各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618
. ?2 [( k' \$ H3 }! l2 K9 ~' S
另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
- k& C) _/ d/ s5 L( qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
& E! _3 U& Q5 B- j9 j# X$ K8 G这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
: ~1 ?3 A; D7 q黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
# a% w. [4 T+ P# M; Z
: K7 I' _' n( l6 d$ ~8 P

+ Y* [  ]0 N$ @) [- l% A这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
这个应该更划算。

Antananarivo

1 L, f+ m+ M  i其邻居的地在卖。
9 L$ R: ?5 |9 J/ d) o  I5 ?个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

5 A, z7 |! b( Y" }' u$424,000
Listing ID: E3357038
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
其邻居的地在卖。
, D  I% N( v5 c, P1 K个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

; ^9 D" o/ Z0 {: `+ W4 @- P6 g
学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
+ Y9 P8 y1 w5 V6 T+ V# s教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

7 L2 b6 C  _( [! Q6 w/ \SW
Cul-de-sac
; s2 o/ }2 F  `( @% }' \Walkout
7 |; R% e, v7 n$ a/ z- b老区空地
4 p# F5 W/ W- d6 _
! x+ x5 q6 C. m1 l. P这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
# {* x, R" w# S不

) |. g- N- W; I6 ^' E% E& }* T3 k对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

* B5 `$ L/ {, X* _对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
% a4 e5 _1 b8 oE3366722
1 n; y8 H0 F* p9 N; g+ U0 ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
' U4 K% t  D6 j6 e0 B) X+ c2 ?" f" t4 `对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
( w" u0 u$ e1 I  i3 v对别人不一定。

7 c4 z+ S; z1 z再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

$ S0 A2 z5 S+ n6 ]- f现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
1 u( C' U+ o; }8 j$ z  e3 X# _$ g' d所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
" u1 R& z% }/ {2 P+ ]3 T当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
) k$ s  l& q: X% w5 Z这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
, G/ E* B1 w; p5 [+ O现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后 ...

* b- T6 v# j3 A明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
  |4 x2 I7 Y, o$ Q( p- L! p8 L这样一楼和地下一层就很小。

学习了，谢