 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
4 w0 n, W+ J2 ]2 r2 g
) P5 g+ P/ q; `/ e! Z, N" n那个每层3000是我说的。。。
# m; {+ Y1 ]# a5 l- Z( P& A$ d我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。
1 n) o3 w5 ?3 h& Z. U我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。
2 j1 U: R& N z6 R; E# q. I3 W4 F, h) d6 `# O$ i
我花的升级大概这么样(只是估算）
6 U, K/ c% h% I* j! k* r0 y1） 三车库，也是为了大后院 （15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 600003 G% M x+ w2 V2 V2 D1 ^
2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 10000
- t* ?: C2 t: |3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 60006 M# N- t& K2 t! h% W3 L+ L- i
4）厨房操作区地板改地砖 （其实就是被黑了） 550
& P1 L2 f/ C$ s$ C; K9 F* W% @& W5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500
1 `2 b, j# P* e6 g9 |& {2 x6）bouns room两侧各加1扇窗 （这样就4个窗户，采光好多了） 1000
' m& O( K, F% O S4 ]# m6 H! N7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230
$ c, C' x6 ?% u, J+ o" I8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 10009 E; _/ m) s& P
9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）600: M" T: q- P" U
10） 把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700
: x1 }- E# c! f11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）7000 W) A9 w. G% N5 Q# p1 s
12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？ v' g: F" S( a5 r( {
13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）2701 o# a) c3 ?) B
14） pantry 加一个插座 （为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50
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好像就这么多了* k, W9 G4 A* W; @
曾经想过的，
$ d* p: ]$ N4 q* {' h4 w3 o! o1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800: [4 B& _- [8 \0 f$ Z, F
2）厨房工作区加地漏 300; I/ e1 t% y$ Z0 P$ y9 B
3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像）
& D" T4 M1 A# U( F- n- H4）车库地面加塑胶保护膜
# n' I) }6 b$ I3 x" I- [5）选材/选料升级
) c/ J. f# t! X4 O# I/ L- x% [4 V( H6）加高所有门到8尺5 ]& V+ P, v: [+ v0 X7 Y# n! w
7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）' Q5 ?1 O4 M: C$ u3 o. _, m
8）加空调
! Z, D* M- w! n( c; m9 L9）200安电箱
7 N- O$ ^1 b5 B9 }/ V
. V& g/ c6 ]" D/ }& w9 V总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。
& X' H9 b. a+ e* G2 ` v除此之外只有 Y# @& F- T w" O! c* @0 u% U0 [
车库冷热水池 1000$ G4 a/ L8 b# R% w! X, Q, y
洗衣烘干机 700& j& s$ }$ b- i: x* w, [
挪微波炉/加大厨柜尺寸700
/ _# H+ l' x; O( ]第二个冰箱 600+ i' z, k& }2 @9 u% {" i
厨房地板改地砖 5508 O6 j- S- e. I; t$ ^! h7 l8 i
门窗换大边 270
8 C* f8 d% S6 s3 D* w火炉用实木边200
% z" n! ~- @2 ?' h. Y6 L加插座 50
2 d2 B. v0 |- z6 Q* }% W
) [5 a" o) C. \. L$ N# E这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。6 m2 d8 L/ E, y/ N/ e( x3 u0 s9 P, M M
' K0 B6 g. ^8 C/ t- J! y% }所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。
# K3 B9 I3 k. p0 N0 _5 w7 E: S5 B. ~) U2 J% i
希望对楼主有帮助 |
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狗仔卡
发表于 2014-4-28 20:37
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