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请教,房子涨了多少可以卖掉呢?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看着最近房子在涨价,心里开始蠢蠢欲动了,房子到底涨了多少卖掉才划算?还是把房子出租出去划算?# b! N' }- ^' A& f) J" U
长期来看,出租的话好像还能收点租金,可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱,那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢?$ U3 [1 I( Z" q0 _/ c% R
请教各位有没有好的建议?
' J% S/ O) y% r7 m/ {3 Z. m+ ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 10:47 | 显示全部楼层

5 a' q- Q# i; H4 w5 A 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-5-14 11:00 | 显示全部楼层
如果房价赚10%卖掉是赔钱的。
理袁律师事务所
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
把房子买掉之后,你持有那么多的钱后,你估计还是要投资的。
0 ~0 X9 R! R# z% k( y" t4 [5 [+ l) Y4 I6 q0 w7 N, |
多数是要再买房的,除非你有别的投资项目。. J6 K% Q1 N; Z$ }  G

' c7 ^& ~$ ?7 N4 K& v如果你现在的房子能带给你一定的现金流,就留着吧。- P  v6 J# |1 o7 P
$ z0 ~% z9 ]$ b7 [
每当我想卖房的时候,我就会想手上有余粮了,还是买房吧。
+ X& K1 b$ k9 z5 G想到这,我就不想卖房了。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-5-20 20:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-14 11:09 | 显示全部楼层
如果不缺钱又没有更好的投资渠道,不建议卖房
3 T. g$ _- H* k  P  Y# w: R出租:不断地收钱有什么不好?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 12:42 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
% f! w3 p+ J/ Z! I: ^/ J售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
1 Q" s, c$ Z. z
购买价:3500002 I8 s/ j+ b. t: I
售价:4200004 [- x' Y9 ?/ N1 `" k6 h, f4 U
持有:4年
- \4 V* X2 n6 j350000*1。08%*4+1000' f1 F0 B. W0 V3 |1 F+ c, E
; }. n1 q; c) A4 P9 v1 u% A1 v: [
这公式怎么来得,不合理啊
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 12:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
6 h* l) M0 D% F3 t" |( {! B0 i* Y
6 ~1 k% ~  e6 i- p9 Q补充内容 (2014-5-15 10:04):
, [9 V3 p1 F  }9 N" h- [! X9 n应该是3次方,2楼和7楼算数...
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 13:38 | 显示全部楼层
阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42 ( N6 k( B) [' X5 c, p  ?0 A
购买价:350000& G( e' v3 E, U& p* |/ \
售价:420000
4 o$ L- G- P1 V& ~& E" v持有:4年
  _7 \4 n' G/ o
按公式算,420000亏了。
5 w8 o! d8 n# q/ d, l- j: s350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,1718 }# @; S  q4 M5 |' N7 c
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1000块算中介和律师费么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-14 15:23 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-14 15:39 | 显示全部楼层
百分之八的年收益率,相当不错了吧,在这里。不比中国,都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的,结果提心吊胆,还好最后有惊无险地安全收回本息。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-5-14 16:23
0 f; l" q6 U! |  h! i
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-14 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-14 23:35 编辑
8 \) k+ b( n* K5 q4 \4 ^6 M- g
arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54 & u% r+ V+ D1 A0 G0 L0 }! C: P
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

" h- ]. v0 w- s  T9 d: D1 f/ I- f1 o; ]$ Y0 w% n
扯淡,我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-15 07:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-14 22:22
3 S  d0 `. ?" O人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

! A6 [) w. j% o* R# r" @5 d, M5 q! P% K
我笑的不是"定8%是认为这样有赚了".+ p! ^; W: q  Z% K
如果你笑不出来,请路过.但不要编造我为什么笑.
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-15 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
笑算术不好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 09:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:25 | 显示全部楼层
LZ 的出发点是投资房赚钱。
2 h' C3 W1 i' O6 l" D1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
0 t) V' p$ h' o2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
% X' F7 Y" v9 `3. 爱屯租房收益率是多少呢?4 q% P2 M' j9 I0 r8 F8 p- G
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。/ X+ e) A8 l7 N! I4 Y' N- n# Q
5. 仅仅是抛砖引玉,“小黄不敢自比李嘉诚,也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比,小黄不是神,但也可以不相信李红志是神一样。”
5 ^/ M0 e5 w5 w2 w# Y# [) Q% {$ p- ]$ s# ~
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-15 18:26 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-14 11:47 7 |* c0 |) {8 v$ z
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费
! g2 o6 g2 e; }7 K) @; Y- d
* 应是^
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-15 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-15 19:39 编辑
2 z2 W+ Z% M1 o9 i5 i( O5 F, g3 l" d! e: z' I
若房子从来没有租过,并且较短时间内涨价利害,那么显然卖房更划算的,比如05年底买06年秋天卖,可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害,所以流行一个4大傻:炒房炒成房东是其中之一大傻。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-15 20:00 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2014-5-15 19:25 . Y5 e4 R' T; S! K% h: h
LZ 的出发点是投资房赚钱。
: [$ {2 ?: b5 @6 u2 q1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧, {; o0 p+ v0 y) B& _
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

" [" I  h2 l) y; j10年后是 1.08 的9次方不是10次方,小学数学。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 08:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了还是赚了,找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看:& }+ x$ l9 R2 F8 B
4 K8 Y3 v, [1 C! V; @3 |
觉得未来还能暴涨就留着别卖;
1 z; @' o: ?# m' P觉得未来能涨过通胀或者GIC利率,卖不卖无所谓,可以租着看;+ p( S" e; {/ @- `; U5 B2 s
如果上面两项都不适用,就卖。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-20 08:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lycralive 发表于 2014-5-20 08:49 # p& \3 E6 j  W( s8 N
搞那么复杂,自己都搞晕了。脑子清醒点儿,卖不卖房跟过去的收益没关系,已经发生的你改变不了,不管是赔了 ...
3 q) I7 O0 y' B
  赞成8 w4 N; i* i: D
& t1 q2 j' d1 S" q  v' m/ @* f4 T
& z) F6 Y. A2 D) L
K歌,你要知道我原来为什么笑吗?整个贴,没有一个靠谱的。) f2 K9 q8 `5 g- z
直到楼上说出真相:房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-20 15:31 | 显示全部楼层
觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
( }( r% z+ p& P- k3 o' S5 L* o$ ?; O. Q: U                             -------------真是万用答案,原来大嫂是个娘们

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2014-5-21 08:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家都忘了买房子一般只付down payment,如果每年以总值按1.08计算收益,那就不得了勒
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-22 05:37 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-20 09:56. R$ ^' i( k  r3 S( B
赞成$ P4 w! D, [0 _. \, K% F4 f

  V& q1 i$ q, z# K
# U& x/ G  w* K- E; t- ]% Z: `

9 p  b) h" y6 `$ g& s% w+ [表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊。
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 07:26 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
+ R% k; n" \/ G: Q9 S- Y& U' R3 N表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...
3 I: Z% f9 `' o& t8 K2 _+ V
的确如此
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-22 07:37 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
8 c/ c/ x  \2 g5 B$ B表面看正确,细看你贴子楼上回答有重大瑕疵,楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关,忘记历史就是忘记将来啊,若房子像06年上半年暴涨,那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了,事实证明也是如此,所以怎么能说与已发生的无关啊

6 U* M# R$ g& Z2 x; O- o; _8 u0 C: c6 V$ \' h+ u8 G

  v2 Y# m: H5 D4 U+ R' N; S7 @0 t, C. y0 P- \: t$ I
6 n1 s- X6 e. U; {  r' Z
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该有百十套房子了吧?, C7 f2 B2 l- j0 E9 K
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-22 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-22 08:37
3 T7 Y( y+ w* h5 P如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格,那人人都是巴菲特李嘉诚了.你现在少说也该 ...
9 k' i6 N) [' I" x- g1 F" c
人家说的是必要条件,你给改成充分条件了,
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-22 12:09 | 显示全部楼层
历史价格是重要依据,根据此判断,数据只有一套,但判断可能有1000个,1000个人有一千个判断,其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
! N: C" j6 G: \* `但如果完全抛开这些数据谈房价,那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了
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