大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
% N* S4 c* }7 O6 G地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

4 V/ h' }& _7 y; l% N赞同
  U  w5 L( d& L3 U
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
: U& F9 ~& U/ f- R投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
; c* h7 I$ V5 F" W1 K4 _# t- F) }0 S0 n为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

# ?; P% _  {6 J! Z2 |4 }
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
- ]( C6 K- Y, d5 U为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

1 {5 m  h* |4 Y0 w' s' ?( s% \) g楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
0 b- @2 X: e+ v: X独立房价格低

$ t: R, r# D3 g5 L+ X/ i& G/ N; U购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
" s2 [/ f# u# @+ c

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
/ N( L; V& d: \2 V2 P* B" Q买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
$ |& F% T& I+ w7 }; Y地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
/ W. j3 g+ A( m* i- D' U9 W32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

  D5 P5 ~3 D& X7 i% S  _/ z你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
% k- \. f0 a+ M" e$ E& {" }4 h你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

9 ?0 @& k# O1 ?% G你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

; e* y' x# y" y那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

" Z+ X6 V& }2 Z2 \那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

4 c# x& h2 h* H5 y* F* \1 m如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

! C( G' S" |- Y: c4 L就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
) D& T. y/ l: _6 ?4 X# V) c8 v或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
8 I6 @6 B  [/ i3 ?& e32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

: E' S$ B0 i1 n# g1 ?6 Tduplex

醉酒当歌

" H4 y9 d4 l& O4 t( B, V

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
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***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
# S) P. ~; ?! \6 Q$ }太容易了，租５个人，每人６００。

- p+ `- ^3 j  ?: W+ n
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

: B# T' P! T% g" J  K7 }注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
; b* y* e; i1 u# b& q# h$ H5 z) I( J請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

" L* _& _! a6 L, x% m说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资