大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
& t& I7 E; J5 w% q! E8 e地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
( G$ _7 V2 p) M5 m. _1 ?投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

9 V- H% E+ G/ E# A6 t赞同

& t3 |, d2 y& P: }downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
0 E, `# |8 L$ }* X7 H: t投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

7 v) o" s& g2 U" c+ F4 c* i为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
0 y! D; Z% B# l) }2 M$ d

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
* J/ O4 y9 R- b5 k2 Z0 w为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

- T. `6 ^" s7 v人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
3 ?) y8 x# @  X8 M3 l为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

& p: w! _2 U% e& E$ P, h. d独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
/ p- |5 w6 v6 L% C1 V独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

! y3 h* p! p2 J, Y2 ?. h/ G独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
! b  v# s2 y4 c9 D3 T& R公寓能买什么？
# O& q7 B7 G) d  V! Q; \" X& {

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
" Y* H3 i2 \6 u/ R独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

+ s% v0 ^! q, M9 L- ]( [; x32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
" g; h+ F& E) L4 w- m1 X/ n7 Z32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

: C! Z7 N8 c- W1 G9 U' F5 S& X你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

, \0 U& q% w# G; h8 q% t
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
3 W0 ?5 n( Y0 |, @8 T" B) ~6 V你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

$ F) g9 B1 g% C4 O2 e! R$ Z太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
. P. r' B7 R9 i, {* u- C  U- v太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
- o, j0 D  y7 R5 i: v那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

/ m# y% o7 F  W& u9 ^4 B如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

# l6 ?# f" N! W0 F5 C2 i8 O就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
9 |$ @& O% W( M0 k
即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
+ |& W# i" b: K' K0 f或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
# l/ G4 m/ |* U  v7 J2 E7 _总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
/ n( y- u) \1 u$ f# F' ]0 `8 J32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

9 p, Y# y+ y8 D+ {2 `' U3 uduplex

醉酒当歌

" R4 G. }7 P& U

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
5 H  o% x( i! {3 R. j9 J* A独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
! q5 k# ?4 B0 H- o9 F6 j公寓能买 ...

$ G2 Y, G% L; a% Q& T+ W6 |# w
6 K3 I0 ~* }' ]7 U. J没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
1 i/ R6 L1 D( Z. m- e0 l6 g0 q) J; _
7 b5 P8 R8 E. T3 }***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
( H- s1 d$ s: C+ v& `; J5 B太容易了，租５个人，每人６００。

8 s" x: A' q4 `6 I( o4 ?( ]' s: _
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

  g! R2 k9 ?6 Y5 }4 ]/ m9 |Townhouse 比 Apartment 好。
) f( L, t. d0 v# W( q好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

2 j0 J( J9 I1 A+ M' h% z9 T; @- s注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资