爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

' Y9 g0 D9 P( J1 y2 r. Z
: d0 L+ U6 V- ?5 [( W这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
) p: h6 `2 O. \) ?/ w( Z- V) [http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
# v/ i- v* b' r& m3 o, E
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
4 e/ s- ^6 R, |* Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
# q$ ?& u  f' u& f5 P
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
6 g; Y  q2 x) {6 G! M

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

' M! q, }3 T) i6 m4 W7 ?9 d这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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: f. f5 A# o5 Z( W这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
* {  M" a# F7 U# |, V* O$ Z" f

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
  o# M* G0 f# R6 O7 g1 rhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

0 r8 `3 A0 s2 ?$ @/ c! w# C$ m" U这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
8 ?2 p; {& s. p& K至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

( V, ~/ i; y7 P  _! `
! J+ |6 C( R! Y+ j+ P+ L) j你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
8 ]( T) U# ]) `, |2 W4 o+ b% \. y  v
现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
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$ T. w1 V; T& i  s2 `) G3 H; i闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
4 S1 x2 j( ^2 p3 p* NZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
: L" G; D1 v6 U/ U2 b可我只是最近才见过第一 ...

; f7 P- B9 e. ^- O, i$ ~不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

" ]* ~# j3 [8 v这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
$ H% a! Z) Q6 e/ s
而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
' Y9 E2 H/ B: y
, M2 h' y5 J& Y( ~+ M
+ }- C8 E  E2 _( h不好意思，刚回来吃完饭。
' {! p( X  Q" e: k( f3 ^
3 D# T  a( v( X( x8 C0 Q: c还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
5 P3 b# o# x! P4 N! q) X6 B1）卖家疯狂要价
9 p3 i8 J2 R8 W% {5 }* a8 u2）大房子该比小房子涨幅低
0 D. s- Q$ d" e5 [, o/ G
* D1 q4 t( z# m2 ]* q9 D' I9 q7 N但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
) h2 m  X, j& ~: F# F$ Q2 v2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
) i* q4 e! V/ G$ X6 V+ U# a

) K$ W6 @2 K2 O5 Y这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

- o5 i; C, D- E. v# K6 p
6 x& F* F9 U" u4 w5 Z. f  B  K, K1 A
这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

: z1 B1 R' D" C: Lhttp://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525