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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ; {/ g3 O0 I% k7 D2 F2 R* D* z- O3 a
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
6 @& A% ~# A) Y: n/ h: a% x3 ^
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。" n. p* g$ Z  f& `; c
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。2 S3 N, d$ C( S2 Z8 p; f  {: ~# z, t
3 o/ O- x1 b8 J2 G* O
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
& @0 S8 ^2 A# i7 G3 F6 Z9 n
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 1 d$ o; J* X4 q3 z
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

9 Y" a# J* Z5 k* M3 l哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ' X+ B) Y! Y5 N! k1 ?- U4 ]
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

5 g+ Y6 L/ I- m8 n+ e- o我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
  m) B0 p) I% S1 J亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
: y. y2 z4 p+ L; P+ |& o5 Z問你是問道於盲。
3 |) I9 D0 l9 X* X6 s  l
- y3 \( G% I% P3 ?我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
" N( H( h+ x! E7 I3 ^+ T% j/ b! E: ?; O/ J1 h7 t3 K8 P
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 + ?/ h# {' V1 q4 ^- D& [
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
+ g% _: [$ O. q2 n+ {* J5 @9 j亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

/ u7 R% O* g- P( B' K, S$ w+ o& p# \! a# O7 D$ c+ ?

' |* P& O: O' b* `: b2 D  Q6 e既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？4 D) Q4 U' \  O* y, R+ R5 S1 T
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 & _* D5 N& e3 J- w& J- ^
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 9 @" V) P2 o; |5 K
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
* T! Q+ [7 n  f6 e* {4 mHypocrisy at its finest.

' I. M' p  ^. ]. l* j& L" W
, \& a& y# q( C9 p[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]0 s$ V  E- f) ]% W. k9 T
$ Z" _& V, E! d( i7 A

6 ?4 V* A6 ~$ @( h! _# ZCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
* l1 c8 j1 ~- D菜鸟问题，啥是reversed walkout?
5 t' x, U7 e4 K3 e) p
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
6 ]" j( D8 X3 j. H7 w) H' @这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ g/ _/ r6 ^+ f/ N房 ...
, o0 X. n$ o8 T/ T( T6 ]( {
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 $ |' R5 P2 f1 v4 D! R
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

9 g1 T3 Y5 y8 s124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
: K% [( W& q/ y' y' L/ f/ F3 D+ {2 {8 v( h9 d+ j- W3 @
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
- S8 {/ E+ v: Q6 {1 u124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
9 Y# Q, ?. n* U# ]3 t
: ?3 P' S. M7 i0 ?( y如果这个房子叫 ...
# d- z  ?# Q6 H2 L3 T
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢& `) x& C; A# W
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
! p3 I* r( ^+ W8 h2 G8 Z# Y那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

* N, t. U/ v" o整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
7 i6 h0 u, ?* |* z整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

6 ^6 Y) {1 g. G1 G+ H; {0 d你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 * o3 j$ R) w5 I* Y5 W" V  {
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
' g6 l; k& L; F/ L
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 . A( t9 m4 D6 b) p  |2 S6 f
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 . \/ U1 T7 l4 x" P0 E) q) ?5 V
60' width = 48' pocket

5 p! b, j% V. ~$ {6 ?
1 R0 g7 P. u; V" C那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 + P) d% O; f3 M' C8 v
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
' }; h. e# \7 l" L6 D; S! W
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: D( Y, S# f# k) \3 B
+ Z0 ?2 ]/ T. B5 ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807: F( F3 l1 a) e0 T0 B! {1 a
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
7 {# A' o& @$ f; r( z( c! X
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 1 p4 u( t1 L  T1 g
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
1 c% w2 A  i# m- `1 g
  O! K. \, K  T0 ^# _http://beta.realtor.ca/prop ...

* }& s( R+ n9 s/ b
+ O% h+ f' r% W* }  p  B9 ~1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
7 }+ _/ J3 O2 @/ s" x- d, f你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
; k/ f' z5 k: J, f) _1 A我在你们windermere找了几个：- @8 Y) P2 B, {. Z: d8 q% Y& r
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684! `- H# z3 n3 O
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
( w( u  D4 E8 Zhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
8 ?) L5 O5 N2 Z# W8 l8 o8 f7 H但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
3 q5 R& o, _8 H% I% c; P! O# T$ M0 R- p3 F9 C  d
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 * [$ f" X- P! K0 _) |0 e- `+ Q7 t
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
5 Q  Z! D- R; k+ k1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？9 j5 @1 N9 Y6 L
你举的第一个例子虽然不到120 ...
8 h6 K* w' ?! |
  F6 i6 J% M* L' b( \" J! C
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf1 y2 [9 }0 q  v: U: U$ ~# H) R
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
' {0 E  k2 L1 }8 {3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
: i- K" J- W5 K' G8 k  X4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 $ s0 O4 U# A0 [
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

, ?( ^( X7 X* U2 k“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
. k9 w+ K! k9 Y( {啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
1 L  D: a. H! W% R8 W5 y% ^pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
- }( N+ y1 S  w/ X- x) ?, {0 }“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
" A  X! C+ P% P# t
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。9 W' M& P& T- {0 `) v+ V
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
, O- Z) [8 W1 AUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
1 j( f7 h6 Q0 `目前UW有一块 ...

. `. Z) q- {7 Z1 b9 G7 \. J5 s不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
  S. X6 n" K/ w3 a8 N. z' a7 Z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
& H! _( {2 f) k3 R' N  `
这个版主说得还是对的。
. m2 t! M" g- `, C6 G同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。/ M; P+ r; Q7 l4 _
1）地块宽2尺大概贵8000块$ F  Z- R* C  W5 m3 ?
2）朝南的比超北的贵1-2万7 x, l9 q8 {# R+ r
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万/ t' Q& A2 e( x/ r; e7 U( e4 M
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万4 q3 d; I+ }; @" K1 H7 E, w" u6 P) ~

& y# p8 L, `  q1 {, ~" t我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。6 ~: i. `- y4 K
4 c" p# e, N% @; ?: p- q! z
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。4 R# [$ F# d5 t* w7 W& s, a8 z

+ a$ A& {0 L# {/ t同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。8 K4 I1 ]- ]9 ^4 H
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。, P9 ]$ Y6 z" ]& z7 b
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。! d9 o3 H; {' s+ B- A: m

; S6 A4 B8 d& b2 @
lot.png
大型搬家
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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大型搬家
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