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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 & j- z2 h/ H1 u
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

' r# u: a# b+ C8 G  S7 x- z+ G+ \有很多人看.2 O# A8 P0 E8 m" f( ?. }8 d. E

1 o' j5 O# x: M
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address4 z! \) V9 }2 h3 r2 q

5 r/ }2 q6 i- N6 T+ ~# J这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
# D/ u! U; g" |http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
* P2 H7 a9 L' H& M5 z+ q
8 t9 P  a  a! H! Y, W4 `这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

, o+ @$ k6 h# `  ]* E3 \9 e6 \; K, _不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
, m, {0 n/ f. Q3 o0 C7 S# w买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

. }# X% B9 J) x怎么找?怎么算?8 s2 U; D$ ?# g/ \. N7 i% J2 }& V
8 f1 M) x3 b4 _6 t
有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. : B  n% @( m7 Q2 o, N# [
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 2 d" @( B/ r% ^( a7 D% P9 p
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

. @! x- X' ^/ x" `* t% U# [问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 7 B: B8 r' j6 X; E. a" m  V9 x
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
3 t, _* m' C* l- l1 L5 U" r
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 ' J2 W9 y  _8 ?$ f$ S" `$ B
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
; q, m7 X/ g& B% K9 u+ ?, N' q
更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
/ z1 [; d5 h6 G& |  l! o
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 + l9 W. O1 p  p
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

% M1 v' K7 w* U% l
  K  I/ B( Y! _0 Z( Q: a0 babsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.' F2 c8 Y0 O: N! y
4 K! O" t0 O) b- D* I
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 ; `2 R, a; ?5 P, _; e: P
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

% p' q; U# r5 b" z5 `我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
: P5 z3 n- ?# y: Y. W5 L, s我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
( W8 M( z3 `* O, n" ?  C
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
7 ~: B! g  O' Z) t8 n9 @http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
7 \! }7 h" \- m; [6 i3 ?/ v8 ^# g2 _/ {5 x$ F' k
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
3 F+ n2 K" I# K
这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 # c/ L( c( U& O; M' E2 ~+ s
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
1 y/ b. Q+ n5 V
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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