自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
  u' I7 o( \" r4 N& l5 }1 mOne可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
! r% w+ a" P( w开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
& C# U' |% j, n) t2 ]( q% I& d南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
0 u: ]) Q% E) c' D, _0 ]/ V7 J东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。
; L# @, r6 z; x, m9 E/ }
说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot

9 }- X( l3 j; t1 d/ Q& E说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
, {" ^# g* C8 m& k+ }/ y; G  }2 K0 g台面全是Quartz ,Granite 升级
9 ]/ o5 H) V# b) D% Y% SMaple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
( Y  X; r5 L" |$ ^4 j高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
' W) M" l3 q1 h7 c1 z加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
# J$ D4 t" _) T, [2层：9'
超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
9 ?" X* z4 M) ?" `两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
% F6 S& k+ E( u" h! u/ r4 O1 f地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
) c  U$ y6 y+ J4 r/ O另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成


  D+ O7 c2 W& j5 V2 @

: b4 B3 d' c/ q! E. ~0 N$ [) g
# U3 M$ L! q8 d
& N2 t9 R: h+ J4 ~# f补充内容 (2014-8-9 17:14):
! Y+ _0 L- C0 R" rComfree link below:

http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

补充内容 (2014-8-10 14:51):
6 }  \6 }# }8 B$ @' \声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
Listing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
+ l' e+ z& r6 ]/ h( K4 Z有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing
$ p) _( a, J" `3 X! p
补充内容 (2014-8-10 15:21):
是634，000， 上面少个0

, K0 z0 g# q  B7 Q0 B! H2 i补充内容 (2014-8-20 00:04):
. z7 ]: }% W8 h+ I% k- i现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

# y' h1 L2 P; L/ A7 `补充内容 (2014-10-6 16:37):
Sold...

yicixing

  u6 n  A0 ~/ b" K小区link
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
5 c+ f7 t6 V6 X5 v
图片今晚更新

yicixing

* k: [$ k) h/ y3 D( x
9 ]9 t$ S$ l) H3 J( U: T# }7 W+ \图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
我感觉挺不错的，价格也挺合理的

感谢捧场
$ S" T6 X/ d, e1 L/ t  f4 ]其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
为啥要卖

5 u4 a; A2 T! m* D7 t' [因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

地址是2458 Ware Crescent
3 Z7 {# J& t! B7 d0 P前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
. Q1 m; \6 b. q- S0 u地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

% y  D3 C. I$ S0 h! F- o& z8 A这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

+ V; y! o' s, J9 m" o

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
  v2 p( O9 l/ Z0 ~- ?4 c0 _# O这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

8 T+ \' |4 W+ Y+ Z- U
; I% e6 D3 s, k8 x* t是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

2 s* V# V+ H2 \( e6 C1 `. h
: A" U# _4 D% `% n3 F地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
) `0 y" I& }7 H( q$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

& M0 U9 L6 |( n; g大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
) {2 H/ M% N  Sp这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
' t9 v9 b; D% U8 n# [% g大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
% I* Z1 @& t$ U另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

, p4 x1 `$ j  R* D& a3 m是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位

yicixing

) D8 t) f" V5 L( `) Z, w- A* @

678 发表于 2014-8-6 11:17
5 G) D0 C& c/ ]- z8 A2 \, ~为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
$ X  v( C1 ^/ n6 b8 K/ G另外你的房子2500 ...

' _8 }! y1 `6 ]* @地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
房子建的长些所以面积大些
大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

4 g, A  {. |5 a- ]* S1 v* ~. R

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
; V4 ?" Z3 E6 J* _: ]! n拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

2 R: c" H3 k- P$ A7 y0 ^$ u
因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
; j: _  w2 Y+ |$400/ month
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