Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
8 q- Q! t) M2 G9 A# i這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
+ g; W/ _$ p1 U9 t/ Q* D0 M" ]

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
) Y, I$ z; ^# ^" H這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

8 z# k3 `1 p% k6 f% p哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

6 w0 W4 b# ~  I, _: S+ i+ j我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
問你是問道於盲。
0 {  w+ r* d% U, u, O" N
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

/ H' B; ?) u1 A7 B! W! s我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
3 ~* h3 C. G% ?$ A% `我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
& `- }9 K/ a. e6 S+ I0 L( o; W' x亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

. p+ g$ [) i% q  v
1 _3 ?! y0 N0 n# M" f
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
8 d: n4 R0 T4 Q& U, gHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

/ y$ r- c8 I- H& X( j* U" ~7 s/ E

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
: s- m  l  H2 A- ^' Q0 _既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
1 F1 s) Q( f, c# W! ZHypocrisy at its finest.

+ L$ q) U5 ?# D- W[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

+ Y1 e6 y5 i/ N+ u! |& y
( U3 K6 L8 r' XCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
# t6 ]1 y( H4 ~6 m; [房 ...

啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

5 s4 }4 d4 G- R8 Y+ ^; r如果这个房子叫 ...

; P* Y  X, @) j9 I那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
4 r5 ~0 u. g, W3 ~% D/ d9 [% z

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
( W8 T% C; N# R  X, `  \那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

( y& K* N& G# X1 b2 ?7 h% ^' E你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
60' width = 48' pocket

那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

" J1 ]: i6 ?) T/ q+ i7 Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
. x* h; Q& ~' ~$ D6 ]52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  t* N( s/ }' s( _5 B
http://beta.realtor.ca/prop ...

) k: O4 X& b  z1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
4 O7 }/ {* n* D- V1 A2 D我在你们windermere找了几个：
* \7 k. |" Z# \/ I' Hhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
6 `. I/ t0 T" q$ \但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
9 J# P; E* f$ j) p: R: h
; f$ x% u3 c/ d+ A# P另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

4 {2 L2 f* ^7 {- M) o9 C1 \

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

  K- P: G; S0 [; j6 d% f8 e3 {! t+ C
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3 E: T5 }, S& d1 U3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
' z0 l: h# t! c1 h4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
% o% ^6 c0 p- P8 H9 O6 ^0 [$ h- R1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

, i! v& I% P/ Z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
% L# S) t6 T8 P- B. S  U2 Mpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
* C3 {' {4 }2 R0 J, e9 h“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
: `4 X3 u) m3 X0 Q$ B/ qUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
: _  c. @- ?7 P* a0 U目前UW有一块 ...

1 N8 `% u2 J- `# D6 m, ^3 W! S不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
: r# T% @  Y1 P7 t* `1 X“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
! g) E5 _  v. Y9 B同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
* L9 u0 {8 E4 d% d( w4 u3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
+ O5 s1 a8 k4 h4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
4 i, Z" H: N: G, F6 w  S
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。

扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
2 a8 ?# f" C! }
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
1 e/ d$ ^. |5 o6 O, B9 P) n
& t' i. x' w; v( V5 u' v

shelley.micheal

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