请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
. W) g  F5 o: |" X0 X/ E) v; x% f请教各位有没有好的建议？

tanrx

售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

8 }: a3 I  X0 @- m( n多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
$ V' P6 R) g8 W- y- R7 E' d
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
. @: T7 x! G% G: R9 k2 J( I' Q
每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
. q% z5 _% ^2 v" ^# ^* ]9 D想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
, v  N4 N( X  s" e出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
% w. ~! D6 y4 }7 @% Q6 c售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

) j& [/ V* s, ~/ `5 x6 q购买价：350000
售价：420000
* M8 s5 n! n: T8 K" y持有：4年
350000*1。08%*4+1000

这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

% ~  p, D9 P3 D0 B' ~) G8 [补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
+ b7 U0 E. u; B: |" h9 a售价：420000
持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
4 E0 F  ]. L) I9 P# C! T

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

% o3 I/ S. o- M! z# u人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

( ?5 U7 Q7 @8 [

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
# e# o' L7 w' O1 R这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
7 t6 j$ m* T+ I& q* j人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

5 M( x5 Z# O& a4 X
  F. Z0 u+ L' p* H: C3 p- s我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
8 ^5 x9 J8 ?& b! j  A6 j" q; B2 z" h) I如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2 r2 H. i3 P! q2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
) t5 I# d; T& V# J: s6 ?2 }

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
; p2 t9 ~. j; m售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
8 [* `$ ]( U8 o! F' \% nLZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
/ b" N& z6 L; V. c' Q2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

, o# A* [. k; U& y4 X0 G  A10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：
5 \( t1 }+ i' q/ j# Y3 Q
觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
" {" o! [( B( K* X如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
+ m5 G) ~  w& S1 B搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成


& t1 a( q+ f' C  S6 RK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
) y7 S. Q4 J' H9 E% M" J直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
/ G1 `. W+ [( P( X赞成
% a9 S' ^: X( i3 `$ s4 u) }" z( {
1 ~+ Y* ^, w+ W; ?( c7 X! R
5 r* @. b% |/ Z

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

/ c) d2 |4 @; L" P的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

( W, R0 q$ ~  G6 q) [& G) h, P如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
$ \1 V* }5 e4 C: x5 e7 v- h

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
! w5 r3 W9 |! Q2 `但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了