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请教买房子的交收日子

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢,因为这个Condo有一个租约还有2年才到期,如果我买下了90天以内,租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下?有这样的規定吗?我需要跟租客重新签租约吗?
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:15 编辑
# }" R9 N3 }7 s' p" R
4 o2 z# g% p, o$ i9 o9 b你是买了这房,而不是揽下他家租客。你应当让他清完场,才让你的律师,中介交钥匙给他。你完全可以告诉他,是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同,以后麻烦就大了。* U+ d7 B* w& ], l1 s  J+ R4 I
时间都谈不拢,咋个价就谈拢了喃?不符合你意向,还可压价㘔!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 17:31 | 显示全部楼层
作为新业主,你必须遵守已有的租约。9 J# p8 q, O+ r) @( u$ [
交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。2 o2 b6 `& `/ a8 c; o/ \% N
谈不拢,就不买。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:56 编辑
% Q# C4 R/ M$ ^( z5 Y$ \1 g; x/ p  h0 w% @
这房太纠结,觉都少睡二年多。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57   v% v7 o: A# Y: e/ N  [3 r6 ]/ l0 A
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
$ v6 M3 h8 b& t6 w2 `- B5 k
你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
% V9 f: J) T' @2 P: r, X大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

9 F8 N6 a, R. |8 I6 B1 M3 n你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:58 | 显示全部楼层
不要留租客, 也许前房主甩不掉了才留给你的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-11 18:31 4 \; D1 y( C1 V6 Z! l) w; H
作为新业主,你必须遵守已有的租约。- T+ }' {4 S4 U( i; g1 {+ m
交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。7 \! N) k2 _# e) V
谈不拢 ...
* M- p+ J; `7 S* e7 q7 B
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:05 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 ; I/ G% x4 F0 k3 R
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的
+ X/ U3 D$ B- b6 y" t$ L! ?1 L
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
. ?) K$ M0 l, K' H, i不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

2 n5 a$ U" }7 m3 ?就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 19:59
6 K* Y! x" J6 L3 n* Q0 {$ h就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。

7 k( y+ J: J& P是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-11 20:07 + ~7 ]! k9 [/ q: b  K1 @
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
* ^. B% }+ E9 Y' }+ D# O
租房都有 deposit 啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-11 21:26 $ {: k# ~3 h7 J1 a2 i" C! l
租房都有 deposit 啊
) R) ^: D6 L2 j8 a. x6 {
deposit小钱啊,哪里够赔付房子损坏的了?加拿大这里房东是弱者。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57 8 t- w; y; p4 Z1 a
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

) G* o* x4 V7 _. D  B/ z说明,你还是遇到了不错的房客,否则临走把你房子弄坏了,搬走后你要是要自己出钱修啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
) j: v6 w' K. M/ m一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui

3 e6 H6 M; W7 F; r6 S( M. V请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑
" X! a! A/ N, m
小黄 发表于 2014-5-11 21:25
1 I  @! A, O0 o是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
: m9 q& s8 T, @) D

6 o; Y* N! H- G8 @0 F两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走,如果楼主没有任何和租客的协议直接入住,后面的麻烦很大
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
; n7 M* n2 q8 Y0 ?# B就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。

- T+ z/ q4 V* u$ w+ N- j% ]( L你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同,你无法追讨,因为你们之间没有法律上的义务和责任,你只能找前一个房东,正如小黄说的,后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
$ M/ Z3 a. w$ }4 {* Y8 I, `1 I建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁,这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成,这是下策。
8 v" S0 d3 m. r6 y8 }但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖,风险太大,会有法律纠纷。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
' q3 u' G$ s6 k) d$ q/ q! ^请教一下,到哪查credit呢? 谢谢

' H7 f' R0 M, {我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE,而且对方要有正式工作,否则绝对不租
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 15:04 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35 : R0 c0 k9 J- H0 c4 z# S
两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合 ...
) n1 U) L: d7 C9 r6 [
一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢各位的宝贵提点。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 16:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-12 16:04
. N3 }3 \: a8 k9 o8 g# o: k一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
9 w  B4 F- s. }; U0 }5 Y& W
这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁负责?出了事情找谁?要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成,他不会承担任何合同完成之日后的任何风险,而楼主和租客没有合同,没有权力追索,那就摆明了打连锁官司了。- B4 q3 J8 d5 z- T2 j" r
心理价位?多少算够,1千?两万?十万?这说得清楚?现房主肯答应?
% w, P' `4 s1 E& q1 R; {事先不在法律上明确责任和义务,后面麻烦一大堆
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 18:55 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25 - J' z/ p7 H! e* t
这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁 ...
6 `' ]$ p- c- p1 V! {
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。6 Z+ V: i( F: X# y
如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。
& u1 l: Z9 z: }, z3 i; t不够,就不买。, r9 x) |' B, h3 o- }2 z+ W( X
: a* f3 K$ X4 I; ]" H
只要不是强买强卖,双方就是公平的,没有谁吃亏。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 22:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑 . b) T( K$ |! W& x
小黄 发表于 2014-5-12 19:55
* `2 o4 s% ]7 j$ X# ]4 Z: W请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
; u& `! L0 h* |* ^6 h* W6 t8 R- J如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。" {: [& E7 I- h1 k: f, ~7 ~
不够, ...
1 o4 m) y. _4 r% r# `

0 U  {) S( L9 B请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题,风马牛不相及,楼主要知道的是不是需要重新签约,如此而已,而且未来的风险可大可小,没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险,因此再重谈价钱也毫无可操作性。* R& s9 ~5 A; C: F
, M' f  D; X4 Z1 T3 D" h4 @5 q5 a, Z
楼主原话:“请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢”
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-12 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注ING................
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:08 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑
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