投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
' q+ L* W% [- }9 R$ w& s9 A如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

: d# y0 u9 _# G3 N4 W: b- z- F' t净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

4 u9 u5 p$ Z% L: l/ q6 y3 B$ d6 tOh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
  m3 f+ y, z. @; a8 e7 F4 h6-7% returns yearly

: N/ t/ W- M. @2 R  f. y7 Z6 @2 ]净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
6 j" c5 G& c, s) a4 r4 {' K! ^2 q% R净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

0 }: c4 V$ ]2 R4 \" A绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

0 s+ L. P4 F. V  ?1 E* P/ z

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

2 |$ u) }2 N: Y' S$ {5 [& H. b9 }绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

; I' R) d1 A7 ~0 ?2 f
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

  y- e3 P+ M( @) \

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

8 M3 c5 I6 \) @  H% e
哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.

1 B9 H- p- `8 }: a就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
+ s1 b$ U2 z. Y) N0 z哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

: I, p  x# g3 ldulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

4 w9 M9 j- w& Y" x我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

" @0 B7 Q1 X* ]' q; m+ [# [我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

; T$ Z' |5 e( b你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
; |. r, d/ y2 q' rdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

' l8 E5 \, t5 w' l- \! k) x% h我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

6 f) [5 @  i, t% J1 r
他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
: d) T2 b  ?* [: D' I" d6 ]; Rdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

0 C- y- G# Q( G( \- M我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

: _' l  M( c% X4 Y/ Y4 E! ?5 S
4 y9 X& p+ J& A, ~你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
2 C  S/ C0 G* o" T* n( r" |# n) sdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

duplex，16万?真的假的？
' m8 f' r  {) _. c# Y% V, t* V那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
" k, X+ u5 o) w: G/ s8 w多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
  Y- v; U. f" Z7 l$ l) @3 B  
1 q* _4 V. c1 \1 T# s: fOh my lord......

我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

3 ?8 {5 \+ P# A我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
  w3 L2 G. e  q: @1 C小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

! n- w  M. X0 B! `) a我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
/ C! O2 [* z: `2 K, f+ Lduplex，16万?真的假的？
% p8 d7 X  V+ v+ q+ I2 P: i+ Q4 M. q那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
% w1 Q4 ^; T& N9 o/ v: z5 j9 q0 l多谢了

我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
1 ?+ y3 b6 Q; F, a% y你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

, E+ e- v6 a$ t' X; h) T0 z) l
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
2 U* f1 R( e3 ]输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
& b/ |, P5 Z/ B, c2 s# v0 x输赢 ...

( n/ Z" S7 i% e( M1 W* D
1 g7 m% v1 T' U9 ?5 W" O5 {国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？
1 P" u+ U# a5 u! U
5 ?- x$ u! M" B) M+ `+ n你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
- ^9 ]! {: r8 l4 F; `5 P国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

, K( Z/ a' t0 s3 P0 q! \老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
- o( r. R  w4 Q老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

$ h, p' X1 {$ p' U4 v6 @2 y呵呵。