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卡尔加里的房子已经大涨,房价已经超过2007年高峰价

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 08:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿房价应该 随后迎头追上卡城,2007年就是这个样子的。卡城的 老tonwhouse已经在28-31万左右了,而爱城还在17-19万左右,什么时候能追上卡城的房价?是否爱城的tonwhouse有投资价值?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 09:00 | 显示全部楼层
大家探讨探讨
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 13:48 编辑 : I4 M8 r9 l, o. j6 ^' _  J
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不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份上半个月惯性上涨,下半个月已经退烧了,condo包括townhouse因为涨幅得过了头,管理费与租售比不合算了,于是比2月份大幅度下跌,2月份抢单的已经套上了。0 ]. V7 C0 k/ w& n0 q. ~! H; U- W6 l

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大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 12:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 14:02 编辑
  a; B5 ]6 B, D  ^$ ?0 o* F: ]8 j; ?
卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业将员工的家搬到卡城。因此13年爱城没跟。1 t, s0 H. D8 z
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爱德蒙顿这边,2月份大幅上涨,3月份涨幅也不小,同比5%了,均价达到43万1千,个人感觉每年的涨幅基本上已经在二三月份完成,比卡尔加里稍微滞后了一些,3月份最后一周也出现滞涨状况。
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2 z" s' g  y0 D, G因此,房市的上涨已经体现在现在的房价上,至于以后怎么走,再看情况。# q, y7 ^9 C6 [" N
; d) P- ^0 F+ w5 T! }) W) c5 }: e
以前每年二三月份开春都是涨的,四五月份因为春假结束很多留学生和陪读妈妈过来买房,因此房价也涨,但今年留学和投资被砍,情况应该不再了。+ a. G" V4 c% j" k5 s/ m0 m
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每年的规律是,从二月份开始上涨,六月份开始回跌(观察爱城是12年是六月份开始见顶,13年是四月份开始见顶),所以基本上每年四五月份买房的都是等套的。当同比均价涨幅在5%以内的时期买房子,才有可能有赚头。若同比去年超过5%的部分,很可能在下半年回吐回去。- j6 ]4 X8 \0 c! j+ T  c4 l, P3 _
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研究房价每年波动特点,有利于做决策。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 14:42 | 显示全部楼层
就是说买房应在6月以后?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-30 15:14 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:27
6 u5 h9 F2 _/ a- e不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...
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但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价格差 ,所以爱 城的townhouse有投资价值
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-3-30 15:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
犹豫 发表于 2014-3-30 15:42 9 f% {+ j, ]# d0 O2 }0 R, O
就是说买房应在6月以后?
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在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 16:08 | 显示全部楼层
678 发表于 2014-3-30 16:14
  \! b, \7 C0 G8 @9 B但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...

1 Y* r8 U( {5 J9 A如果觉得哪儿房价便宜哪儿就有投资价值,那么温莎独立屋均价只有17万,气候比爱城强多了,去投吧,只有温哥华130万的十分之一。存在有存在的道理,便宜不是只有你看得到的。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 16:53 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-3-30 16:28 ( I3 h/ T+ L! w% |
在生蛋节前后。天冷,大家都忙着采购。房子有价无市,很好砍价。

" d* d1 K" h- U: f/ g这个时候房子很少吧。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-3-30 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 feat 于 2014-3-30 18:39 编辑 ) C$ d" g6 z1 \. ^' w+ q

( p4 S0 ]) |' F& I2 g' O5 r我只是提供一些楼主也许并不知道的信息,帮组楼主思考,房子涨跌我也看不准。我虽然不感兴趣,但我还是鼓励楼主去试试,别错过了自己发现的机会,虽然也许不能赚很多(管理费逐年上涨,有的condo townhouse每年底都会接到上调通知,上调到一定程度,管理费赶上租金了,而且房屋过手一次,还要损失很大一笔过户费用)。希望楼主能鼓气勇气试一试,过后把收益向我们汇报一下,让我们这些研究房市的,又多一些事例依据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:13 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2014-3-30 13:49) d1 i( X, g% o0 _6 V, v5 d/ b. j& m
卡尔加里之所以去年比较特别地上涨,是因为洪水缩减了建筑用地量,增加了很多搬迁买家。也因为fort一些企业 ...
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说得好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 20:36 | 显示全部楼层
不要盼着炒房暴富的小概率事件。 没有强劲的经济做后盾, 哪里来的房家价疯涨?
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-30 20:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不看到townhouse的上涨空间,买个较新的apartment出租虽然利润比不会太高,也不失为一种好的投资方法
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-30 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
678 发表于 2014-3-30 16:14
, k: W1 b+ `" F8 u但是 卡城和爱城的房价差太大,比如townhouse  卡城28-32万,爱城 只有17-18万,也太便宜了,差10万左右价 ...

" O% L. W( ~% G6 T你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse- t) e  B! ~4 R& D( c' D

* T2 q5 h  T; e7 D1718万均价是被东面贫民区拉低了的价格谢谢
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 06:38 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-30 22:56
) g& S! Z) T( |: C你去中国人多的中产小区看看20万能不能买个又投资价值的townhouse
& a& n7 z! u: k+ j$ R. z$ A# f' Q$ [+ i* |4 h8 d8 k$ ^# b( v
1718万均价是被东面贫民区拉低了的价 ...

& b: ?( n! U3 |7 b' {不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
catty 发表于 2014-3-31 07:38* @$ Z: c$ C! i3 a& U( N
不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正 ...
2 G% `/ O0 z& o
你的阅读有点问题/ i. J/ \4 r. K; j- F) W
我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th* l: e7 A' @2 s- g
你非说去老区买几十年的 没法比
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 08:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2014-3-30 13:27 / H. k. |7 _) Z4 L, a( j: N& |
不用探讨了,我就在卡城,3月份每天盯着mls,也关注爱称3月份地产均价。事实是,卡城的房价2月份大涨,3月份 ...
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卡城目前的townhouse价格和2月比没有下降,为什么说2月买房子的人被套啊?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-31 08:30 | 显示全部楼层
下一步该轮到爱城大涨了?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-3-31 10:06 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-31 08:05
. s7 S8 ~- b/ t5 Z你的阅读有点问题
$ r& ?; p% A5 A- t( ?我说的是中国人多 中产小区 比如Rutherford ambelside 20万买不到能有投资价值的th& K4 S5 {9 ^8 n6 o
你 ...

/ A6 x( e) E. g* B: l西区中国人也很多阿,中国人多地不只你说的Rutherford ambelside吧,你要是早列出来我也就能提高阅读能力了
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-31 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城窗帘 发表于 2014-3-31 09:30 5 F: E4 t! Q5 |9 B+ I4 j, K# m" ^8 M% {, U
下一步该轮到爱城大涨了?

2 g3 M/ v/ H7 ~( Q" ]" c: q是的,2007年就是这样子的,卡城先大涨,爱城后来居上。大家拭目以待吧!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:01 | 显示全部楼层
不崩溃偷笑了还升值。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-1 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。

鲜花鸡蛋

zcui  在2014-4-2 11:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-1 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:38 | 显示全部楼层
[url=]不能这么搞笑吧,中国人中产了还在小区买condo? 至少西区有不少中国人买的旧镇屋确实现在20万左右,楼主正为此上火呢[/url]( v. Y8 ]7 L  g2 K. e
有理
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们评 论的不专业,最好请爱城的房产专家来评论一下房市,尤其是老杨   
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02 ) e4 f+ Y# S; [# S: @
房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。
) ~4 z" i5 s' m1 M7 |  h
有理哈哈大笑
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-2 11:39 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-1 15:02
6 G" x# N2 T; u0 M房价需要贷款利率支撑的,没有放水那里有钞票的贬值。
/ q& o: b; _- B1 H9 E$ A
有理哈哈大笑
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