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下offer前经纪会不会给你们参考价

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James-s
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-5 15:28 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近遇到好几个喜欢的房子都是muliple offer的状况，但是我写offer前经纪只给我一份该地区的历史成交价，但是对现在这么火热的市场再看那些历史价好像意义也不大了，更何况同时也有别的买家要写offer。我的经纪每次都不愿给我一个她认为在这个情况下应该写多少钱合适，只说让我自己看报告比较一下，我比较后给出的价钱下了三个offer都没拿到。我真的觉得很困惑。虽然我明白经纪的顾虑可能怕误导我，但是她怎么样也比我有经验更应该比我专业，所以应该给个她的参考价，我采不采用是我的问题了。想问一下大家的经纪是不是也都是这样，遇到multiple offer时不愿给出自己的意见
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5i5j
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-5 15:39 | 显示全部楼层
我的经济给了我一个价格，最后的成交价就是这个价，当然我买的时候没有现在这么火爆。
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-5 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-5-5 16:57 编辑
: F. a  [0 \0 N; v/ a
. J5 T9 k  q# f/ |' j多数经济只关心是否能尽快成交，多点钱少点钱对于经济费影响不大。所以通常他会给出你能接受的价格而不是你利益的最大化的价格。因此底价不能随便透露，第2作为买家要尽可能的问经济提供相应的数据和成交价格，这些数据可以作参考作用，因为季节不同，房子不同很难完全做比较。
; b* i- `6 {8 g! i& w9 S! J* a
! @5 I$ R: |7 C' i' ^  u( {: k买家要基于数据事实出价，不要基于信息出价因为信息的不对称中介给出来的信息可能是带误导性的。$ ^6 }4 \* T/ A# |

* J% @/ ^: j# F) w! Q' u+ D3 m/ d" D多数人买自己喜欢的房子是看到价格然后马上计算自己是否负能担得起，结果付出了不必要的代价。当然如果你是哪种被宰都无所谓的人就无所谓了。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-5 16:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
K歌 发表于 2014-5-5 16:51
( L  l1 q6 D/ N" U. H9 J多数经济只关心是否能尽快成交，多点钱少点钱对于经济费影响不大。所以通常他会给出你能接受的价格而不是你 ...
$ D7 k/ T! K! I0 g; T; Y% w
muliple offer怎么可能有底价呢？
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老是犹豫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 16:27 | 显示全部楼层
可能你的经纪的经验没有那么丰富吧。我朋友最近也是三个offer都没有抢到，但他的经纪每次都猜准了最终的成交价，不过他总想省点没有听经纪的，所以没有得手。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2014-5-5 16:31 | 显示全部楼层
老是犹豫 发表于 2014-5-5 16:27
0 T  Q' q) ?! J9 V; j可能你的经纪的经验没有那么丰富吧。我朋友最近也是三个offer都没有抢到，但他的经纪每次都猜准了最终的成交 ...
- h9 e' |! H) A5 F. _. K
他们是通了气的。
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James-s
鲜花(14) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-5-5 16:33 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老是犹豫 发表于 2014-5-5 17:27
8 _2 r6 D5 Q2 L& L$ K可能你的经纪的经验没有那么丰富吧。我朋友最近也是三个offer都没有抢到，但他的经纪每次都猜准了最终的成交 ...
9 a; Q( W% j- G
能不能介绍一下是哪个经纪？最近真的很不爽想换掉经纪
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:10 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-5-5 17:31 1 F4 w9 p! D0 b5 v
他们是通了气的。
8 J2 X+ `( f$ o1 Z6 J5 l- `
: r6 d- `$ b8 |1 }: F
你说得对，我也感觉买卖双方经济会通气。所以，若是行家，自己不用经济完全可行，而且一般节约1万刀。比如，有经济可能讲下2万刀，若是你自己直接找卖方经济，有可能直接砍下3万刀成交，然后找个验房inspection即可。这是我的直觉，也听听行家说说。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:12 | 显示全部楼层
James-s 发表于 2014-5-5 17:33 0 J8 [' K8 H2 ?
能不能介绍一下是哪个经纪？最近真的很不爽想换掉经纪
% j, Z0 Q& |" Z7 a7 K) \; k
我理解，大部分经济都比较类似。成交是关键，价格是买家最care的。
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-5 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
JoyceAccSG 发表于 2014-5-5 17:31
7 H% u' ], K# U9 u他们是通了气的。
" r  P- r5 D. L( B: {
是的，干这行的都不可能用猜的，否则怎么赚钱？两边经纪一通气，最终的结果将有利于成交让他们最快速度拿到佣金，而不是双方的利益最大化。
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全是瞎折腾
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
我3个房子都是直接找卖方经济的
- `, b1 y; o; O# V( D后2个都是背靠绿地的walkout。2012年3月1个。今年4月一个 我出的价格都比要价低 2万
' x, g2 I( r6 E/ t0 D( |7 p
% D0 L; r1 T3 ]1 b% G; o我的体会 真喜欢某个房子 直接找卖家经济吧
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 20:44 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2014-5-5 20:15
4 q2 J: F3 ^5 X5 i2 \, M, i我3个房子都是直接找卖方经济的) M& ]3 n7 I+ c/ {2 b' Q' _# q: V/ k* y
后2个都是背靠绿地的walkout。2012年3月1个。今年4月一个 我出的价格都比要 ...

7 J+ j% \1 ]) L2 z, J/ t1 _% p经验之谈！若是找经济，那么砍两万就可以导致无法成交，因为经济费卖家出，就影响了成交价格。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-5 21:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
全是瞎折腾 发表于 2014-5-5 20:15
  r; n' ~/ ?( s, F# v3 v" J我3个房子都是直接找卖方经济的
5 N9 Q0 Z+ P, s# K0 J& W" N4 E. P! C后2个都是背靠绿地的walkout。2012年3月1个。今年4月一个 我出的价格都比要 ...
7 w% b- ]4 E3 u9 Z9 R, l' u8 }
直接找卖方经济的，或者直接build。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-5 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八年移民 发表于 2014-5-5 17:20
$ J& B0 L1 u8 Lmuliple offer怎么可能有底价呢？

  j  |: J' E" w7 @8 y2 e& F你要着急就中套了。买直接找对方经济下他能赚双份经济份能不帮你才怪呢。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-5 22:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-5-5 23:03 编辑 $ J! K. x, K/ ^- }
Ray-wang 发表于 2014-5-5 19:21 ' T* Y# w; `9 @2 I9 z
是的，干这行的都不可能用猜的，否则怎么赚钱？两边经纪一通气，最终的结果将有利于成交让他们最快速度拿 ...
# H. ^3 v. `3 t' D$ |
0 e6 w. r! R+ d) c$ t0 K7 |
怎么可能是猜。就像做电脑主管的没你密码就管不了你电脑么？* d4 U9 @, p! A8 S( r( o8 u0 Q
, n, T% c( @" p6 _( D
又比如是Administrator没有密码就登陆不了数据库么？怎么可能阿，说登陆不了的基本是采尿或者骗你的。
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全是瞎折腾
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 22:13 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 全是瞎折腾 于 2014-5-5 23:19 编辑 $ c. f% s. R- d- j/ \0 D

6 ~! }3 q: p# C% M简单算算 只是基于我自己的理解 如果不对 欢迎讨论
% y. i  r$ [2 F5 H, }+ s' o6 }
  r* w; H1 c9 v0 `* I% l9 T; @A 是由买房经济带去 以50万的价格要买某房 房主要出2.2万的佣金  也就是房主只拿47.8万 买方经济1.1万。卖方经济1.1万& C. {' Y6 h. D+ Q( n9 `

" I" V1 V3 z, a$ W) eB是直接找的卖方经济 出价49.5万 房主出2.185万佣金 到手47.315万 这佣金远远要比有买房经济多啊。即使卖方经济让利给房主 少拿佣金 也很划算' _7 x" U) i  Y! b( T' l

  e! B/ |3 D: c7 o各位买房经济不要生气 我这么想绝对没有否定买房经济存在的价值和意义
6 T! t1 J9 H5 G  ^, z/ M) b8 R1 B( y
我只是觉得环节越少 对消费者越有利 尤其是在对买房经济不太了解的基础上
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
全是瞎折腾 发表于 2014-5-5 23:13 ; x5 d  \# C7 ^6 Y( _! Q+ g. j
简单算算 只是基于我自己的理解 如果不对 欢迎讨论 / x" ]. h6 s9 p8 R/ o" U1 J2 F1 c
3 A+ x9 r5 h3 u! b; c1 A3 ?( d: ]% P
A 是由买房经济带去 以50万的价格要买某房 房主要出 ...

. M/ g+ o" w/ b% m6 X& r+ \) [买家压价厉害的时候，卖方经济肯定会少那些双份佣金甚至只拿单份佣金促进成交的，毋容置疑。
大型搬家
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汤岗子温泉
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 02:32 | 显示全部楼层
以上的讨论都只盯在了钱上，最最重要的是买家经济能保证你买到放心的房子。
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visitrandomly
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 06:43 来自手机 | 显示全部楼层
汤岗子温泉 发表于 2014-5-6 03:327 h( L/ s: X3 K0 s* M
以上的讨论都只盯在了钱上，最最重要的是买家经济能保证你买到放心的房子。

* I5 S/ }5 o4 v* S* @5 o$ k不见得，受骗的也不少
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真没劲！人家楼主讨论的是multiple offers的情况，那必定是各方面条件比较好而且性价比很高的房子，而某些人.........
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老是犹豫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 10:16 | 显示全部楼层
James-s 发表于 2014-5-5 17:33
2 m. W5 I# x, N: L7 f! |能不能介绍一下是哪个经纪？最近真的很不爽想换掉经纪

- O: y$ _+ M& {# i1 S为了避免广告嫌疑还是不说了吧，人家也不缺客户。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-6 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
八年移民 发表于 2014-5-6 07:30 0 _9 V" D4 k9 c% K
真没劲！人家楼主讨论的是multiple offers的情况，那必定是各方面条件比较好而且性价比很高的房子，而某些人 ...
7 a1 H9 m( K: E9 g9 N
不懂房子的，都是以减价多少沾沾自喜．真懂的，才明白加价抢得的往往更值．

鲜花鸡蛋

未名  在2014-5-20 10:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
未名  在2014-5-20 10:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
未名  在2014-5-20 10:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
未名  在2014-5-20 10:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
未名  在2014-5-20 10:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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newguy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果直接找builder买房子能砍价吗？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-6 14:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-5-6 15:17 编辑
3 p+ r3 X( K; C4 C3 J
小黄 发表于 2014-5-6 11:20
$ R3 V0 r7 B7 j: a, B不懂房子的，都是以减价多少沾沾自喜．真懂的，才明白加价抢得的往往更值．

. z1 K) `, F$ K$ a0 K: O% s, R4 B' \. k, B
多数人不到学生级别，助教和教授可以加价但这不适合多数情况。还有找中介实在是看运气的，好中介不容易碰到。
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James-s
鲜花(14) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-5-6 14:49 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2014-5-6 15:15
5 h, `- i1 M2 {& I! h多数人不到学生级别，助教和教授可以加价但这不适合多数情况。还有找中介实在是看运气的，好 ...

* Y: s# a# P* W+ J# u3 W! I, j我这中介确实也不错，别的也没什么可挑剔的，但就是给价格参考方面有些不满意。可是买房子重要的不也是价格吗？她也做了三四年了，应该也不算没经验吧
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 18:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-6 19:34 编辑
) q5 ?4 s$ l: ?2 K
小黄 发表于 2014-5-6 11:20
% M6 H, @+ e) w+ j不懂房子的，都是以减价多少沾沾自喜．真懂的，才明白加价抢得的往往更值．
5 T1 @3 C  Q, O- N* }, Z9 I% m; ]  p8 B
% X* T7 h# ~! h0 m
加价的，起码说明卖家经济不够专业定价不合理啊，怎么会更值？在卖家经济很专业的定价前提下，买房子肯定砍价才是硬道理。确实可以省很多。不过，你说得也许是百万以上豪宅，那个另当别论，有的豪宅上市价格比city assessment价格都几乎类似，那么很可能定价就不高，那么就存在你说得加价可能。实际上统计学上，肯定砍价的多得多，加价的少，这是因为大部分卖家经济合理或者高于市价定价了。/ B% b$ V7 r" g7 E5 P' S- i

: O1 J8 D- @$ h* ?6 f8 b* p; O  U  i$ H6 s) [; q
***经济适用房，往往加价不值，这是亲眼所见的。***
理袁律师事务所
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zhuzhuma
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 18:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-6 11:20
) o$ k/ \& N1 J不懂房子的，都是以减价多少沾沾自喜．真懂的，才明白加价抢得的往往更值．

% c# Q- H- j  I' D( J9 ^$ z. H同意。。有人说去抢OFFER够傻的，为什么要加价。其实经济们一个个比猴都精，大家不约而同看中同一座房子，本身就意味着这房子性价比超高。需要抢的房子才是真正好deal...一些人居然整出一套阴谋论，还是因为不懂市场不懂房子，光怕被坑被骗了.....
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 18:48 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2014-5-6 19:39 9 N, u1 [1 ^' m( ]7 Q
同意。。有人说去抢OFFER够傻的，为什么要加价。其实经济们一个个比猴都精，大家不约而同看中同一座房子， ...
) x3 V, _) t* l( O
羊群效应，也是完全可能的。人得不到的往往认为最好，其实呢未必。看到大家都看中了，就觉得好，这也经常发生。
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didiced
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 19:48 ! @( M2 g' D) {$ m- d
羊群效应，也是完全可能的。人得不到的往往认为最好，其实呢未必。看到大家都看中了，就觉得好，这也经常 ...
; i3 H1 H& i* B0 `. l
那你说为什么大家都会看中，羊群效应是怎么发生的，市场上那么多房子为什么没有这种效应，甚至有的房子挂上几个月无人问津？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 19:12 | 显示全部楼层
didiced 发表于 2014-5-6 20:00
6 R, n$ _3 ]. n$ D3 }那你说为什么大家都会看中，羊群效应是怎么发生的，市场上那么多房子为什么没有这种效应，甚至有的房子挂 ...

' [$ _2 r7 b+ j! N0 N8 [2 y0 p% w- i5 D) f
那你就要读读羊群效应这个心理学的含义了。市场上羊群效应open house的房子不少，高价买到的未必就是好deal。其实呢，挂了几个月的房子，价格合适也是好deal. 那就看你砍价还价的程度和对方的心态。
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