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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑 7 @; I  o) v# g) h, I4 F3 p3 g

& K0 X+ j) t& U7 U房贷2年固定降到2.25%了.; T+ v7 L, V: v0 }$ S
大家怎么看。
; W2 b; b: n, d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
# K  ^/ t. W* @1 [' n. E  M利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系
  k: |9 e  i9 P' @+ n& X5 ]1 U0 c2 \( h  U: ?* A2 [
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 ! s6 k) o6 f$ i8 s6 z' P. c
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
; c0 A: w! k) P利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

0 P! j9 o3 z; B8 c% u- Y2 [* o" G
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 14:36 : B5 p# v; O+ r- Q+ U3 {: s
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
9 j2 ^9 L" K- T7 V) Q" N- ]
任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
9 i1 c2 ^% n9 n# [利息没有大涨不表示永远不会涨,
. T0 y) d6 ~" ]+ j  t7 e利息不可能永远保持得那么低,
  g7 a8 b. O/ J% r- t3 P利息涨1%,承受力低10%以上,
* E$ p7 Y& g" w3 t. k' z只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,3 p2 _! t% r- y# @. y" |
涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?( R( p! ~" L8 a1 i
, u/ `- f  L7 \3 C1 u' r
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
4 K+ G3 Y5 w8 L7 P& e' q+ H; h3 y  y3 }" n! e8 [( E
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
7 _6 J# j, L0 x. O$ E& w$ i$ U& ?* M: q换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
7 K9 W" d4 [6 X+ {$ D7 r6 ]3 E利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
# j$ X8 H+ p/ }4 y
Prime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 " d; ~. i  E2 T$ o6 d! g; n0 m
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
0 n# t3 ~) l- ?# D+ Z9 A6 J# V
" R1 {# w! t" A* Y9 K  ?5 n+ q你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

# R, }8 o/ @9 R) B趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。9 e- a$ h0 n: A0 W; D

7 Y( \* U- ^, D8 o4 \按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。
" \8 h8 R! V  h- a这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。
0 L' T  R0 h. W* r7 Q- L  t: ^) A
) }- [* ~( B5 E/ [  R2 y! X$ l3 U3 f如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%
4 q0 W& ]: C( @5 Q( \- [30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。1 y, F1 R. N9 y! h' Z9 N, u
如果这样,你的选择是怎么样的?  A# L% l/ m* p' Q3 G5 X, E
2 R7 s- q0 a& S& u* q  T6 M" _
我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,6 F% F* Z- L! G8 j- u# H
会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
; u, y/ {1 Y1 t2 D. M! B# c趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。7 g( O% T: b2 K" n

( l; A2 ~  P3 `2 s9 ~( Q按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
0 c4 X) n) r/ x' X1 Y% X9 j
分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
" Y, L2 r' o! ?7 c2 \3 z7 w0 m1 f趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
0 s+ \6 Z+ w  F, p/ L6 \
( d. v  T, i7 F# i" u# E# \按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
, E* c5 u# d$ d* r. B
等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01
% E3 u, T# }1 v# E: [4 v# x我去。。。

' Z( K) W+ M6 |1 u9 A. e* A去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
# O; [5 a5 M7 E
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
) ?6 u( J. u$ r$ x5 w! ]换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。& ^6 w, d6 j) i4 j# f' {
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

  _* K( I1 d0 }5 L4 ]. ]0 [( F- t  p2 ^* Z, `) N6 ^
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。% g! n' }7 i" x+ }5 B4 e  C, S7 z/ n
/ _7 z& c0 z/ u' d+ e( q
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
. f7 q! M" V5 k2 C$ O* i( K$ |利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。- u9 l7 I0 P- K$ C. C
6 L0 H3 P& y$ H* s% y) y5 y
利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...

3 [# a4 g4 L" w  _9 |, w9 @说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
! d9 \1 [2 m1 @6 g% p趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。* O" e) v* U8 I3 u3 i
( Z6 M, v1 \% f$ d4 O9 D/ j( r5 u
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

5 x  l) ?! {2 ]  ]
( T$ q* C9 N; b/ s' L呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样$ l% j# t( M) I* E

- }" O; x! _% x: Y利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,
+ t2 B/ G; B" s% e$ e6 o6 I" b$ k, W' R& M0 o0 U% U, P. G
房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了
  A& G$ {1 G! s& M% M# m) a$ A: I: t( q, ^* `
2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
( B9 S5 j' h& a说反了
& ~4 W' D* {3 c( U, b( W/ W
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
8 ~/ }2 T5 W# c7 _* r4 ]' o, K整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

- U; W9 F2 [& E! _房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 6 v% {$ E* Y# |4 j
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
6 q: v4 [  C) ]: u- P; F利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

- v! M9 Q4 c( p, T7 d很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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