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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
5 M! i* q9 N; G买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

0 ~9 u. a+ ^' O有很多人看.+ j9 S! M: D4 y

. g9 e/ B) J& j4 K8 C+ C7 `/ u8 t
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address" X$ D. L. _$ n+ r
: g, A- y( W0 a* g$ H
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 * E9 M7 @2 R3 L* f0 F
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
' p  q( I$ q, F/ a& ]
) T2 b( m. A/ {' u这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

+ G  b9 ]. V0 I& Z) \- J不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 1 T* n. G) T* s$ R4 Z# y. ^
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
( j+ O- i% c  N& U) W
怎么找?怎么算?
6 {; z/ f4 E: m1 c+ L! q' h2 d" ^' j4 R
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50.
7 S2 D: _& l, X" [
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
) W5 d6 P. Q# E& v  i( W你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

' k4 T: y" R# a问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
1 D( N' a& M7 H* X7 r: {, ]问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
0 @  K" |$ ~1 T; z; W5 \
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
4 M) b5 u, v& N6 O/ v只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
) ~) r4 y. w  M6 T/ I" w
更无法比了。
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
7 `" S$ [, p; D" G/ O
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 ( f$ Q, c% ^' Q0 K
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
- F7 f8 N8 U* G& P+ q0 @/ ~
5 Q  K0 |1 }' I# e1 U9 x+ i% d
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.
' `8 _7 j3 [- R4 G) N  t$ s: \. R4 y3 f, X9 h4 Z
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 4 O* u# }0 j: h: i9 u' S
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

# m; o: ^9 W7 T3 A% K3 [我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55 $ [3 V6 _& D, s) ?0 t# z
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
: F7 Z( n/ \# @) y
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
; }( q. v( {  D% Y/ ?1 ~http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
: L8 I6 y! w: y4 N3 r7 [7 \7 d3 T: Y2 h4 ^4 K) t
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

3 R. V6 S3 v; l" D) Z6 q" Y* W8 O这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
* B3 |" c' H( K4 f% v我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
" H' B7 b3 t. o) t
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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