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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
; Y- l9 O9 _; d  Z, }1 u1 U' E! h# d5 i& j
另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E33667226 l4 ^' j: {" C
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910! H9 k6 l) \) N  Z: |* a8 _; T9 {

+ K0 ]1 c- Q8 H, r" W( ]# p7 o我认为不如这个,那个离大马路23 很近。
) X5 M) g8 w; ]. u4 @6 I2 d这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。4 p+ m  n4 s4 j) i4 a% y( ?
黄教授推荐过临近的地。
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发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15: |8 l  v# n( p" _+ T0 x2 a, K
E3366722
7 a6 A; r/ X$ ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
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7 {& X8 K( }0 V4 O7 G
这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。- v3 X2 C" c7 X9 u) l
这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层
/ K+ M* a8 m: @8 U7 r" m; W9 j
其邻居的地在卖。
3 L! L9 I: G7 J  q& ^2 h* Z个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
# Y; y) H2 J, r, K# P2 E9 @) i; _7 O4 E4 g/ ]& w- K5 }1 d; }1 A
$424,000
% H$ y) |* n5 V  Y$ P" sListing ID: E33570389 o3 {4 N+ Q3 |# ?. b- B) _; ~
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
. n8 k, D7 N4 n
/ h% r0 W. |4 O
教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
; ^0 k6 P$ W$ K& g& b其邻居的地在卖。* E: r$ G4 s9 N+ J8 f+ o4 Q
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
$ g6 }6 g( I8 p& n/ Q6 H
; c3 a5 C3 `* _" s9 R

- E% m2 z+ ]" I6 U+ d8 D. a你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑 & ]4 P: D5 _( c5 l8 ]% p
  m! A4 w# D7 E* d% N0 @0 ]
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
, p% s' G2 s! F; w" S" d教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

  w- n% x, b! R' W# vSW
9 R) a4 f/ t) D$ A+ ~Cul-de-sac0 I8 _" ]3 ?9 B; l
Walkout: _* c" q* q) j5 U1 P2 m
老区空地
( _6 b( ~  [: I4 S: l
6 l4 ?; J( q! R这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
# x" M, P3 ]' k; M+ M( L% F

& {4 A! \- x6 |/ o对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
, I$ z/ N/ s8 n2 b7 \2 M对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
" f, J8 m8 x- [8 e5 q
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
$ X# ?  E: |# H/ c! E; O对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 2 q7 @- _) A5 X% ^: ^
E3366722' R+ h, j9 M, V9 j  _
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
! o5 P! x+ ?* ^: @3 q3 r* l  Q
你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47 ' q! {+ @, G. m6 U
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
6 D8 @* E9 s* S对别人不一定。

# }! f8 b' D; o: E! W再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34
9 Q- l: R+ Q) t$ G1 N' k; p再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...

+ D% m4 ]) d3 [+ u( A现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。/ a* Y- V; ~# N3 ?( u# _* j
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。
  N+ T$ n! R2 M' W2 N! O当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。+ w/ l( D/ L$ }" ?6 Q
这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25 # {. Y2 n1 g. P, q
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。" b8 i  M8 F" W# m' O
所以,我说这个只有70万,何况后 ...
, ?# t3 S# k6 Y- s* l) [
明白,谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39 - j( k, f& g8 B  O  ]% c0 W: M
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。- x6 C3 H' }; L, v
这样一楼和地下一层就很小。

9 p: v+ h2 ]/ H0 P" U" d. y学习了,谢
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