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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html+ O' z1 M7 T6 M; |. ]/ b
4 ?4 R6 w: `% K8 b) L# A! W
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date0 a7 A/ Q6 S+ d! v& C

$ b3 B" I! u# J8 n* y9 x* f( Z1 ENew Listings        692        3905
  ~+ p6 m" L) G, ^' e) YSales (units)        463        3107: d) Z7 Q( i3 C/ g
Value of Sales        $130 M        $744 M
0 U% J. L6 _# D  @Days on Market*        21         ( B2 L1 |% R# K0 ^. ]+ Z' M+ l
Sold to Listing Ratio        81%         
0 |* M" M. A" K) p9 D. |6 vAverage Sale Price         $280,100         : ?: J$ n6 d5 [8 E$ E9 z; E: d
Inventory        816         
1 G, I2 \8 J& Z5 L  M% kCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
( p$ M, T5 T" Z4 i3 S' g/ x8 T; ]- i; w# u& H- {' v5 x- w# ]4 K
**对比七月份**; s, v" x5 x5 X7 d; t% S3 f
' T6 L5 w5 j# }. H! b, X9 a9 a! G
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
% u1 N% d  F# L1 H. cNew Listings        566        32130 M" l9 Y9 t4 X$ X( ]
Sales (units)        454        2644) m" m5 }4 q- i2 e8 |/ J$ V7 M
Value of Sales        $121 M        $614 M
& p+ w8 }: U" ODays on Market*        24         
. W5 f/ o! h& P/ o, GSold to Listing Ratio        81%           A7 J2 J' ]/ V0 W* j9 l0 k, |/ o
Average Sale Price         266,400         , n; v, L6 J2 E; S2 H
Inventory        780         
. k  V2 L2 C  Y4 A) aCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
- _, C* c& G* J9 n7 ^3 J+ {9 f" e' R8 N. W# |  Z; i
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
0 s" P$ U0 F1 ^& A5 ]. Psomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

3 e; V7 x3 s6 z" jYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。) O# [7 [4 i7 S: N/ I# v$ k; c- ~
- F7 [: o! A& j) x% J9 A% V& p2 e
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
3 S- u/ o; r  L" P8 x  ]somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
: e4 }3 K9 y: Y7 V( \% M
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
7 |. C" j* _9 x: }" W" M反正买不起，怎么涨都不怕。0 A# `, p$ u8 k5 G$ \
7 l# c. P' K3 M, ?' O+ g
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
( U2 a# w. ~$ ]! O
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
4 R# D4 s% {9 Q0 u: ]* o8 Y" Q% U& b  {6 s. C0 b
3107/3905

  e. V4 P5 [5 Z: |, ~9 ?+ o! M! }- o
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
5 d9 u( S; _0 y; }. i
( \/ y# `( m8 B: i1 e; q: q
6 H& g! Z0 F* N8 d5 L, H# H多谢。
  Z5 i+ M1 u8 B& U( z& x
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
. G9 H7 L$ x1 `5 k等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

: G% G5 J) m. j" ~9 w6 X: r你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
大型搬家
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
: f* \  |9 @* F2 V
/ e- J# o% e. u3 P' |你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

3 t2 f+ s" z, K! j: k
+ X: i4 e/ x# N) F( O你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表' [$ k& Y9 K3 I3 E

' z! A: _  f/ O. _5 v
7 b2 J" d5 T" }你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
- G' w4 Z; ^6 `4 [5 j5 N* [
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
, E& y! N+ F2 D5 g( v/ p没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

  [$ z" l' R- q+ j4 S醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表% D& M# I& Q- M8 z0 J3 L; ]" y

* P8 L! |  a8 D: c8 K3 {* F6 ~你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

. F9 M& U4 a* R' M- N3 H
& h8 Y2 t- P) u! A& A
! f& m9 n5 K3 p, F% b; }我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
) Q7 ^6 w- O# U' o9 {# J0 D$ q  A7 P( c8 @1 w
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.
( ^+ @) ^) P& Q3 }- v
" M5 r/ U" i4 C) W  ]7 b9 r6 @当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表- L8 u3 ]# I) ]2 O. d: @
5 q, t4 ~6 D: g

- v7 S* h% y5 H9 J
7 P' ~! ?1 T0 J我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
; ?6 s! b/ c# k5 O! Y- b
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
4 L# q2 \6 R( y  ^" h6 C( n+ h2 d0 h1 w- l0 H
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
3 d) s* ?  r8 F( ]$ l) l
9 t' B3 C# ]+ j* C2 H
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。3 W5 i1 e  I  U/ ]; S

+ Y( l% Z( J6 f) S9 ~  GBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表: P, G0 [. i+ E2 n

' n8 ?( d8 K& D3 t( ]. Y呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
4 {: Y! L9 b3 b! J7 L# d
' A* a: z; ~) I6 ^8 n% N$ {
+ @0 X: G4 }/ Y4 R' \4 A$ a
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
  G6 `! F0 y' J/ o5 [
& D1 X/ h4 u7 v1 L1 @; _4 B) V$ K" c  G3 V$ N2 t% M( @

' w5 _/ G& v$ i" j$ g8 i是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
0 a- C2 I; b1 A- x
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。  E& f7 m4 l' h* C$ f
3 p! u8 l( E" `+ k
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
9 N2 S  P0 F8 F* d& x8 L1 E9 R2 b- g: d/ `
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
9 y, i  `  J. D0 s2 P
3 _7 x8 E0 q4 v. u1 t# `
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表  M; K, y9 G3 u7 ]

2 Q% S" \% Z$ M7 I4 Q! h醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
5 c# [8 i+ i7 p5 [) ]# `
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!1 d9 P! |: P- ]9 e& {
# f) C* e+ d% r0 |
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****' f; @3 f3 o. C. R

3 t* D7 v- H) H- Q! C4 G$ i* P
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表; J5 w6 _) u" y% i+ K6 i$ }

7 J5 e; H* a5 x/ N5 n  g! r3 d) s6 F8 n& F+ ]/ X1 ]

3 ^: ~" O% W$ P  O是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
. d3 ~2 v5 `, q8 X4 z  c, E% Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表! f4 ]5 \6 ?# Z. ?% \4 ~
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
! y% ^1 L3 R4 ^9 \5 x/ `% g) V7 Z; k; w, ~% k6 O7 F
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
" Y& i* y2 x' h2 H  Q
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表( G/ F( A7 Y' a  ]6 a& Z7 `
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
6 ]) g7 C8 y5 W+ E$ M: G/ w+ X5 D9 |8 l, }9 n8 w( X- r
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****. {5 J$ p- U/ z' w( w6 K
4 f$ R" \% _+ Z  l% \: B

0 f5 @% N. G$ d3 V醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表) \, e. Y% u; Q) Z& f2 ~, D; r5 _
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
+ l$ v' _2 i* T$ z* B$ Q
0 u6 @, e, V6 _" t) R& [
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
" t+ ]2 v' j; L6 x* D6 n& _0 {) G
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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