看来房价会疯长了：

K歌

+ K4 t2 n5 I! u+ \* G5 I4 d" D
房贷2年固定降到2.25%了.
1 X/ m; w+ f& O4 r# l) B7 l3 p2 n  k$ q6 E大家怎么看。
* G3 B# M! ^* y8 K# B

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
0 ]% U% V* C) b8 w8 `
) U8 |. E/ a4 ]5 s

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
% f- M" p0 w3 B' f' d利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

7 _  d/ S2 z$ S+ e& a$ ^
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

: d& U5 E) J* Y' \( [* s, v/ r+ M任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
( y# i. U  C: O. b9 K6 R5 p利息没有大涨不表示永远不会涨，
) A. m* r8 J& \& `1 k- n' {2 u  V利息不可能永远保持得那么低，
' x) m! r+ Y! q& C/ b利息涨1%，承受力低10%以上，
3 G  M$ m4 T, H0 V8 Y只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
9 C0 v: A- Y* I4 F& d9 `
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
  e. _2 @; z( ]5 A1 ~$ Y6 I换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
2 h4 H4 V( J( G0 e利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
& l+ @! g8 u! Q) g利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

% Y( y" y) ]- E5 x3 V" Q趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

  \1 z( R, ~; G按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
  O2 ~! l* m; z4 s! U如果这样，你的选择是怎么样的？

; g, k5 s4 }. a, n" b9 `2 d我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

- j4 q0 E+ j. V* D% F8 r分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
  Z' K2 O- J, Q: I+ x3 |  b
; K/ b" _% I; ]* T$ ?2 N按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
7 P9 {: s3 t! n9 M+ R; a我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

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james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
$ x) C2 A7 z2 N( U7 m. }换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

6 C9 M3 Q) b- A# M
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

+ _0 ^$ u! j) w* T利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
6 `5 f  I# D; [* j
. M, x% H; K9 Z& A按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

) ^/ T; A- l( C& |1 k  {* n0 Z
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
9 `9 K3 E* o$ L; a  W
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
! d& L9 O1 b1 _$ U, i; q
* i+ l, J5 u  W+ j, i4 i房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
7 J3 A( O" H. ~/ R
" [- w1 J1 R8 [. B3 ^/ \" h' O: Q2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

" A5 r8 M3 |5 N! z4 B; q5 g; m很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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