越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
$ `, L9 ]: M! P) |" c# z1 H; A( J
多方：
# T+ D+ c0 ]( D% f; l& {
1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
& e# |+ q  b) ~                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)
6 x9 o2 U1 U9 C) X' `0 v- [
. n$ s. v  r- `空方：
' Z7 B, Q$ k9 ~" N
$ z: L1 c' q0 O1。搬出edmonton的租房人，
8 l6 y/ ]9 e. g2。搬出edmonton的卖房人。
- m' {( O1 M" Q* d# E3 r  o. m3 _3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。

通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
! s  ]1 Y- {- X7 J2 n我是逐利者，在多，空间摇摆

我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
# J0 }. e- W- b4 E$ {8 P& x多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：
' j+ s$ T/ H3 W1 I
6 I  r: O! ?' t8 R* G1。有首期， ...

5 ~  d( K" n/ w& M
请问量子，何为多方?
, h  y) m$ m/ d2 U: I  f% v) ]; @                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表
0 K$ e- {! }2 E
9 b( f6 z, f  [% H, l  T
请问量子，何为多方?
! g5 r% B  U/ l' w) S                1。 看涨；
/ p6 n4 u% ^# g# j                2。 买家；
5 K6 T5 K0 R0 L                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

) p  z9 p9 e+ x' j! K) W/ T, z2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
$ F0 \, `4 w" d+ g/ d卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

! e  I# g/ k* W# P很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
! K5 \. f- Z: L5 z3 Z
$ N+ Y: ~5 ]  D. j$ ^$ F

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表
3 ^3 i" @8 J2 q
很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
3 a% l9 w# \8 A/ W+ F% S今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
% k+ D  F6 L9 O& n" M1 {/ x
) ^, \3 j- g% k. Z5 E$ I# Z

知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表

; F% U* |( V! N3 H2 y知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
  Y4 v: G, O) n) M2 ^# k看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！

你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

* v! C) n& c4 _( J: f$ J0 D4 e幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。
  g8 r7 P, Y" |; d# U, \" p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
QUOTE:


请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
* ]; n8 L1 b- X作为多方，应具备以上那几条?
5 g, r  [# _, r9 F9 B, Y* n0 J) A
2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

+ u9 J+ Q% f# n$ _% _再问量子，建筑商是多方还是空方？
1 W# \4 K3 B+ X9 O$ A' w" g* K建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
8 ^# U- j1 Q, G( D6 a9 h6 Y
/ }( _2 |! D) k5 D再问量子，建筑商是多方还是空方？
2 K! M# L. F3 d5 |建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

- q% y$ w. o* t* j不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
% l( A2 k( T  N
再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

+ \- o6 ]* L, X2 X再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

6 ~! A' O3 Y; G6 x再问量子，建筑商是多方还是空方？
, t" h* T0 o1 J4 D0 [4 M建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

. G5 j: X; ]3 [# m& W" _8 K# _9 `
) I" z$ }* f8 `6 V* i7 W不同意。

真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。

; j8 q* M1 F5 f& `: S建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
% l6 j2 i! @6 Z6 z7 t0 i1 m建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

问得有水平。

4 v2 w" o4 f: S. m; j  T5 u, V! h建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
* x' }% A3 d0 `5 h  d% Q# V建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)
6 e3 ^3 t4 O1 `; S9 Q5 y. A' a; V3 ?
: G2 c* S) }6 z  P总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。
+ J1 _7 s1 I4 A% S
8 |2 R- P* a- J0 H  ][ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
5 k& i; k1 n( c1 R+ N) r唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

2 k- k( K2 N! _, e" B
, i% S7 i3 Q! d7 p* k& _插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑
, v$ B% c. B, ?, U" h

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表
: l. l7 M3 x# \# {  B6 J' K
# q! A- p0 T3 G2 ?5 @* Z
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

1 K% D' W  y5 s" n

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表

知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
1 Y! r' p# `' h# \- k请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。

  m8 |% J% t! M7 {

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

3 w7 Z; o) C: G/ N( ]
, f5 {* R0 y/ H  i3 L* J0 C' t我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
2 w  e" Y$ m' G1 j8 u6 D多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

3 M5 U. R. Z0 s; X! q7 ?8 I1 E: s多方：
- i( z. f8 \3 \* L
醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
# \6 M  k8 i% y  w我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。

看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

$ g# N6 b7 _1 o5 {$ i$ y2 F但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
+ s; v! s+ J8 n  T相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。