请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？
$ v' J1 \+ T' d

tanrx

6 j: o0 K8 |4 F" h# L+ { 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
' z& O; v/ j( K/ x" X2 U
# Y" {4 D: T. D& m# C5 [7 p  n多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
) A  b) N" t, f9 m" j: d
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

2 J& `7 N# y$ J6 X) I* }每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
: M6 }/ R$ m' X& U* b想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
& m  s9 |2 {7 _2 J/ P# C售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

6 v- X: `6 Y2 o5 }: N购买价：350000
售价：420000
) m! F: `5 O8 g/ p. ?持有：4年
350000*1。08%*4+1000

这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
, t/ B1 A) L7 A+ }* C+ T
% B' J3 u) J$ o0 @补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
$ V( g3 Q, t; ^5 O购买价：350000
售价：420000
8 j! S+ @" I, _5 S4 F' y持有：4年

& u/ S- q' F3 z1 s按公式算，420000亏了。
% G5 ~: X2 z; M" G+ h& N, H350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
; F+ R% p% u% r/ I0 ^4 N4 N/ B

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

1 h3 _/ l5 ?0 l+ [9 x/ m9 r7 r" [人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

, h, I" {- }* Z6 R3 H7 h' d' j
5 u3 _9 m# n. u# D' ?1 o8 O+ W$ s扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
" h! q& a. D8 _' `+ q3 i% ]# H人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

% A( e! R1 y) M; ~
我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
# _3 m) N0 b- O1 E9 P! _/ M1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
, q2 |4 R8 K9 P' |3. 爱屯租房收益率是多少呢？
" \' r( ?9 y4 P; o5 k4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
" \$ x$ t) w% n; ~, n4 c# }售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

, i+ Q* ~' V6 [+ ?! Y! Y若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
' }: _* I# A' s) s& Q9 vLZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
: e% u! J# e! s% ?: _7 E2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

: H/ g# B2 P2 G7 b10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成

: D* f% K9 x9 ^2 B. ^6 h- {
K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
. k: B# B4 b1 a" w8 n! V直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

7 h4 S8 l5 H4 N5 F; c


如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
- k  I' B0 `9 r% l* F

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
! P/ _! I5 ^; |: V2 Y但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了