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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
$ x* T+ V6 Q! ]8 |一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子  b% z5 ]) S$ N
google& F+ \7 l2 i9 r0 a, ?9 M
" q- v' P, t7 h9 l
给大家一个具体题目：4 j: b1 m$ j* w2 t

5 N- C7 Z% E% \, _' G有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？* f9 p* b8 h: P" I1 Y: t
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
! b+ q0 S1 f9 p% l$ d: W1 B$ A
6 y7 _1 Y( t3 Q' Z" M2 H以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？: U$ e$ Y1 l8 ]3 G  O
+ Y9 P3 e- \2 h
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
2 _* B. h! ]0 c3 E1 ~( Q& N: [. `8 D4 B
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
* o6 N* a0 V9 x) w$ N1 R7 B* i
& b+ `6 R2 x# [% B0 _2 x& A! N" ?1 c/ k0 T) J
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样, ) H( {2 s" P. w5 }; L- A
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. : T5 J5 _: C4 j9 {
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
2 h. m$ D' K- N0 I( k7 l那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
. @! ]2 e- n- ^9 M
3 A/ B; G) ]8 Y  J' b' h+ u或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

" E3 p9 j+ {, w5 ]7 `% z" u
4 @4 j* ]5 H' d6 Y: [" r, l8 b3 b! e看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表2 F+ b3 g% e! s2 L6 ~/ i' [9 C
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
9 ]! _3 H/ w# D6 }) ]  n! w
. l/ e) w  ~4 C, q( l
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
. t9 V% \, ?! Q' z$ E/ `$ y3 y% S' b0 D% v1 O
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
- S$ R/ T  I% [% G这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
8 d- Y. f5 ?3 Q. G只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
# s  _' K' P4 S8 ]. e
2 x8 l, @9 D0 _
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价9 N. _2 }0 Q9 H4 L

/ i" C0 _1 [" U' u- H6 NThe average price for single family：$303,3045 e! Y+ U! ~2 S$ L( M' n' J
' W4 z2 A6 h- K* C1 K- n
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
4 }$ L# `, g$ \9 Y' X6 J) Q! o! U) f) M& G3 \: b! N" J
                             Heating Cost: $125/month
( w% z  S2 C) S) c( d. K
# N2 Y, {2 v; D6 K7 Y+ }: A假定 Interest Rate: 5.25%: P' H# E- J1 T- R& S- `

/ a4 ^9 S7 x" S" K$ N; \如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
$ i* K* G/ ~* m; p! o! I+ U
! |$ b/ j8 i( K  ~4 z, w! K如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担; k* g+ G9 h/ ]

7 Y& p+ a+ C$ e' G8 U; B- d0 P, i2 d! q9 }0 |, [
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
; Y' `" H8 p  Q% L; Y* s4 G/ P1 P1 c
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表( s  ~; @; m: l. S: |
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
: z' [* F5 k* [- |一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子2 X) o, n0 I! H( R' L; z1 \  ]- E
google$ \* l" V2 j) P. s" I+ u

+ Y/ Y/ d! d# H( l1 k& x; ?- {给大家一个具体题目：
1 K8 }+ `% b) b  j/ `" V- O& |% U; k2 }7 C' a
有double garage duplex 1300 sqft ...
) _  Z2 b* k. Y& c
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。% h% B6 R. F: T2 I

# o* ]/ ~' @& h* e+ a9 Q你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。' s" k5 [8 I1 h2 x* f% p
看内部信息吧。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
1 F# a" e) a9 Q- i7 @2 N+ N% B
1 `" J6 I9 v& P7 S+ I
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表9 L' l1 f. H( L: _1 q* X% x8 {
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表. u& s: e! F9 I% f7 {

( A# P' U/ i% x9 [/ B1 X0 o还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
! _: T0 Z( Y, B7 l  J- V1 x& H3 V  p# U' ?% Z0 y4 Y7 S3 \5 Z
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
; W+ N* C0 `9 K. s* L看内部信息吧。

, S. O4 o7 s" u2 E- G4 R! a2 h! r) L. V9 A. X1 V
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
5 b6 m+ Y5 S& r  B1 |* x
3 P- {1 g0 D% l* m/ S  E; f/ d% v$ S7 t! k+ E) h
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
$ P$ [8 }9 R3 R7 ~" E1 p9 {

! [6 l) K$ T. |& o! y& H; H/ j靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
) o, F6 U+ q5 _& `" T. }- j; I  a) Q
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表6 w' g" H+ p3 h7 c5 J& \, N

, N3 B" d+ I& t: K: H3 v+ K/ [
: f$ v' H  A0 T, ]理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
2 U. U/ s3 }$ R( s* h
! b$ U' l8 w' C1 l3 n/ z" ]
2 F9 ?) ]: b/ t8 a
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
5 V3 \% k4 \$ V( z9 S- G
: K( X1 W/ l, T; j% [" X/ [! u( d: H+ _9 t" x
" |! y! `" D* F7 ]
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
: ~, o7 y9 s0 `, Z5 d2 Y
2 s3 M' S# h! f8 Y
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
# K) U3 P1 F0 e7 e
! Z9 `' u: V( b. [1 g8 Z7 ?" ~" i0 K" W+ l3 @5 g$ g' ?5 L# d
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

9 b' X. a' f. |  {) h) F) o; s
" }. e! N# Y' b3 x" x连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？0 {' \. m* N1 P

$ P# S  n8 T( T0 m我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
3 F" d+ E0 ?$ S( e/ y, f- i/ s: @闲着有特权，羡慕。

  u) }# c# b! y  Q, h0 o  H9 d$ v2 A, t/ b$ U

6 I2 t: X$ J6 i+ X没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
6 [% r- w: Z( s
3 e; a& t7 T3 T" v% K7 V. v' b
5 z7 s8 {; r" O6 O- a  A$ D+ t+ a9 k0 F- {连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？0 F5 A. G! ?7 Y( {5 x" f: @
" ~# \- l" N* |1 V% p7 G
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

0 [- v4 x8 }4 \. [3 U
2 V6 C+ V( N! K8 p+ y% H/ E那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表) a$ C4 z8 K! T! B4 t* |
. C  S- m% A. N0 Z

2 q0 H( z- Q7 m2 M. Z% y% p/ F  P那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
$ r. T+ n9 g, t$ k0 f* s9 ^
8 o! B) A/ F5 b0 p. E" e

* R" `- W+ O6 J! f& g5 S4 k* S6 y2 d是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
8 |/ \, c9 A- n2 N1 T# Z
; z1 v" ^/ i* y1 ?% m2 }
7 o8 W9 U% |* z  E
0 n. L4 k0 p; ^; v1 h2 d- H/ r是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
+ Z0 W  j" s2 G; ^: I
( A9 P, H& q+ Y; ?* X/ x  t+ T' |
; u& Z6 ?. Z" c0 x; P2 H
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表) o4 K. ^, |7 I# K+ b3 V
2 Q3 Y) O/ z% r  k$ m
' _: ~/ L/ g# C1 P
0 w& o: j5 g/ v& z! x" P: b+ ^
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

6 K! K* U8 s0 F( r+ b7 R7 E2 `8 J
8 y! `9 [2 `+ U6 o: Z, C哦，明白了。谢谢。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表9 V$ ?  J3 V1 y/ ]% c" S* }) d( D
/ u' A+ |% r$ [* T+ L/ K3 Y0 h6 _5 p
& M3 J$ g* ]2 a. l' ?  _

( {- Y! B; D$ a' h% x$ ^$ \4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

; O) l4 a3 Z# {" g% f" l) ~8 V$ r在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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