想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
谢谢大家的宝贵意见！
+ `* i( T% S6 u) |5 m# \6 D! b

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
; e( q. E$ u' v4 }. ~- V我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
投资房还是高端小区 高端房好

抗跌 涨起来的杠杆也大

: j( M8 f; B; w7 ?租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
$ p, ^5 }4 z- [* L0 y, w# ^某个价位总有适合的人群

- [1 p' d. A% f& v从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
租金是公司出


. {; R5 p* V5 b, v

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
, J( C7 ~7 X9 Y$ @我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
7 D/ T" g3 I+ \/ z5 e就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
2 ]4 @9 @, g( C, ]4 O7 T# p我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
6 g) ]3 ~8 }# H9 @就是想再 ...

: r* k  M; b% @. }$ I7 m" a把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

) Y4 j6 q: i' }0 d) v; A
. v6 F8 H6 {# F( H  j/ j& d' i8 ]& N赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
: Y* \+ ?+ M) `* y( b: `# r买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
8 o- i9 W2 ~3 |旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
/ V+ U" z7 |& |2 C) [2 y+ V" R买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
9 j1 d0 B4 p' E' Y, g" Y$ e买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

谢谢您的宝贵意见！
condo是不买了。
% S, ~: \5 K) j. ~! A独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
6 v- O$ k4 m4 d$ B) ~旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

8 D; }7 q7 K5 ]" ^/ J- p谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。
8 Q, u) j+ T6 w6 ^好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。
6 j: y# h- a3 Z- G; u% c
) z" `7 k/ D4 Q不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
6 P( H! @3 z" _1 t/ G+ T: A把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
3 r. H6 ?3 h2 R: V  E2 C( W; |5 x谢谢您的回复！
/ ^4 n+ x) B" u1 X+ u3 R6 ^4 F旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。

不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
1 Z- O+ b. A+ D1 A8 g: b好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

3 m: i5 |. W$ ~今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？
1 s0 G& c+ c; W5 V, _

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

2 X8 e6 l! I) n) `8 q2 }: M
8 R. N% @% W6 ]今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
( h/ }& E2 E3 B) [) T5 K8 N5 ~5 A好不好呢？

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
* E  i$ m6 H* `: D+ G好不好呢？

: r: w9 p" T5 ~/ D好多钱？多大呢