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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 . O# s3 H4 }% E
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

2 T7 A, ]# A1 A- A* L5 d! c5 M4 ~4 r9 ~这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
. R. A) H, k* G5 k9 f# _( d# \房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。. O5 s% u9 i2 h& z! u: l/ D, o
# g+ P7 _/ M* _. \# k
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
/ s% G9 C# Q' q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ) P# r( G/ \9 D. a
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

/ E* m* W; T/ Z2 p; r哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
& M6 m( D% n* k: K) _' m) s& e哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
2 [; F5 K% S/ x; m
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，3 Q- U. k) H& V# U% |# Q
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.6 @* ?1 w# i2 p5 `. D  q
問你是問道於盲。
, |* G5 S3 g. ?
: i. C, p! G2 X2 ~& y8 k0 u- ~我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
7 \: Y, v# e# m* Y: M1 E/ Y  z, ~% z) g2 M& u5 I7 c  a" w; t) A
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 1 i# I8 |6 w8 z; E" K
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
, f9 L& ~( I4 Y9 p& F* f' n! m亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
. l8 t) }( H( t* }% q0 s8 {7 n8 E

+ m8 E4 w- n' h  n4 F' {3 i' W% R; W. e, h% i
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
5 ?% h" y0 l5 A# F/ eHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 . S- M8 D7 M# [
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
9 u0 j6 f# G" j, w# g# B既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
9 A2 e* l1 g9 p, LHypocrisy at its finest.
9 Y2 e) }; ~  h

) k: |( f2 m$ k2 \* r7 s[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.], l  {7 \, \* m: H) l- ^" m, C
7 @, X4 h) ^2 k) e1 }7 ~( v

' m1 H5 d& J4 y- e* d# U& NCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ' D- Z; f% x, q7 S6 l
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

+ f0 E1 K& \: J以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 , J! q4 S  T; j$ c; Q
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。3 E( N/ G+ k% l5 a
房 ...
$ v' ^- N1 r) W8 s0 O, p
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
7 d; J2 z; g6 z/ Z/ B: E啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
. i7 T  O1 N  B; L) n% e, v
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
/ Q6 T$ j3 X2 x+ s" s1 p! `  P# ]( l2 N
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 8 a, ]6 V9 u; A' ?" i. u
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。/ t; U+ X. @8 n) A

8 H7 J: I& I: m/ |- U0 T: ]& A) d& W如果这个房子叫 ...
6 ?5 L- ?+ i  {/ M# B7 \( I" q
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢, o' B7 |  n- r0 X9 [
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ! @( }. ?5 e: s( {; c" l9 F5 M. w
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

1 ~8 ?2 I) e7 R# b8 v! d. X4 b2 z整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ; i1 f6 R* D9 T8 o$ B: F; V0 i
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

& {3 A  O  k; s0 ^7 p" b  S/ Q你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 / j3 s5 S; T% j1 b& Y4 F
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
6 u1 W7 k" U) [: m
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 % s: |0 O  o( S1 b
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
4 r  e4 V! [7 ~  Q60' width = 48' pocket
; |- r' \  B  `" ^& C+ U" O

7 L; w; _) ?8 p0 [( Y) g1 u# o那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 & h: f# ]/ z8 ]: d
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
, o# E+ }$ W, g5 z( b  K$ ~
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。4 B9 t( X) J% E+ d
7 Y3 [; E6 N1 B/ ?3 ^, k' e  `* ~+ k
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807& a: Z( t2 Q0 I  B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
! Y$ i/ Q8 K3 N+ `/ p
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
& A3 o1 x$ `6 N% P6 t9 S52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。2 b; O1 k' z! N0 y. a

7 l+ P: X; t5 M1 I2 D6 Uhttp://beta.realtor.ca/prop ...

# X( o3 ]8 P; t& F7 X4 b. H% E  Q. A: z6 l5 a% {
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. b0 s3 m! n, ~0 D  C& y你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
% y+ F" \* i/ y/ T4 {  T) k# ^' S我在你们windermere找了几个：
- {6 |8 l  o3 g  y3 ^. L2 Shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
. K# }+ m7 N; ?  N- |" X8 Vhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224044 R$ g# l; w/ e# N7 C
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872' s9 j5 K/ E6 ]) U8 b( A4 W
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
  n8 p; B3 S" H6 @' `% B$ M$ [) N& ]" U2 j) c2 G
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 5 l$ G0 c5 U5 E1 C( T. \
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 . u; f" \5 L1 `1 b' B* ^
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
; y3 |! J7 \3 o! X0 u3 J你举的第一个例子虽然不到120 ...

' a4 G* P( p1 n9 |- v6 L# b+ E1 \1 M" G' G, U
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
3 D$ X; P- s' s- L  Y9 ~2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
5 o7 q. }. z2 K5 D7 J. W" t$ y3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。: v4 r& C+ g- u6 l4 K- i
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
) U# w' R  B" L4 N1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
  f) x, K' n5 S& i
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”+ B/ \' K' u% U3 l# t: c
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
- m) ~' w3 ?+ j* a+ wpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
% I- O% L3 |9 n. L! v  `“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

. W* V5 u% l! n4 W( \5 j5 YUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
  ]: |# x8 i3 V1 W8 g7 S目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ( B# n3 n) e. E# U& {$ b
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
' U/ J  G. Y. A+ ]4 ^目前UW有一块 ...

0 a, s: l+ u$ t& t不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
) k( S9 T$ m# Y- R9 N$ ?“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
, l5 z5 I( d* f1 G1 m
这个版主说得还是对的。
" K+ {4 o4 ]( C2 T1 X同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
/ e0 a, a' m/ b, I% u1）地块宽2尺大概贵8000块. y$ p; ?2 O6 E2 L2 G3 M) p6 O
2）朝南的比超北的贵1-2万
& G9 y! t# p7 r) \- C4 l! m, h3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万: I8 m+ B! w" D! {3 |9 }% t0 s
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万) h% q+ M! l- C& H

7 Y8 Y* R; z  W2 i我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
3 D: Y( k" o* j/ [  w* z  m! {3 W! w( W+ e
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
6 I4 A( X* b0 @/ ~, O2 d" c1 l* N  ?8 q8 n1 k3 H
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
* J  ^4 n! X" l0 j, M. ]从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。" [3 A* @1 F. D4 Z# u/ ~) Q& i
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。2 @" K5 p" y" `; c) r- z8 t0 \

( U" l/ Q* s) f- h
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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