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讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

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发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
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发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。1 U7 a5 X' p9 A$ z9 ^% _$ T0 }! y
7 @: d6 L0 d6 k3 q% y2 F
1,朝向。俺喜欢院子朝南。7 f% f8 F" `, W4 ]- I( v

. y# `" b( C1 H; R$ y2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。
* q4 B1 F0 T* a  [
2 C% V1 Q; n5 {3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
* c, D0 @& G. r# T* n) G; N0 k2 B( y: ^) \! T% y
4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。' l; R4 E" K5 v" y, k" a2 a1 [
" @: |8 M. l* r
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。
( J% A' k; t, y2 B! i: s. r2 V4 F+ `2 J; }  q3 w
6,一楼高9呎。6 F1 H: J- `5 L, E) s7 C6 G& p" k
9 v7 @( @* p* Y- S0 N2 s
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.1 P$ c1 W, L% g. U& s9 ]

2 i1 C& t- P5 N2 T" z+ O$ n补充内容 (2014-2-5 17:20):3 U1 E+ M" }* b" G
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
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发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
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发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
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发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上: P+ z% x0 O/ c8 |$ [* Z, o
300万以下的房子没见过有100%满意的
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发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
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发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
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发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
$ k" l+ |! Q$ L( B# c9 f我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

; |, y  s, B7 A) {8 s* {# [
6 D2 W6 _4 ^& N, e我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了+ V" U+ T3 B- v( f) Q
二楼就只有2个bath了% P; L5 ?" e9 e& @- g$ [' Q
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
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 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
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发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
+ i$ s$ u, c' w4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。

2 z# G$ l% D2 _6 r' o2 {  r
( ]/ i- s) D+ @, M- H/ Y/ H1 q6 C
* L0 [# C2 D- w0 S( A9 O# M6 V) z! I8 T7 [% s; ~+ S- a
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发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
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发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52
& a* j" r% h6 X; M; `9 E& ^
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
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发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
$ W" h  \! p* j) ]: L/ H$ C我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

% i" Q5 j+ T- s/ \咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
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发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
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发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14 4 R& d! ?5 k7 D6 s7 t( T
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...

* T! u9 H% `1 p; s+ r. m- _2 C0 {0 `车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。! d, z6 a& w/ b, |5 u) G

; C& P2 d4 q/ w整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。
& Z5 ~+ A. ?/ Y+ B5 i, _& I; b& u' K$ @0 }  i, K6 S) d( I( b
在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
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 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 - Z' b- {6 O; Q9 a5 ~+ G! M3 E
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 . g. G* x5 A2 P( S8 W
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...
% C/ P% v; k/ G4 W+ P1 ?6 ?
7 Y  I0 X1 I6 c  V
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。# ]8 ]; i% [! C6 W; @( ]& R$ n0 L
5 [8 m1 u1 a: ~) M( v' x! U5 `9 L
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。- I, |' q% A, q( s* U
7 e7 x& C* F4 w+ z! W; g7 I& q
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。4 \% }4 M. k- @- U  O' @+ S
2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
! p4 X$ s& H# f4 U+ s# a  u% Z3,开关车库的噪音影响楼上的房间。( u% k7 s4 C- h8 t

% y/ u  e  D3 v+ D9 W当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
6 H+ \& L: G" T2 G  t
# r& ~. e* Z  M, E: q3 a你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。# I$ s7 t5 O9 O2 P; [

5 s( L6 L  N' X1 B' d5 a! u还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
8 @4 s- c' I  u' f, a谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。/ E9 A  s& B( S7 h- r: c
" h! L  U1 S/ P4 A1 \1 E
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

( f# ~% g" u. G外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
: L/ @) S) Q: t8 y$ W$ a冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.8 m" ^; @; e2 X, k4 J& Q
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。
0 j' Q8 F4 N: g# x; k车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。
; {$ K) U7 h9 j2 s4 x- o0 X以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
+ w; _8 B4 k5 \6 c2 C9 h/ N
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑 5 e1 d, t! o" E- F2 o
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
7 y2 }5 p! z# ^8 \6 j8 A& r谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
" C8 d  f) A0 ^% ]  m
2 F% l) e0 U. I不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
1 f% H9 b0 w! {1 y, _: Y7 q

/ g8 b6 j2 z- t现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
# c& T- I4 w5 F/ u% |- z0 R再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 7 b: {* B; C$ F/ ~
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
; [6 M* f/ P8 ?' ~冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

" Z# N2 ^* ^. ]3 M& Z0 C早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
. r6 u7 q: K, D外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
3 k& _  M3 k1 o" X! T: w冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
. [/ `4 Z: W/ L6 \
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。" J0 m# q- q5 Q$ H
# `3 O+ I2 `+ w; A
懒得打字了。
$ F3 _" ?$ ?+ j; L& K6 W  h- X& o8 V1 o, g# v0 h/ H
房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 " s0 n3 u/ W( f% J+ {2 O  [, o
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
3 L0 R+ O4 k8 v. K( B6 A) C
: Y% _' q& a( w$ U/ c# O8 z) F懒得打字了。
, _; @; j( d  g: i
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。& @2 N* U- v* \! ]) l) w3 X
; a( J6 c0 g& Q% c& `2 M: h
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
4 o3 J% c! d, p6 B' w% ?+ z. {# g+ e# k9 f+ p* K
我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。) x- t; O) R( h- T% d' O
车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
* \% |4 Y8 A3 o/ z至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。  m0 V. Q  P4 Q$ X1 |& p

5 \' \5 ?6 f; I" \9 D  x  X3 o4 Q# i- p所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑
" F4 [* B1 T* i$ {1 }
小黄 发表于 2014-2-6 18:25
8 ^( |5 m  z1 _1 P% t, k! }) ^车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。1 N# v4 q( Q% J: H
; ?: u. V: N" y9 a$ V, p
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...

+ Q# _! Z$ W1 b( A' }; F% I4 y4 ^  j* n% e$ @8 G
我再呵呵你一次。
1 O# F, S9 ^. b! D2 R0 X. a- Q' N/ b8 X( T
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
1 }$ d' Z  X- U5 o& C* f2 F' H; I5 O2 t
我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。) a. P: Y8 g6 j/ M

7 O3 z6 d4 Y& M' H- q我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
7 ~( Q0 F& z! U, Z: i
/ m/ q6 p8 Y5 _3 q房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
; q8 B" Q; q8 h, x
5 i; C# p- ?. K$ G, r告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
, J* d6 P; K  o( s" `* F+ M% _: l: w
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32 ; x- {( g9 I$ e$ j8 _& ?# P9 Q7 q& s
我再呵呵你一次。1 b# y5 _, _; b* y

' X& s) k9 w0 _7 [2 ^; R4 ^我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...

0 g2 X. J) }2 S很有獨立思考能力,給您一個like
大型搬家
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