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请教:如果买房子,不用经纪人,应注意些什么?

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发表于 2014-7-2 08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一个自卖房,卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话,那经济人也得不到钱,谁愿意呢。所以想请教大家,如果我买房不用经济人的话,应该注意些什么,还有购房正常的流程是什么? 本人菜鸟一名,第一次购房,请大家不吝赐教。谢谢。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑
1 ^+ {. ?: X* J9 X# f$ n" V. s8 U2 c0 z& {1 z$ I8 \2 {' N
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-2 10:17 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46 " L& P# g8 I- V" n6 A$ A- K% T
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
" b: \5 Y" ~/ b! V: J
可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关注一下 我也很想了解
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 11:54 | 显示全部楼层
找个律师就行了,我们找的那个威廉,就是中文站上的那个,她会告诉你。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 18:06 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17 9 ~! Q8 v+ H8 o" A4 t
可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?

8 s% z; \$ V  X9 Y$ E/ v, k# u这种自卖房你是不能带经纪的,你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很简单找律师,他们帮你搞定。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-3 19:33 | 显示全部楼层
其实很简单,验房。至于价格可和卖家协商。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-4 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题 是你不懂房 ,而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明,价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 , 对你有啥 好处了?
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 楼主| 发表于 2014-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙时,发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想,是不是应该有个列表什么的,说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下,是什么表,谢谢
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-7-4 11:10 | 显示全部楼层
从Staples 买一份买卖房产合同,除了银行贷款和验方,再 put this into your condition:
( F$ y+ D3 N- W8 f' ~7 @; K0 F8 B- S6 J, l9 D/ F
Subject to buyer's lawyer approval.
; ^8 e; y  g: ]6 l  _& d3 D( x% ^/ @' N. ]1 J% p6 o
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 13:55 编辑 6 A" Q4 i' j/ s/ _7 A. P
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 $ b* v8 i3 g. x
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...

3 i9 c7 B2 k7 o6 n* Y# I/ ]2 ^& q
- [0 K! M( s  R7 p& A+ H! e2 R+ ^顶着锅盖说一句吧," w( G5 X2 _6 X# R8 f

1 p1 f5 D, t' h$ F; z! p6 S0 g房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
. a5 q( `: L- K4 q# A% F5 q* g5 D" l' C8 ^0 |
如果没有这方面的专业知识,到时候看似省了小钱,但如果对位置,结构缺陷,装修手艺材料等级,市场认可度,升值空间没有把握,其实很多情况都会是亏了大钱。
3 T/ r8 @9 L- U5 n
- u, y0 \3 c2 _2 C5 p4 y另一面其实你小钱也不一定省的了,因为卖家自卖本来也不急,盘算的是经济费用省给自己,要价也都是市场上的开价为基准,不是成交价。
! i# J, [+ l4 O; I4 m+ y
$ w# A3 c' ~9 X3 f7 [所以,如果菜鸟用这种方式买房,在目前较为平稳的市场,和经纪人体系为主导的情况下
% C' h9 w* e: J" E9 a9 G9 [' I, n* {3 M' F
最应该做的是,经常祷告,期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤,另外市场会不断上升。1 T4 [6 Q& T( \6 T8 ?/ L
: N# h  t! ?& `( H( w
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-4 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-7-4 13:45 : @+ r; b# P- c1 F6 D" }; z3 a7 P
顶着锅盖说一句吧,
) p+ V' h( G5 E- `) f6 z# c/ B* A5 X" I. t( C
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

1 i) ]& _  A+ K8 g; o) XI agree~
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yueli 发表于 2014-7-2 23:33 6 D! _8 H9 m$ B2 a7 x1 R, A0 b: c
很简单找律师,他们帮你搞定。
& n4 L5 b; d" k5 z* Y" K
已经有人说过了,我就不再重复了。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:50 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 6 b( b% I2 a, F4 K" C
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...

8 K- P! F1 F5 y" \5 e3 x
6 _0 F% a0 f$ O; R) q反正builder送的电器都不能带走,不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机,洗碗机。
理袁律师事务所
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 16:15 编辑 0 [8 b7 J' x  }% B* n
0 M3 T, t! v8 |' X
K歌 好吧,我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55
' Q! }) Y; f" [& V4 i0 d
. h5 u- A2 C9 k4 ~4 @" }* h各有各的观点,没关系,大家都是随便交流一下,不用负责的. m! R' \+ T  a3 i( ^
4 E' q  N9 J! E) {) k
对于你的观点,我能说的是,能够相信该相信的人,也是一种能力
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持12楼的观点来自: iPhone客户端
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-15 10:31 | 显示全部楼层
如果买房子,不用经纪人,应注意坚持买房子不要再用经纪人。
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