请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
8 [" M0 w9 D  k$ R, X长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
! E1 \' ?# W# B. K$ m请教各位有没有好的建议？
0 _: t* @* q) S2 M6 }4 @1 o* E

tanrx

售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

4 K+ R/ z4 ~6 i) z) S多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

  I- c- T! i5 e& k! S. p0 q如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

( |9 ], t" @0 ^6 V! O每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

6 m% u, l. O) _4 _- S0 K购买价：350000
售价：420000
  H- f6 o* }7 L3 j6 A持有：4年
350000*1。08%*4+1000

这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

补充内容 (2014-5-15 10:04):
2 R- T" Q, b5 j8 H. H3 c/ H- [应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
# P* h9 x9 H, e3 z0 O$ g6 Q购买价：350000
6 H" N, k6 D2 o. u1 ?5 ^* i+ D售价：420000
持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

/ D+ S0 m1 [- r- G

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

5 u; ~$ ]  h2 [0 V# _9 a
; w4 q" J. i0 G/ x3 N' p我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
7 o9 H+ u# Z, t, h5 ?如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
! b" b) Y& K! r9 {" x1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
+ j; Q7 l. A' M) Q# s3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4 q+ v6 G& J% \; l4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

4 u0 F7 l/ W1 I; |* ?! D

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
9 i# E7 M6 S0 Y2 }+ t6 J售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

9 }  r& M+ T5 Z; U* Y7 i* 应是^

醉酒当歌

& T* W( p: \9 B+ A) b
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
5 y% }" E) C0 E- ^& x: K( z* S1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

- z* r4 b2 |5 Y8 h2 ~10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
! v* m8 T7 _: |: y觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成
1 y5 \4 ~1 x6 E+ i8 K) H3 B! I
9 z9 V$ a( M+ a8 M) F# `# U
+ p9 q' u$ }0 F. lK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成


& q8 q  u/ d% A' Y

5 T1 o( ~0 t% c6 j/ l+ b表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
9 D! f7 M, [1 |, l3 l9 \0 t; U2 t表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

) J! ~) E+ v, V8 N5 `# r6 @的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
* k# ]$ H9 e5 c表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

- H2 o/ z4 |) W8 @# A

! E. J* l8 T& `3 @9 Y0 d) }
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
$ Y# w! f0 x1 c( |: R) c

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
/ w7 h3 Q5 l- r/ O  K7 o. u如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
& O3 c$ Y2 ?' s) g: t: f3 s# T但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了