看来房价会疯长了：

K歌

% o6 E7 h; D9 R3 Z5 l房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
& x- M& ^$ X" ]利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
! Z# _( p% f; l8 x/ E8 K, `8 w& R6 H

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
; v. L  Z  A% ], M5 j; h利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
9 B  Y8 K/ p$ S. h; d那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
# C9 e: m1 l$ N, g利息没有大涨不表示永远不会涨，
! S; C# T- C5 A, R9 m/ Q0 t利息不可能永远保持得那么低，
* ^" C7 ~) [, f; k利息涨1%，承受力低10%以上，
# Y0 \% q( F1 |3 p, c7 r/ U只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
& x% {5 z% p; N, ]! m$ _& s# P
5 L  i8 A. h) h2 B2 z7 v$ H你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
7 U$ z5 p' I& k: |
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

2 ]  v! v3 t' l& K0 APrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
" |1 }3 u9 G% F' A. @/ r/ \: z3 b
, O, r, p2 V0 u* l2 S9 I8 V你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
7 v* X4 W* f9 _$ h, V- V3 C
0 l* H' a  a* v+ r; y按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
0 B  c8 [5 A' F* Z4 r0 h( P这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
, n0 W9 o) B! Z/ W
: |# s! i: O0 e我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
& {3 O9 p( ~: L+ \  y' U/ I会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
1 b# e7 H# b1 t- S) m! q
, X! o: s2 i6 [8 [) e+ V按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

. F( D) V% J% r按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

8 Y& m4 E0 S5 q+ x( J等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
3 Q2 X; h. {" ~. W我去。。。

  `+ T: d9 s0 N去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
+ n4 W+ j" P- s# t1 y8 {9 z利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

8 o' m6 d3 d  }% }$ f
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

# l0 M6 O5 X, v利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
$ v% D) d" [9 X. n  F/ f利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
) [/ g0 S7 i$ h7 M
0 z. p3 l# t! x" f6 o1 B3 c' y  f% H利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

: i- n! \. {4 l+ Q" C: y说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
* h2 g) b6 Y8 i; |  E趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

. P" {+ q3 i3 K# ^5 M2 \按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

4 m' J3 m6 Y8 ~, j5 G* B
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
0 v+ a+ O+ T! R( `# Z1 Q
3 M  f3 `8 t9 A8 L" E+ F: @. b% }利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
- d+ R9 d" c% G5 }* _& a
房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
8 u/ H3 E0 _4 G5 H
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
7 y; L7 d/ V" ]+ M( s! T1 f& a说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
5 p' i- P, B, ?' B' W8 R+ s整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

- Q$ G/ I3 b$ x; e9 K房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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