5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

' {! z% c6 b- Y$ }5 M首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
; h  Q6 |% \2 r7 `要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

0 d8 y: G3 W" j+ r) P/ O7 [如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

" o: M4 S+ r8 y4 b4 q# M/ k

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

3 E5 U! |8 B8 s& V: ^
$ n; J& w. n+ _, b2 t% e$ z顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

7 F# Z2 t4 V# O* c7 l但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
: M! Y8 O( W% E1 u8 ~4 B顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
9 U6 ~% T. P8 S) a* N如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

; Q; Q# k! @! j- U2 \
$ f9 n+ M+ k- P. ]3 ~- F6 v/ q谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
( i' `8 o; j# |# t6 p% t我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

! R0 m$ |) c, d+ E5 d两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
) S/ m# p3 V9 A! F  w# k为什么 prime 上涨了就要锁定？

: H! A2 O9 t7 B2 w
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
8 V, ]2 D! Y3 u  B8 g9 K8 X8 N同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
+ d; x) O, n' G有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
6 {8 u0 u2 I$ ]1 p* GPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
' U2 L- Q! X. [5 {同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
) q# c& }; G& c) b$ C. x" i# Z2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
) b8 @( |! c" x  g! S- z  Zprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
: U& L2 R2 p; H

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
" X* |! I- P5 o  q0 V7 p8 m贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
+ A) y) p5 k3 H. {1 e1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
9 p! `; u" `3 v/ x/ \; n1 i+ Z2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
/ L! Y% v  _( _/ c7 h! D3 C2 ?# L我问你的问题，你做过计算没有？
8 R. s9 |+ l* c1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

+ C/ ^+ K. S: @( w# A
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
( Y, w" A# D. `( K我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

% h' [8 d1 H/ _9 C3 }0 ^答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

5 j3 i" Z5 w8 T8 ^, c% n% ]! F* \是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。