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请教买房子的交收日子

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢,因为这个Condo有一个租约还有2年才到期,如果我买下了90天以内,租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下?有这样的規定吗?我需要跟租客重新签租约吗?
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:15 编辑
5 c/ |( X8 v6 M
& [6 q% g7 W4 E5 n' O! K3 M; ^$ R你是买了这房,而不是揽下他家租客。你应当让他清完场,才让你的律师,中介交钥匙给他。你完全可以告诉他,是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同,以后麻烦就大了。
9 Y, K, q2 _* t1 u  E" M时间都谈不拢,咋个价就谈拢了喃?不符合你意向,还可压价㘔!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 17:31 | 显示全部楼层
作为新业主,你必须遵守已有的租约。
/ z: g; R' j/ |交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
. [% E$ E6 e, z8 t/ q) |- g谈不拢,就不买。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:56 编辑
( B% j  C9 v  d: G  `6 _
5 L0 {7 g$ n1 E* w" K4 W; m" k这房太纠结,觉都少睡二年多。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
, ]2 s0 b" r  L5 P0 H大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
, t$ h9 Q  }& Q$ d
你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
" z9 w7 y* N- L6 t& d大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

7 n9 p6 w, d0 I5 g. B你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:58 | 显示全部楼层
不要留租客, 也许前房主甩不掉了才留给你的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-11 18:31
3 ^6 }$ I. c7 Q0 H7 ^) s作为新业主,你必须遵守已有的租约。
8 q# g; B9 O6 b1 C9 Y交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
+ R! X: r6 L6 n" ?3 ^" L谈不拢 ...

- A2 T! j6 N9 z% ]就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:05 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
& X% B0 t7 |) e; o3 @不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的
" Y( Z, r6 N7 P4 p# K
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-5-11 20:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 ! F9 D% K2 H% n* v1 `2 z: i
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的
) q  f" P0 {1 Z2 t- n+ X; _
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 19:59 , W1 T8 K6 F  D# E
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。

5 R8 |/ f( l( K; ~: ~( H是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-11 20:07
% R  Q. ^3 l3 d" G5 z) a5 K2 b就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。

9 u. b. k! P" H" a" O租房都有 deposit 啊
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-11 21:26 ! c4 _; X1 l: r. E9 c
租房都有 deposit 啊
4 U6 H3 W9 i# a& j1 L8 j
deposit小钱啊,哪里够赔付房子损坏的了?加拿大这里房东是弱者。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 . W1 p0 }7 A7 w: a' X
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
. Z/ z' `3 S8 C' ?  T
说明,你还是遇到了不错的房客,否则临走把你房子弄坏了,搬走后你要是要自己出钱修啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40 " z6 v8 O. f' R& m9 O& Z
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui
6 v! u- d3 q: ?6 u: w/ w0 u, k
请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑
% _; H% w# z7 z* \9 \# A
小黄 发表于 2014-5-11 21:25 " t1 U  c4 f8 h) S7 e( g- [
是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。

0 H! d! Y! V/ D% X
; o1 y1 Z3 X9 s- s. r两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走,如果楼主没有任何和租客的协议直接入住,后面的麻烦很大
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
' y+ I' R3 h/ Z, Q4 l; l就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
9 l! K0 P, A, Z/ H
你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同,你无法追讨,因为你们之间没有法律上的义务和责任,你只能找前一个房东,正如小黄说的,后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。$ q& U) @* x/ ], ]
建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁,这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成,这是下策。* ?) ^& j; e) N. Y
但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖,风险太大,会有法律纠纷。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
* V( {3 Z- ]3 t) N. Z! N请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
0 A4 Q7 [/ w# d. \  n' @
我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE,而且对方要有正式工作,否则绝对不租
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 15:04 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35 # W' ]- c. m! _. m  F
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合 ...
% ^0 B+ u9 l! U' ?/ P
一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢各位的宝贵提点。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 16:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-12 16:04 2 y+ t6 g" \* W3 _
一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
- Q$ i' Y$ s1 j8 N
这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁负责?出了事情找谁?要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成,他不会承担任何合同完成之日后的任何风险,而楼主和租客没有合同,没有权力追索,那就摆明了打连锁官司了。1 {& z8 m$ @2 I% U7 f3 i& q
心理价位?多少算够,1千?两万?十万?这说得清楚?现房主肯答应?
/ y& W5 U& w& P1 {8 n$ ~事先不在法律上明确责任和义务,后面麻烦一大堆
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 18:55 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25 7 G2 ^! F8 z6 g- ~
这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁 ...

* {* F7 Z* S3 X0 v0 X  h+ ^# ?请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
' K; y5 L$ x* c* Q! m如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。$ h# f$ e6 ]. k, t( Q, {
不够,就不买。) V4 g: c$ w8 s9 F3 h

% F4 N) V5 I: C只要不是强买强卖,双方就是公平的,没有谁吃亏。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 22:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑 7 C; |3 f: ]2 X
小黄 发表于 2014-5-12 19:55 ; h0 W0 v7 V: j9 o5 j/ X
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
) v, I+ y* ~4 d; r如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。
0 x3 E' _+ O- V6 e1 Q不够, ...
: S! K0 T8 ^. ?. i+ c, `6 ?

) ^& I$ H; o# U请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题,风马牛不相及,楼主要知道的是不是需要重新签约,如此而已,而且未来的风险可大可小,没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险,因此再重谈价钱也毫无可操作性。* d/ [3 I. B" N

7 l* u0 l) J+ P% B* _3 |. y楼主原话:“请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢”
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-12 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注ING................
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:08 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑
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