想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
; m7 G) ?4 }& C0 A1 P（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
6 h5 W1 \" p7 G) q4 Q谢谢大家的宝贵意见！

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
0 b/ S5 }1 }5 |5 W' q投资房还是高端小区 高端房好
  x3 H' Q5 v9 R: a
1 j, b# Y5 ]& I4 K抗跌 涨起来的杠杆也大
9 C! f( ]- R) |, a
租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
/ q4 }- y) ~, K; d某个价位总有适合的人群
# x- ~8 s( j/ q4 u
" p0 e* p3 h/ H" l0 p- \  C0 o" G0 a从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
& ?& L0 V% |. {* D! q租金是公司出

7 B8 O6 Q  m. A" _

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
0 _+ t! _) t0 P; d  N# ?7 m4 U就是想再 ...

  r0 I8 z! Y* H; N4 }: y把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
0 h" y5 H2 X7 |+ d9 v0 h谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
; h' C( P& S' d; R就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

0 d4 S4 i% V  p: \- d& _7 G
3 f! J2 W, I8 b: {3 g赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
' I/ j( F. a' \- Z1 E买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
7 V, A3 f1 V0 K买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。
$ {0 d  A! U, u# m9 H, W

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
/ \, V% N) k3 |% [旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

9 M/ W+ m! S6 c1 l4 \+ s( L5 I如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
0 i. v2 F, B( O6 B3 O, X" s买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

谢谢您的宝贵意见！
2 a! W9 O  \) X3 C, P4 @3 xcondo是不买了。
独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
2 |. N3 A) D  @8 ^# ~' N暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
. k: d7 L4 Y+ {. T! \旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

" d1 M2 d+ m; b; r# z& ~/ e谢谢您的回复！
8 P" p$ B! `$ G0 v2 S1 O旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。
8 ^. d+ I6 e8 }2 }7 b5 S好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。
- E. G. n$ j) q
; r) F) X9 w1 s# h不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
3 M( I0 l4 }  j' L把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
谢谢您的回复！
9 F' @9 n4 g# ^2 N6 r) R; a% Y- _1 v旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。

: v  U, j7 Z! y4 I5 X不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
' N8 ]$ B) o. j$ n) S但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
& G- ~6 U0 A) H' ^/ O' ^* m- z想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

2 e8 I1 w# ?8 e7 r" y; |3 T5 Y3 s1 [
# V; `* {9 J7 M7 T今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
4 t' U& n1 p1 O/ K$ b' ^, D7 S好不好呢？
# O! h* U4 p0 h3 e$ B

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

. M' X1 z8 k! P% J5 R
) O+ o( |& S' g8 Z今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？
1 u- B0 ~, u, m3 e' w

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

& l+ @2 t' X: q; u6 W* U' M好多钱？多大呢