5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
8 {- L  Q) s. k" y) s( N要选浮动2.25吗？

看风听月

" R# J( O. p- _5 A因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
% O, e& g; ^' R如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

4 _2 _  L- a) A- f$ o8 O/ g2 x
4 [* _* q$ y5 ~5 l顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
; a1 F3 ^9 A3 D* o顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

8 q5 |, z0 K' P* y) U8 X& A为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
+ O' g7 m, U8 t如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

/ U- R) O: P. b8 b& m' m
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

3 ^# c1 D+ L. h7 c9 P
# E; }: w7 i( ^+ M两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

- z7 b7 {" q/ z2 p
, K# {6 |# h  C; M$ Y大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
/ S1 Y; H: e* h5 s有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
  `9 V: _9 A1 X8 ~: v1 U  ]6 T# {; ZPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
) E& k: w% ]  U9 z+ }同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

5 L' R) ?, l0 d: L; P9 v2 W, U1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
# S6 \  f3 P( T. ~$ H2 o% L( }2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
1 n5 {0 i: o2 S; pprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

# k- z" r0 b8 p* @6 @/ F/ X
9 Z3 s; G0 s- K2 [7 z+ g# Y贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
* d" Q. m  q2 ]" t贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

; T. o$ N9 K! E$ F( }! s我问你的问题，你做过计算没有？
4 `) |8 d: X: m% D9 [+ P1 _8 S1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
& }8 h% @% \5 G$ o( j% D* {! z3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
5 |" b/ R- Q5 i4 C: J) M2 Y4 M$ s1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

+ ]5 s, e/ r) O- y1 l
! n1 U' x8 f1 a! p我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
9 c. j  y0 _6 m0 q我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

4 b8 ^! R0 g: J! H5 w/ f  j是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
) u+ v0 K9 [, B5 z, b$ T是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

9 K: G9 P/ o% B7 _够低的。最新动态告知下哈。