A- s9 B. @, L
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
$ [4 z" w# M$ T$ l8 M我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
, t, s2 F! q- h3 e- k* E+ g6 x1 M# H" `( \* l) A5 j" T
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。/ ]. m8 e3 e" a! t

5 x( Q! N) g0 Y: o你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
, A, o5 C  d: h2 F5 G4 u0 m看内部信息吧。

2 {) c$ N( N) U4 N) O) N2 y& }* Y/ V9 J. q
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
7 [! D6 _/ V0 f$ _
: X3 p3 B( k' x7 a" u# a) \5 G/ r# I; E9 o6 Q; j! ]) X
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

4 _& y6 I! {* v& E3 [1 O6 x3 k! g9 T* P3 @% y
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
: c- Q2 N* W8 Q5 X' y% h, e. c: N4 y' |9 s" P9 g, T
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表' g  w& f/ Z0 ^# g+ l

2 }- c  J. U" o4 M0 q/ v7 K4 l# _/ M+ Y$ o9 y
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
$ p" N7 V# y/ o  L! `( T0 ~6 r
+ s; ?) R/ U0 `, ]
$ [& W, `* ]- W( t) d" k- ]
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表- I5 j; r. K+ h8 g- L3 X1 S% t6 `
  Y- k5 K  S. ~& F# E
+ S% J3 l5 h1 i8 D0 ?3 n

( p: i: l: ^# M现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
* l  ^9 V" E5 _) B3 p; T

5 O. ~% O2 K1 E9 {& h不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
# ?5 ^  S7 _4 \/ x, W+ v
3 g8 t$ Z/ K. t. A0 n/ L  |+ |" v& k1 ~
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
6 m) z8 d. z9 y" Z) b

, u3 c/ D5 g3 J2 D& p连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
3 t9 F" U5 W5 |  O
0 ?  w/ }& B. j( J4 N4 o" s我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
% B7 J' X4 h; v5 Z1 U7 |闲着有特权，羡慕。
! T' K% K7 q1 B' j3 y/ ?4 X) I

  o1 k. Z1 K$ Y, \' O" p# ^: d: U  k
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
9 F$ c+ f5 U* g" {- E7 E( }% {9 l$ @- J6 q$ c( a7 H' g* `3 N

2 v& }8 ]/ a6 h0 L8 v, G* ^2 i" J连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？. t, E! ~6 K( `5 n+ e+ O

* F! Z. ^+ k; ]; q9 J我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

6 I1 U8 d6 {' m0 M5 \7 ]. B/ m' m4 G2 w- t+ B
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
$ E9 @: Z0 k' _1 E3 K$ \
! d: J+ V. @. S" E* P) s) h4 x. c1 I% r0 B; q0 @& m/ J7 V
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

2 ~, U: G% ?1 h. j9 [; |# k' C, F* i/ G9 O
- _& |3 u( m6 E$ R% n  m1 P
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
3 G& e* J2 u& G3 U" v, R3 f$ P
8 u! l7 q# t/ n8 o2 R1 k; O
0 K8 n, I7 l' M2 H3 ]
! j! z/ C4 \0 h$ f0 k是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

% e, W  q1 N* s9 `. e9 X+ |" D& v( E9 e. k$ Y

' |" k( @6 ]" q3 x4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表$ T3 u4 s" g7 g7 {6 U4 O
) ]$ f7 y0 \- a% @

' o& G9 r, \! H2 e4 |7 v" m: l) v7 p' M! f, u6 d- i$ I0 ?
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
1 G. l, `* s+ j* o1 o6 m/ }
% f! B6 V5 [1 a- ~3 u) s! O
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表+ ?; k5 B% a$ e" x( T

3 ]) V" c. H# A& v+ R3 k* F6 [' ^' x" c
6 n' ^! m: W/ ^* V9 y5 L. @9 n
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

- E' j4 M8 O9 }& \& X  V在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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