讨论：油价下跌了，房价还会涨吗？

今天闲着

从去年8月份开始，爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的，直线上升，一直到现在，没有丝毫的降价迹象。注意：爱城的房价一年以来，从没下降过。
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$ j  [: Y" z( S7 I9 }" F       就连我们不太在意的millwood和东北区，房价也是令人意外的高了起来。

       可以说，爱城房地产是全线上涨，也就像某些朋友说的，轮番涨。房型，区域，新房，旧房。。。。。

- D& V4 h  x* d0 n        虽然一直有多空双方的辩论和争吵，但是出发点都是，节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中，爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中，每个月的房价都令要买房子的人心跳不已，令要卖房子的人犹豫不决。。。。

        涨了一年，按理说，也该歇歇了，就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢！可啥时候，这房价才能歇口气儿，慢下来呢？？
8 g- i  x' X$ r0 ^1 `
         经济情况还是不错，比上年还是增长的比较令人满意。未来呢，在东北区城外，近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何，还没有确切的信息。利率，开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市，近年来的人口膨胀，加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图，5年来这个城市拓展的规模，实在是令人意外。
% `  E8 f5 T# s' Q; ]4 x
9 i+ \# \, L" w# ]        这个城市的发展，归根结底，是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70，美国宣布发现了惊人的石油储量后，油价直线下调，以前抱怨过，油价上涨是眨眼的功夫，却不见下跌也来个眨眼就下跌，现在，终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候，注意到油价居然到了87。4！！！！！一天一个价。。。。。。。。。
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         去年一年，石油带来暴利，给周围的老百姓带来了什么？不仅仅是我们的繁荣奖。 讲个小故事：爱城的东北区，一个大智若愚的先生，去年看到一个超级烂的1937年的房子，简单的砍了点价，就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。
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+ m0 U/ ^& B# p1 Z, v8 X1 p        今年8月份，看到那么多人抢房子抢得太痛苦，慷慨的大智若愚先生决定：卖房子！此老兄的座右铭：做人不能太贪婪。所以，把房价轻松的提了近90%，立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。
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          问题1：这人是炒家还是幸运儿？
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" _  s- q  ^! E. I7 x          问题2：去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇，现在的石油价格下降，房子对于老百姓，还是一个机遇吗？
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$ y2 E) _& L- _3 N7 U          大家闲着没事儿，接着灌水，都参合参合，讨论一下，油价下跌了，房价还会涨吗？

猪刀小试

抛砖引玉：如果油价持续下跌，房价就不会再涨了。

Z

油价若真下降，房市必暴跌。

油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

7 U+ n$ N) U: u1 E2 g但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

callmelxylt

don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
8 P* x* a2 [& Reverything in world is in charge by US now,
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level
+ A( S$ v7 E# I" L$ B- S
0 ~( U" k! V: ^* C0 H9 r* \* e大家就偷着乐吧
& E  S! e! [# w+ v% y7 B
5 q$ a9 `' [1 n; c* ~- t# n+ m[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]

醉酒当歌

就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
4 B+ b/ E4 Q7 u: i* `: D
3 P0 h0 z: |3 ?) k: N2 C

原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
$ a  \8 O9 Y4 B  u' T油价若真下降，房市必暴跌。

( h# W; P: r4 g6 ^8 b油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。
0 i) {9 j. B; u2 `1 V7 w1 {$ A& O
但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:56 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表

( J7 T! d# u$ I" j& p
就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
. [* D* v6 @7 d6 i# v
1 z8 ~+ I3 k0 ?% ^1 o% l

7 D9 ~( l) }& Y! d' l醉酒怎么还呆在亚省呢？

疯青羊

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表
5 c/ N; f/ K( u- z% W- F3 I4 X, A
醉酒怎么还呆在亚省呢？

因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

疯青羊

原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表
don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
everything in world is in charge by US now,
. D4 l8 _1 M7 {% y& `unless US change their oil policy, the oil price will keep on a  ...

. I: q2 X5 f; m* [- o美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
* O; P+ h; {4 S/ r# ^现在世界上最大的产油国是俄罗斯
) q$ s6 q3 k" J6 E! e$ C你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

醉酒当歌

错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.
) ?% w, l: o9 j2 c6 Q
; Y8 n% h* f  x) U/ _2 E

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表
- G' G! d3 b% k3 L& y7 E, w
因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

& F3 w/ m0 x4 r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:41 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表

% P- h  E) m, X9 v( ~% a# J+ f美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
; ?5 c3 x1 B+ y$ K8 r, b6 d+ K. B现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

( \3 y# m. ]# I, w; |. r, d0 t# I
肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
9 v9 P' b/ H- }( z+ |! h  ]错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表
& j  r# R4 H$ g$ |

+ |8 @5 `% z( Q  u0 k肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表

/ J8 W1 Z9 @0 ~/ d是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

. o, o" r# O: @  |是，想起来了。不是51就是文学城。

variator

油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

variator

<30$/桶.

苹果鸭梨

<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

醉酒当歌

不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民，竟然有如此观念，醉酒佩服！

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表
3 Y- G: I+ x' a
( R+ U2 a9 `/ _0 ?$ Z: Y: T" X不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

# V2 s3 }4 z7 {* L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表
9 m+ b+ T: {5 a3 R# A( |不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企 ...

! F5 |$ s* C! G象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

苹果鸭梨

咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.

Ironman

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

# ?+ r$ b$ s9 i+ }+ s: w2 N说话有点过份了.
/ ]9 Q2 S1 ]! N我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
* B0 Q8 v) e, Z5 b9 r% L6 `8 Y- D' o0 ?互相娱乐,打发时间;
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

哈哈，1980年油价还$38一桶呢（中国还出口石油呢），1998年才$12块左右（中国大规模进口）。今年上半年还$77，现在就$63。
0 Y8 v! Q6 J7 E+ Z: A, ?9 D
, N/ Z$ T! |# H$ Y$ f5 L2 ^油的事情真的不好说，我可不敢说它会降还是升，也许明天美国打伊朗就冲破$100了。
) X. d" J$ o6 k4 y
" C! A) t0 q1 a  T  d3 V4 A可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表
油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

- S( \6 K3 W7 O* P0 T中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

醉酒当歌

确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush，就业也没有受非常大的影响，但是房市会影响很大。
- Y* r  I8 h) {  a. L# \

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表

( p) K3 x( T, \& G7 M. k
可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...

醉酒当歌

作为成人，不要与小孩一般见识。

原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表

说话有点过份了.
我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
7 S3 Z& E- Q+ A$ T) ^6 b) ?7 r$ `了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

醉酒当歌

谢谢你的夸奖，你说的有道理，我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人，不像你这种国家级人才。敢问老兄高就？看您的口气不是一般人，估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰！

但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔，那么您最好谦虚点。
2 q6 N7 C! V6 }. r. c
cheers!
" ]/ e4 G" u$ T

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

, A; F7 ~, e" y* F5 H3 ~象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-16 10:46 编辑 ]

edmontonjqh

有可能到50$/barrel吗？现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少， 但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。
0 D( ~& K$ j7 L
[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]

variator

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

/ w$ S2 F8 I, B% A! @  H5 q

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表
, m) Y; ?  K- H3 K: J) ]5 y4 G* W
, y. u* g( x9 C3 o  P* _. p
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

, t, x, a' S  b/ Z
8 j0 K9 u$ `) d) @! ^" o* u6 o, T嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!

variator

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表
  ?2 s* g) f! X) [$ `$ [9 `1 C
/ G2 i0 `& z/ T1 }
可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

, V7 ]6 @4 L) E6 H- H* \/ i能说说原因吗?

Z

原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表
: ]7 l: N9 F6 n

能说说原因吗?

) j  D' `; N! J6 @2 [* |

现在房价升，主要是两个原因：
# O# U4 v' Z" @" Q
/ ~4 I: u# X  H: f1）油价升，造成更多就业机会，和收入增加。有了工作正好买房。
2）房价升。没错，房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%，李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。
; ^) G4 f# k6 J. b0 c. D
如果油价掉了，那么：
; m3 ]% O2 |4 s7 I: y3 H) I第一个原因就不成立了，房价会停滞到小幅度回落，但这没什么，尚可忍受。但第二个因素，就会反过来发生放大效应。

$ F8 K# W2 U% d' m3 g* f3 X我从网上看来的，1980年油价$38，而1983年卡城暴跌时，你以为油价是多少？$29！其实不低，有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了，一旦突破$30的心理防线，就完了。

再次声明，我可没说房价会跌哦，众位地主不要扁我。我之说如果油价跌，房价就会跌。但这个如果是否会发生，我不知道。从这个角度，22楼的看法是否对，我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系，就相当的xx（此处略去2字）了。要是没关系，过去3年它能涨这么快？
6 F# @; r# `2 }- b* u) L  \3 Q
[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]

Ken

心理学上的一个术语叫做“从众效应”，炒股也有“跟风”一说。
" B2 M; R4 D3 U8 ^+ M, y
       股市当中上涨行情往往是爆发式的，每天涨停板，一周之内天天长阳，人们倾其所有，不顾一切投入股市当中，这时人们的判断力往往是非理智的，投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继，后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入，而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。

       但上升不会永无止境，一旦到达新的心理承受程度，或者遇到利空消息的影响，股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。

: ~$ }" ]( o* p0 U# a       下跌的时候往往又是缓慢的，除非投入股市的钱是借来的，明天债主上门，否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上，岂不后悔？”。于是任由股票每天逐渐缩水，尽管不多，百分之几或者百分之零点几，几个月的市场阴跌下来，价格就已面目全非了。

' z" h/ S2 [1 s0 ^2 W       联系到今日的Edmonton房地产市场，个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段，已经到达或即将到达最顶峰。

. f+ W8 ^8 N: Y, P       判断的依据是：
               1.人们都在谈论买房，不管有无经济实力或者有无必要，房地产赚钱效应已经形成。
               2.大量的资金在房地产当中流动，形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃，房屋周转次数加快。
               3.泡沫正在形成，价格已经偏离价值，背离正在形成且逐渐加大。
5 P6 t! G3 Q! A               4.房价已经到达人们的心理承受上限。
' m9 A( d1 G7 g! N               5.先行入市者获利了结，加入者持观望态度。

        至于房价是迅速下跌还是阴跌，我比较倾向于前者，因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市，割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据，我认为变盘不远了。