大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
' ~3 ^4 s( O" e8 M6 |2 U) h地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
/ _! F: {0 l& ?投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

6 Z, I3 O1 S' H& G( ^# H+ w为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
  d; D9 Z, [5 t" t# J& N) [

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
0 N, {/ X7 C5 ?5 m8 I) L/ `为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

& |' d9 n1 ~! }  b' O
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
0 x' u" N" Q4 l* \为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

8 f; z6 M* @# \. ^独立房价格低

lift121711

$ b" \3 o) T+ K9 i2 S楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
1 i3 _, _1 U8 ^8 k7 F0 }! Z独立房价格低

+ d/ r; V! o* }1 ?购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
( I( F2 d( B/ F0 ^9 b& M+ S  u$ u6 J购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

$ [0 @( w% O: J, }9 \独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
* x# R4 g  I2 _7 [7 z: D公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
/ |+ f8 o7 {! p' N" u公寓能买 ...

9 r8 g4 t& Q& Q& Q  ~. X32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
: ]! u4 m! _# z/ |6 b5 Qcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

7 r1 R4 `* A' W- `* ]& `& P地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
- D6 ?1 r5 |# M+ B# P9 k- c# R/ Y买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

9 H9 |( N9 {# z6 x, b你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

) c  A' g7 o' L5 }
/ L5 f" B! ^1 i; @你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

$ O; k2 }+ C; x太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

9 N9 g5 d: O! B那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

, E/ x! M: g& B" V! r那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

. K" [# a3 A* k8 O如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

; Y, h; w% n9 K- h/ O* O, w( H就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

5 M3 H& M, H- c4 r即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
* E2 E4 Q& F; ?' D2 I+ ?) A/ H或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
* ?, L( U+ L4 r* X/ y总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
4 s& |9 N7 P4 T3 b) n当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

3 n, c5 o+ ]9 Nduplex

醉酒当歌

/ i! X/ o1 _) o& A0 b

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
0 o- C' i) a$ I4 y4 E  q3 Q独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
1 ^+ _  l: K# d5 L; E+ i
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

) ?# h+ @$ a8 L3 k! D" m# V" z

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

  w: a$ G3 \- l% F7 ^4 o
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

* g- k. r( B' V9 f' D7 aTownhouse 比 Apartment 好。
  l, P, K+ X; d) Y( U' g好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资