5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

  A" w- o. U. B( I首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
! e; C  T. |( r0 t6 ^  W要选浮动2.25吗？

看风听月

! v* r$ _2 t. z! B6 Y3 D1 e, w因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

# c) M- c9 E+ J. a# d如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

+ N; e3 X: O, N/ Q6 P
; B% ?9 `) |# d% p7 D, O
" j3 [, V5 I, X  s3 Y. U顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

/ G- {4 i. g8 L& V! L4 O, ?但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
! j. b$ Q3 W' K顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

- G6 ~& \: v* A$ L5 C; x为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
' d+ v8 s: u4 d% b如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

2 t' N* `6 |! z- N1 ~
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

: ^6 k' ^! Z4 r" n( h2 ~
5 I6 x( ^6 f: G6 ~! T两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

: x5 p$ P, l& n8 s% ^) q
6 q5 h8 ]+ F3 }7 ^1 K- N1 c大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
5 S& z) R- ~0 \Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

. S  T1 C8 R) q+ M* Q* Z$ m1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
4 K3 \; i! q- P8 K3 V3 ^; o2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
: }' _3 l9 }4 Z5 a/ M# rprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

- n% I* d8 b) \" s" {
  S% ?5 V/ }8 a贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
. j1 V9 n; B5 n% R贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

: B' k5 Y7 N; p+ w& c: V上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

7 ^% f9 V" @8 y2 D* t% E7 n$ i我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
; N6 V: l) Y9 @4 i3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
% _( h8 N* C2 g$ }  T7 |, U' R3 w我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
% b( B* J8 D; X* y9 e9 K+ F ...

' \/ \+ }  u1 B9 d, _3 {/ H9 v我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
( c, q6 V" S& W7 w3 J" G我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

) I7 O% Y$ T6 ~2 v: k& h, j% u是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
& _! K' w) E9 U2 K6 u是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。