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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 0 p. ]: O) @' T& t5 h* C, N
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
7 e6 Y: O- t8 o% q" h
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。8 @+ i' I0 I, \8 p
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
; P  K4 |5 A+ i8 [3 ]* Z6 `, x* S/ b7 U9 n
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.   z" L, ~, e1 N
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
6 C7 [7 q9 H5 V; T; O. L這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
0 H, K/ h" N" i' i" g3 D
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
/ C7 [0 F, r# d: M! E哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
: w0 O# W% ?  R  {
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 _& a9 X4 O! K+ t% ^+ z亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
! b- j' v% i, b% \- f$ G+ L問你是問道於盲。
" n5 A4 M4 }- l( L8 t2 T& m1 e. P# s9 a8 f' m
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.) ?1 y/ y' e1 v* ~
9 j; Q( N& {, n9 M  `5 t  k7 J
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ; J' q! ?# w' Y& v' ~8 c
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，" p8 q) b4 w* M+ B4 f+ p
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

; ]$ t9 B1 F, o$ w) [6 Q, o# a; J( @1 k

( k4 E8 n6 A% A/ b2 V既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？. Q# E- C- @' w( f- {
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 $ L4 }8 {% o9 ^
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ; Q9 O/ o0 P5 ?0 v
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
! T9 C5 j# z( \; Q% @( HHypocrisy at its finest.

" }5 w3 a6 N' t/ P
  H/ {7 i2 Z; Z! b, N- g[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]+ g( @5 H; s* F  d9 `+ G

" g, w! r, Q+ X# W6 n
* b# I  G+ u; x# t! ^0 }Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
' b# p5 r: _* [, }菜鸟问题，啥是reversed walkout?

. x5 N/ m: k; u以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 + k0 B; ^. I4 e! {6 }& Y
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。) H+ x9 ~% a" w9 r4 R0 j
房 ...

6 |' e$ L* \- O; [啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 ' z& p0 A2 A7 s. U
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
) S& S; x  B0 z! Q" d
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。8 o8 H1 f' e& {0 t5 n. D

  Q5 Z1 ?8 Y" E7 h* I如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 3 S& o9 _( b8 s5 [
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。+ y0 C! F* k$ K  j' [6 m+ B

. G) A  l2 L- F5 ^) ~: B如果这个房子叫 ...

6 [3 o* Z) X+ T% z" K那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
' M9 v) {& |7 ]: S% @& ]9 I
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
+ f- N* E0 g) F* {% l- I2 c那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

8 r( f' \9 H" S% e  C+ ^) h整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
& K7 G1 F% ]! g: j" A. ^5 h% o整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

1 R1 v( W) {* w: x你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
: ^6 y+ O( t) @& H% K你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
& |1 k4 [* Z2 {
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
  l4 U4 k3 c7 ~2 J" c8 h1 s' |
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 2 k5 ?! I1 `; r( L6 V% q
60' width = 48' pocket

( [: n$ l, d0 a: I1 X# r5 C+ V" `6 x) }; Y# @3 v, O# s
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
+ x- Q. d: {. q& [; K, w  z那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
* o+ M4 a6 a$ L$ D
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
# F) H2 Z3 F& l* r# N2 Q$ K6 ~. H# {! u0 T6 }, i
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
$ u3 v. w! Y( A9 q4 ^0 i$ zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
大型搬家
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 2 }9 w$ p( z3 v) l4 T: j$ B& H, s
小黄 发表于 2014-3-10 18:42   K! B. O! {0 n: \) \: p! G2 ^
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: }% Y2 Q& X0 h& F% p/ C% L9 i8 p) Z# ~% F
http://beta.realtor.ca/prop ...

) }# E3 w- j! U- C/ w! s$ A
: a  ^! M1 C0 |4 Q# N1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
8 E7 m" ^, G$ z3 x2 b: `( k, N你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
, Q% S/ f7 N- j: N& G! M. ?% J( M我在你们windermere找了几个：
3 U) E( {# e, U  Chttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684# q7 ~  s0 C* f0 _6 c8 ^  y& A9 |. t9 _
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404: K4 X9 Y$ b+ s
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
5 c$ p9 e8 ^6 s- o7 Z9 ?; U' n但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了! B) x; }5 G) y" K; x" n% p0 n

$ x& [2 N4 b* j% [) Z6 F6 A另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 % v+ x2 Z2 q: o. A
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 $ p) e  \+ v. \$ p
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
* [( K8 ]- N$ Q5 L3 s3 ?你举的第一个例子虽然不到120 ...
/ D- B: i0 e) K* Z9 z# B: x) f
$ T3 G; o! i" ?( k
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf8 L6 V; `; d. V, L: |' h! ~& `, W) U
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况1 R8 E  G3 t( s
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。; @* n; }7 g1 K- d
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 3 o0 G$ T% X5 M; S2 u
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
# S6 {) L3 B  L7 O9 o0 B9 {/ [
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
) v( C/ _- ?+ M/ R% m) V啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
8 ~& J, {( _0 U6 a, B" O. Apocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
2 r4 q2 M9 j' E. p7 Y9 p4 ^+ @“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
! {5 ~* {6 M$ B/ L4 C( l
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! H* `3 z" I  C: Y3 Q, r! c/ a
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ) T  Z) b' C  y- |
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。$ d' p( \/ D2 j
目前UW有一块 ...
4 g, d3 a& Q" q+ O! ]
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 * [0 o0 g9 @, J& e6 `
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

5 C/ R- j9 n- c" ?3 m这个版主说得还是对的。6 Q5 N  G) m" X
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。; u# l) P  V/ z; p6 u  {% z; ~
1）地块宽2尺大概贵8000块: }3 r& O# C+ ?5 t- X
2）朝南的比超北的贵1-2万. s" l/ _" X: w! O6 k# b
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
# [6 Y8 y  E( p4 ^9 I" J4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
: c9 ]- o! v0 I- K( v4 g4 U$ K6 t
/ V8 h/ k8 F5 i8 B; b% l4 T我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。, n& ~$ m" S; ?* f8 y- p! t

- v0 X8 ^$ Q; o" T扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。$ Z4 a+ A: E* E& j' u
7 i  b. a  t! Z3 x4 q2 t
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。. Y. C9 C; E1 _. x. `2 }! F
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
- S0 v+ w) F( A6 l9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
0 r! v0 }* b3 V. F, Z
/ N/ e, [: y; i$ I4 U
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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