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麻烦问一下新房修deck和final grading的顺序问题

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发表于 2014-5-28 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬了新家,一大堆事情要做,想问问过来人能不能分享一下你们都是先作什么,后做什么。我们的情况是右边的邻居已经入住,后面是两家后院交接,左边的地目前还没卖出去。昨天跟一个contractor谈了谈,他说在final grading 前,应该先把construction都作了,包括deck, fence.我今天给市政打电话,市政说应该先作final grading,拿了证书后,才能作deck. 不知道到底应该是怎么样的。还有是不是应该等一等rough grading settle 之后才做这些呢。麻烦有经验的人分享一下。7 [) v3 u! d, @. Y, x! n
谢谢
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发表于 2014-5-28 14:19 | 显示全部楼层
rough grading 要最先做
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发表于 2014-5-28 14:22 | 显示全部楼层
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-5-28 15:19
8 v: j: w( }' k/ urough grading 要最先做
/ I. A/ E4 _0 ~* }
谢谢回答,rough grading已经做好了
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发表于 2014-5-28 14:41 | 显示全部楼层
看着买新房真烦和累阿。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:43 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-28 15:41 : M% p7 Y& k* y; c- `
看着买新房真烦和累阿。

: j$ N# n+ `6 B! A9 j你是walkout,不用担心deck的问题。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-5-28 15:22
5 X" {3 }5 E2 }, a3 jrough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
* O. b* b$ g0 v1 a
知道了,谢谢。
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发表于 2014-5-28 15:15 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:43 / E, ?! N8 f. x5 X$ A" M+ s
你是walkout,不用担心deck的问题。

2 H. k9 Z1 w# d. K, I8 K- N% E1 ~除非basement出来的那个地方也做了
; x5 P" n7 K* M3 d2 o# r! c" f不然main floor deck下面的地面那还是要做的,有人做水泥地面,有人做矮deck,有人用砖,总之要做。
, g: S" j- b. Y: Y. F新房就是事多
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发表于 2014-5-28 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:23   M" n0 R; Z; F: `0 z
谢谢回答,rough grading已经做好了

  g# |5 V4 u7 J9 F9 @; B9 g; V9 p收到证书了?
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 楼主| 发表于 2014-5-28 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hlj007 发表于 2014-5-28 16:19
9 p/ i' X& P/ z- ], y收到证书了?
6 i, Q4 x( T& {% Q7 y
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-28 15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 PPQQ 于 2014-5-28 16:53 编辑 ( s2 l/ P! G) O! n3 {
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
; f# \$ U+ z/ C. o2 z& k! O* o" m! N) I得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

# L& ^9 u" V# `. S! A3 x: K5 e: K1 G1 Y# R: L) Q+ W' R
我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久7 a% M) T2 x/ K! l% E3 ?/ I& Z0 F
builder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这个才开始铺黑土
1 H5 |+ U' U- y" i4 Q7 b. n铺黑土请人夏天做,都还很忙,排时间。! X' P- P. m& j9 F- C) |
黑土铺完,survery的人做了测量,给了一个证书还是report到email,以为这个就是final grade的证书,开始铺草种树铺石头。然后跟builder要deposit结果说survery的人给的不是final grade certificate。打电话给city311,原来final grade没通过。 city给发的通知是email的不是信件,因为email错了一个字母我们从来就没受到过,不知道final grade没通过,让city给重发信让我们知道问题所在,再找给铺土的contractor从此不见人影。自己按照city的信调整final grade.还好不是大问题,就是累的半天家人全上阵。如果是大问题,草树都要挖开重弄。
9 t/ p" r  ?3 R" D! ^经验之谈,希望对你有用。我自己是真心觉得买新房烦。我就说如果再买就买几年的新房,什么都做完了,东西也不旧。不过可能也有别的烦恼我不知道罢了。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:11 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-5-28 16:52 - x2 W! g% p# k% j
我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
# n& o, ]' Q" b, Z: |8 B# V8 Obuilder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这 ...
4 W1 E- v1 B' Q, o% E# X# @) y
非常感谢你的分享。很同情你的遭遇
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-5-28 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
% y3 c2 R* E% |: @: p/ t- b9 R得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

5 o$ _5 {% c- a如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-5-28 17:23
" v' D1 P7 |7 g1 R0 y! k$ Q如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草

( H8 t; k% W3 Z0 n" e, T# C好的,知道了。谢谢
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 19:13 | 显示全部楼层
真心觉得买新房烦.同感.
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发表于 2014-5-28 20:51 | 显示全部楼层
求解释 完全听不懂 第一rough grade中文是粗略检查 这个东西是包括啥 检查啥 是builder直接给你办好这个证件还是自己联系city of edmonton交钱然后检查拿证 然后final grade又是干啥的 怎么感觉你们说的好像lanscaping一样的程序 不是说deck一般不超过一定高度就不用检查了吗
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 楼主| 发表于 2014-5-30 14:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我理解,rough grade是builder给做,final grading是铺黑土,landscaping是铺草啊,石头啊,种树之类的,deck超过2尺的话得申请permit.
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发表于 2014-5-30 14:34 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
- O. n1 J; w; [2 K( \5 l; R得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

  `7 A4 l  p3 ^( ?; y一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:01 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34 ( u0 A' Y$ o3 `/ c
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
' f" Z; N* C8 n4 s
我的收到了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。  q: E7 |& d1 i' Z
谢谢
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:03 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34 , B0 t' N8 e* S9 m; A
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。

& {, C+ B8 ~) R" F$ y祝你好运!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 07:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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发表于 2014-8-17 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做了一个10乘以10的deck,现在自己在此基础上再往左边加了一块10乘以10的阳台连起来,那加的一块需要啥permit吗
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:59 | 显示全部楼层
大猪水里沉 发表于 2014-8-17 23:54
7 d" L2 `" l2 u" I0 V& ^哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做 ...
' S, V4 H" T/ X/ I$ ]0 w  Y( g
No if deck not exceeding 2 feet height
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-18 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-30 16:02
$ q" W; N; k5 `% b$ }2 W: g# G  U大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。. Q, e% B9 |" Y, [: b
谢谢

8 L) S$ B" S1 ~( z通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好,但我的几个朋友做时发现了一些问题,有的通不过,但他不逃跑,他给修,我觉得也已经不错了。希望能帮到你。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-18 13:16 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-8-18 09:39 5 K' O: ]0 `! j
通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好 ...

/ r" E4 x; k3 Y9 |谢谢。我们家都是心急的人,连草都已经铺完了,检查也合格了,就等着把钱拿回来了。
大型搬家
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