最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
0 Y( [; Z! N5 S; \1 a/ O5 n买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

. b5 `7 p, Y, q: v6 A5 d+ Y! O* q有很多人看.
9 C; \" [0 d# y

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
4 x. `$ Q, k4 H
2 `3 c4 z1 k, F这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
  c! a2 G/ q3 C! r' \% Hhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
6 B3 ?& y  t9 s. }
6 q3 b2 N6 d' B  \6 Q" M这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

3 [- ^2 A' ~, k( p8 ^; b不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
- c! P3 ~8 K: N( i9 }
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
( e" v# j& Y' h% f; @$ x0 \( ?你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

* A4 l  ]) m+ p5 F9 _  ]只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
- P. q; L+ G2 E! q只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

" F: _, P7 J3 k* z5 K更无法比了。

ceramistpalace

$ F0 h  t' s$ S8 v3 H0 D  P

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

7 r0 g! X+ H( |7 z
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.

Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

5 {+ ^& I- Y9 f9 {1 `7 i. ~我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

5 P7 b. f- @4 [8 d% `同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
* q( f. s/ H' |5 E& Y( K% uhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
4 L$ n3 @$ G# j5 `2 {6 ~
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

( ]  |$ V! y- ]8 S! a) Y( q% U, y这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？