埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3221|回复: 7

14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

[复制链接]
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。( p* A! F+ N" Y3 z: L% Q) `2 f1 N+ L
总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑 0 G4 g1 u/ a8 W0 d* Y

( J8 D, u8 ^: G0 t1 H7 f2 {" t谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。& E7 w' S9 w8 A5 J6 z6 \* j7 l) k5 Z
被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。
& A& R; [# ^; M, s5 V成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。* w/ `6 U2 c4 M5 {; }0 I% d
现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。
0 ~8 m' D6 U2 ~, o2 \1 k到时候情况就不一样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
% O- K) k. o# O
/ ]/ A; h0 b" [' r3 `6 P请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。
; G$ E' t# J* F( e. @$ h0 P2 B, J8 ]3 @& [
想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班# p9 v; A  _% X

8 i4 u4 L/ ]- A+ J据说西南是好区,有什么好介绍的吗?
, g9 l* v% H9 i) K# @4 A0 n
* j  ?9 y# w* y7 R5 y召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35
4 s1 k% A" z' G; {3 {预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
. x& y) Q/ L. q8 o4 `7 l
预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。
, C8 y! D$ x# F+ c, n2 t; Q0 q+ d2 M5 p* W* `
在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:) E/ F7 r  D, s+ `0 Q/ \
% Y" |3 T- X1 q$ `) o
GRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.
5 _# r6 R- W/ E1 K% }# w4 m" S; P/ h: o. E  |
个人见解是( r5 U2 ]; m1 b
0 C" b& n# a7 T, g
GRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。
6 v2 N( }2 A. L0 q0 f* q- h( C) C) w' e
MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。
- w* S( v/ @; i/ s# v+ i( Z7 Z9 w3 \9 Y& c
还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。7 B& ^8 [6 p- g
. e( R4 `5 a, U% i8 u/ q
更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑
; W" U( M3 i3 Y8 q; L7 d: a/ b
% v- L- D7 P. R4 l/ r4 l2 ]4 G# R- \0 @2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。9 D, R0 T4 V8 i3 J$ c" M, C! X0 t

2 T; e. d: n' T新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html
' O3 I) L# b9 a. Z/ D3 G# a  d" S6 J9 x* S; _. ^# l
MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-17 12:33 , Processed in 0.219149 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表