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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
2 O. i) Z, Y, T6 \' k) B3 n7 i; H這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

9 K; p4 Y/ `% Y0 I3 Z这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。+ p1 s; f, }* n1 m& o! c
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。2 l& \* c1 [* G3 W; j
) ^4 |/ _) A- G" k" M7 \
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. ! G. \# V. H+ C/ J+ f- R
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
7 m0 L8 D. o2 T/ m1 B這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
7 I6 P3 N; t6 i5 y. _1 `# g2 ]
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 , ~) K# K' s3 u9 a$ L
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

" V6 c7 W: g( W我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
& j! v/ e. D  n  K8 s亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
- w+ l1 P) @, O1 g& ^" f7 y問你是問道於盲。
8 Q$ P; A; R: ?* |
' E9 @/ u2 T& i% T' p我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.. e' G/ D% d8 l, o/ H  e" M
# u; D- X7 J: [  `4 L
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02   y! ]5 V4 E& i
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
6 v! z, I, o2 H- h4 j. V" l0 U亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
3 r( @% [$ M. I# I% }& z

! b* K9 W' D8 B2 t( _- x; ]
& f0 b, }) a, T+ x既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ N. L  E: k9 h5 C$ q3 S+ O  ^% O7 YHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 ; R+ C. \9 W- F1 W
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
/ r8 Z+ V1 x. X/ n既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？- W' @) S/ p3 U$ @6 {0 h1 V0 F
Hypocrisy at its finest.
3 ~" L5 u2 v" U
. n, f0 n. b; `) L
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
% Z) Q* w6 a: Q9 c  O5 \  l, ~. M- K
  O4 y2 _& V+ t( w
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
" s3 i/ {! O, e0 c- z菜鸟问题，啥是reversed walkout?

! Q) ~+ p. E/ \2 X8 }3 L以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
0 U* y1 {7 e% }2 ^' q这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ P6 a3 e/ O, r( j房 ...
' l) n: x; u9 r% ?' S3 K/ G/ Y1 x: w
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
  i4 P, J+ y. ^% N* }. L" U- R! F7 W  P啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
. [3 n& c% L! X' ~, K
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
8 R/ Q: S6 K# l' I0 f. U) ~' v- ]) m' y$ G! w4 a7 o" A
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
  P' A% h6 f6 {0 k124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。  M# L1 M: k7 p2 n& p

- g8 Z& p9 m6 q- ?' ~5 B4 k. U如果这个房子叫 ...
3 ^. S& s3 [! V/ Z. n3 m  j' j. X
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢. k* O. W/ ~3 }- f% w3 I4 V+ @  G
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 & h! M7 J: j, m3 _( V$ s6 x6 _/ o
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
- z& k  F; u( g5 v1 K- i
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
( l! q' e/ K% s6 a4 P整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

* `/ `" L7 h0 N' l+ t" w6 I你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
, P* F1 ]/ H; b& T" [# G你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
" e  b" N: i7 X: e8 o. Y$ y
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 : m6 Q3 c# W5 R7 E' |( z
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
) d. ]9 B( a8 F4 Z5 g60' width = 48' pocket

# e- A2 A- W8 o: q* F5 f' i' W) S- b; k: G$ ]! J
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
4 {- b1 g5 G- M6 l$ p那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

5 N9 Y3 ~2 E7 [+ I5 u3 x52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
0 v6 @  H3 \! f5 ^* g9 n8 v% S* N5 N4 {
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807( P7 H. t% |2 ?% s; @( K: g
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ' W. g( B5 X" }' L; z
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 # c2 @1 Q: B+ P
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
- N$ y( k  R9 W7 V, R0 n5 m8 P* Y' J: e4 |; y3 A( f9 b8 M2 l" w0 p
http://beta.realtor.ca/prop ...
4 A0 `6 C' G2 }, _0 Y0 d+ k' `

' L, U0 I  f: q* `1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？& k- d3 b" s+ b
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。7 B6 u. h1 ~3 }
我在你们windermere找了几个：
. W; p- |1 }; f- |' xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684' m# y9 {# k4 i& X( }( i5 }
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
6 o* h3 |! \' ?$ W. {. nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872! ]- x! b* R% c* c# N
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
5 W6 P& p) `9 A# B$ ]) n% J& k
3 E* W& I% d: b, O7 p! b( Z" W另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 9 |: R0 ]; l7 I% l3 O
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 1 @- @6 C8 V+ a5 ~( i- ]4 b0 n0 V
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？: i- H/ i. E( k" b9 I+ v& @
你举的第一个例子虽然不到120 ...
+ N& g- L* Z! @9 Q% P
0 F0 T3 t- h. A
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf) A- N$ l0 j( K- H% c1 Y
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
# W) W( d' p4 m" p; U$ Y0 {3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
9 H7 M5 m# }2 U8 R- H2 S$ I2 u4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ! n& g1 a9 u& X, a: ?6 N  R1 D7 d( E
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

) B# r3 {1 o: e6 v5 Y% e“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
/ z) D: j, q# R! U啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！% `  I  }/ J; b' H9 I3 D* X
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
) Y/ h$ }) x2 ?0 P9 D7 `- K. {- X: i“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
+ ?; s* C/ d* ^* J0 E
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。. G6 x! W; Q1 |+ q  T: \, }9 ?$ X
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
) S* L! J% ?# E: `* `* IUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。- y/ I2 L- M* R% `8 D4 [2 P
目前UW有一块 ...
8 m" A9 L* m8 h4 g
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 # j  O% r0 m4 i0 j% x$ A& {6 @  V
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
3 W8 C% @/ y8 l2 J- o6 i' [: u
这个版主说得还是对的。% X+ [. j. v2 K
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。1 o% \& f5 g* ]/ i! p
1）地块宽2尺大概贵8000块
4 Z" p. a' T8 h: T) i2）朝南的比超北的贵1-2万9 i( k+ @4 V, c4 e/ q' _
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
1 _" I( |! h4 c% H4 i% g4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
0 P2 u: P4 d4 I  x& g, A
& }7 _/ S5 }& K2 Q8 [* }. [  h+ `我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。7 V+ M# B! ?; T5 N& f* V" H/ G
$ `) c9 v$ h' m0 a3 R
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
1 p. H7 `( ~5 A+ t1 [: o. R* {
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。: t+ [2 Q5 x4 R9 }
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
$ K7 S7 \1 t) n; N+ l9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
! P0 p2 P  P; L, H9 k9 y6 }0 I  ~( p4 y1 H+ d
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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好帖子在来自: iPhone客户端
大型搬家
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