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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子成交价比政府估价低，有可能吗？
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房子成交价比政府估价低，有可能吗？

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波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？9 K( ]' o  G( g  N
& O" A1 g" X7 _3 x: c; _
请朋友们给咱说说。谢谢！
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。
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波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41 - r7 W: ^* ~% H. G! s8 A
政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。
! ?; `. b8 P/ z% q% v2 C6 X3 V
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？
理袁律师事务所
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JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-378450531 H" `6 ~2 U1 P, R% G' O
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
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波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 ) ?4 Z6 F- W0 P2 W
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
! {% ?/ J4 v5 v" {9 T! }这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
1 ?( M% x: p' I0 S1 W& K0 O0 ]
这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？
2 ?% m5 O* v9 ~感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系 7 z9 H3 N( |& }
房龄，装修内饰 都有很大关系
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:213 z3 I% d" D0 D4 u% ^& K' Y/ @
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
: \1 x$ M5 t9 U% `http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
: N& z/ n: \) q# o这房子rea...
6 k% O4 t( c2 S: ?5 ^# A
比成交价高，房子比较旧+ ?2 n" c( c6 l% T
8 p" v" t: i/ y% Y% @# }7 n! G
补充内容 (2014-6-21 11:38):# l8 k0 P/ j$ Y
错了，比要价高来自: iPhone客户端
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53 3 F9 L8 R6 x9 t  l- I9 x& b
太可能了。

3 C! v+ [1 a2 D8 t) m' x: J* M你是身有体会哈。
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17 ) @2 Y8 L  P* t
你是身有体会哈。
/ u; Q! w% R* o' a0 T- @7 g' S% b
嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30 : G( D) U4 f$ v5 [# v
那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

& ^' K6 c& A% ^1 }政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。
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davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 & m7 `8 `+ A; ?6 r9 C* a
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？
/ {+ ~  D/ Y5 d: |% `
买的价格低21万吗?
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17 ! t: o4 ?' H$ ]2 {: ]! b. X' t$ N
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

" n& B0 C$ a$ ?- `  V& A! j你是买家还是卖家啊？
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davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑
6 ?( w; w$ \! S/ K" ~" z
未名 发表于 2014-6-23 09:46 % w$ C: N: m' m% h# J' o
买的价格低21万吗?

1 @5 m8 T7 Z! t: B  n' F
1 ^4 Z& C/ Z' ?. ?- ]买家， 实际上是26万低于政府评估价。
6 W1 P7 L& ~" n- U8 J
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波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 8 E9 z7 d6 m: _; |& o
买家， 实际上是26万低于政府评估价。
  x2 ]) ~8 U- o% k/ C- L
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
5 ?" O# j7 y" ~+ P% \看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

2 ]; ~* C8 n2 l1 E7 q& X' p 才明白？
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波塞冬
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18
: P+ n1 n+ b: w* Q  [! f才明白？

- V! g' y0 }% L
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 0 T0 m( M5 u6 F1 U* T' g
买家， 实际上是26万低于政府评估价。
, Y: P  m+ b3 c, _( i5 j
那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的
- u4 p; s% X0 w; o5 X' @6 X4 w- }7 \0 C. x' B
有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉
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davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57
, M- I( W2 K; ?6 T那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...
! L$ E2 u, B5 ]3 I! d$ Y! d5 u7 w& @
多谢！
" @' n) e: f% c  T还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41 , \/ e6 u. w( D6 T* @* i+ v% _
多谢！: S2 S$ O- W" {4 B0 {! @
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...
* {; G- |- x- _3 C
你积极主动些，今年应该就给调整啊。
大型搬家
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41 : j& }: ^7 t+ i5 l
多谢！; R/ Y" w9 W2 ~0 @0 b
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

3 X8 u! O- f. {, t2 p( _# k
2 X/ k; ?8 |' }4 G' o6 H2 d要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，
7 s" o/ U- v4 j7 p: \2 ]! b2 f
! }: K- L) s& {你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估2 b  k8 j5 F. w. ]
' R! l& @% P3 r2 J$ A" b. S
但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格8 @8 b  b5 @* j3 J/ E4 |7 `# p& X

: e$ z, |5 v9 b2 s' P, U" {. g不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题8 |4 x1 z7 E3 h2 m
, G: o# u; s7 J( Q2 y7 p  ~) v% X
另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少
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davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。
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PPQQ
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
; x- w! g  j) K3 e3 W$ ^& W6 H) K刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...
+ p/ H& [8 W9 V5 K/ A. O8 R
看来是大房子，你买到很好的deal。( ^/ u5 B! D5 ?" E/ T3 d- M
恭喜~~~
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angela77
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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