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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
- @$ M& V; d; J1 H
7 f4 U, Q* J8 {$ ?0 z另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E33667226 b* k& _8 K/ A) H) T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=142009105 \. U7 u+ I! K+ i2 P' |' {" K! O- D

+ _/ @7 {. f( J6 P' T5 b我认为不如这个,那个离大马路23 很近。% U+ [+ Q; x, z# W7 {
这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。- r9 B$ F# Q( f& G, B7 Y" |. {! ]* c
黄教授推荐过临近的地。
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发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15# S  ?( c( Q1 \6 i6 ~" |
E33667227 o9 N. c. t* J) L9 I
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=142009108 l7 W$ p2 K+ l2 Q
* B  \/ W, U# ?6 H3 s3 j5 J

0 S' E% p- ?& Z' v$ t这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。
: _+ H, K3 e# ~7 V4 M/ L& G这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层
, A$ {9 d! x$ Y: ]! S
其邻居的地在卖。! w0 q/ A" b) u; `( [
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
) M* `+ m' \0 j' r9 G7 h# Z& f2 C
2 t5 F  x8 P2 |! {$ n( z0 l9 H$424,000 & X0 M- V" T* O8 N4 `
Listing ID: E33570383 N& W" D* c$ i! s1 X2 j
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
! O9 B. p; n4 u% s7 E* I

* [, ^4 A6 i- L; h; q, F教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
7 L- ^' S+ N1 ^/ V9 @0 R其邻居的地在卖。! \# P; U- F# S/ A
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。9 s3 N8 Y4 X( w+ f8 ~6 Z. G

5 Z5 _3 c; X+ }* L) }" \
$ g$ L7 w' D3 G7 G
你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
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发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑
' B9 F7 N0 H# x/ }" U6 J( O/ J( |2 ]) t2 M
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
: }; l7 ?( @5 M' `3 C教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

8 @* o; h  i" V- X# r! s# LSW( @( C$ S; [4 X' E" p
Cul-de-sac; x3 V( R6 J) y; g% P5 D
Walkout
4 i) q- \* }+ l; d老区空地7 g0 r4 R: C8 H9 B1 s; c
1 F( b) F5 D5 y9 D  `% ?% n  {. r+ l
这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58 & \1 C. U0 v# @7 r3 Y

, o6 L" E3 O* f' v2 l7 x* w8 S) Z对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
3 o( h4 a7 s6 E/ S4 A' H* O& a. k4 M对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
4 Y0 a4 w8 ?0 @# E  q5 L/ p, q# b
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。. z: ^: t1 A0 _" P
对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
2 n; O+ Z8 W. l# DE3366722! y& `2 h( \1 C% h3 g
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

$ H( L9 y5 g& ?9 X你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47 ( e; s1 t' [5 `! N" w
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
; o( n, O2 K% M6 j6 o对别人不一定。

2 I' v1 b6 ?9 u2 H8 Q7 s6 L. ^再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34 1 I' ~( Y5 o$ m$ I0 H
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...

! T6 n  F% C2 ^! g" J- ^* C* `现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
: k; Y- P. r2 H4 I/ f" J所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。
  c2 p- B- e6 O6 j) `当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。+ u5 k5 z+ ^- q7 P/ T! }' Q" I
这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25
% i; E4 m4 B3 A9 I' x5 D, D现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。  ?+ F/ p) y" f1 R
所以,我说这个只有70万,何况后 ...

1 w8 r: b6 G% q8 X. T  ?% N' E. N明白,谢。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39 / j( P! }1 t9 ~' ]& e, J
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。. R3 S$ ~9 z2 Y
这样一楼和地下一层就很小。
* {! ^' f8 z9 j, B3 B7 d4 i
学习了,谢
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