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道明银行财务集团(TD Bank Financial Group)最新发表的报告指出,加拿大房屋价格在未来25年内每年平均上升4%,尽管并非所有市场的所有类型房屋都能保持这个状况。/ o: O" x: f2 X8 {* t! y- X4 x, X. {
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副首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示:“我们这份报告确认了房地产物业均以地点为先这个传统概念。加国拥有数以百计的本地市场,各自蕴含本身的特性及前景,从而决定1间房屋的价值。”
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大城市屋价高于平均值
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, }: `: o( u' a8 i+ Z( {- L报告指出,在该些土地短缺但房屋需求最强劲的较大型城市内,屋价升幅通常会超过全国平均数字。报告认为,维多利亚、温哥华、多伦多及满地可这数个城市的屋价将持续高于全国平均水平。
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尽管卡尔加利及爱城房价每年平均升幅近年大致持平,但由于经济前景利好、人口增长较佳,加上人口较很多其他省份更年轻,因此该两个城市的屋价将高于平均升幅。7 `* K/ O9 M6 Y' G( L# t! D
+ c" M1 [1 Q0 ^4 T% P( }' S4 n; S亚历山大表示:“毫无疑问,温哥华、卡市及爱城最近屋价急升的情况难以持久,短期而言将会构成风险。长远看来,这些城市的物业价格应该表现理想,但每年的平均屋价升幅大约为5%左右。”% W0 M1 s& y- t, v: T# N7 P4 g
n9 n- ]/ l* P/ @" ?报告指出,诸如哈里法斯、安省的基秦拿、滑铁卢、伦敦、加国首都地区的渥太华及加蒂诺(Gatineau),以及魁北克市这些市场,未来25年重售房屋价格将会录得温和升幅。
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& u5 X1 Q3 l3 P S/ L# V7 Q& _报告并且指出,人口增长放缓将被上升的购置物业率、不断增加的个人收入、长期失业率下降及新屋建筑量较为温和等因素抵销。 |
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