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有没有想买Acreage lot 建房的同胞们啊?

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发表于 2014-8-18 21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有想买Acreage lot 建房的同胞们啊?最近看了不少 Acreage lot, 很想自己找人建房。希望能  h- q7 I) D6 P( A  t5 q% z+ x
有个伴相互学习。
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发表于 2014-8-18 22:04 | 显示全部楼层
在哪里阿,预算多少,现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。
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发表于 2014-8-18 22:26 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2014-8-18 23:04 $ @3 _+ O; c: _4 w
在哪里阿,预算多少,现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。
6 B2 T0 B& y! Z1 t. [
距离市区大概20,30分钟的有不少。
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发表于 2014-8-19 06:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
千江月 发表于 2014-8-18 22:04, s4 _. @( T8 ^* I( n
在哪里阿,预算多少,现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。

4 p- S% c1 T, ~% k7 d: O% _市内一大把
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 楼主| 发表于 2014-8-19 16:13 来自手机 | 显示全部楼层
离市区近的一大把。5到15分钟左右。我这个月差不多转遍了东,南,西边的郊区的土地。心里痒痒的很,特想买地建设房。想有花园和greenhouse.30 万以上的和15以下的不考虑。看中的地在23到27万之间。
理袁律师事务所
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发表于 2014-8-19 18:38 | 显示全部楼层
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发表于 2014-8-20 08:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2014-8-20 10:07 编辑 ) x: \6 J3 O' A# c) n
7 d0 H0 p: X( r: @9 D  ^3 _
我认识的朋友住过acreage的都不想回市里了, 6 g7 V7 Z+ g' o/ g7 J7 N9 m2 u
# v7 z7 {; |9 w: W# |; ^0 ^$ \  F; j
但是维护时间很多,有的还要自己haul water, 和处理sewer, septic tank 维护等等, 网络信号特别差。
- S. m) u$ y6 _& [( i2 v3 h
9 v; C# V5 i2 V  |* Y9 z1 b. o5 k好的acreage真心贵, 但是用市里下水道和water. 还有背靠真的湖, 还有小动物来探访。 等等,
, v8 V+ ~4 M! b# Z0 W
/ Z) h4 q; s2 v; K9 p4 a还有要考虑孩子上学问题,   P! R' ~4 m3 B1 _8 c9 R, `
+ N; @/ v( U! c1 M- h1 N
还有冬天开车, 大部分range road都是 单行each way,对面都是 truck, suv, 一有事故,你就等吧。 ) \9 g' U& M; [# u$ P( V/ ?

* S9 D: x' N# x4 v8 U还有最好上AWD,  C0 x# j! |/ ?; o* u, F

& K+ \: ?& y% W, I; G保险也特别的贵, 因为是unprotected zone, fire hall 很远。 0 K. P# u, j8 ?5 J5 Y
) E; h* t1 u  Z5 r1 Q) t2 J6 N
不茶钱的, 一定要上acreage. 真心爽啊。 # T. Z; P7 C7 W/ Y2 F- E
  d: o+ g5 P9 D( I+ o
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=145020204 E3 l9 t" }6 k+ q- }

* M# l4 N) U7 y5 }上面的卖了2年了, 不知道是不是同一个人, 去年卖,今年又卖。市政估价1214000, 地税8468, 保险最少也要3000到5000。# S( k" k( D% q+ p5 m
  b5 G2 @( c% q$ C* \( m1 J
也许买的人没有意识到承受能力, 不止是钱上, 还有时间来打理。
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 楼主| 发表于 2014-8-20 12:42 | 显示全部楼层
多谢7楼 KochFord 提醒。
( m. ~6 J8 R7 U4 z; T真心请教你提到的两个问题。  I! a) w* Z  u, b& `
1。保险也特别的贵。这个保险是那种保险?! J8 R% B3 v* M  s
2。 市政估价。如何看到市政估价。 你link 这个房子不是在Edmonton , 如何Strathcona County 查到。我曾经查Leduc county 没有查到相关的信息。 + s1 m9 Y/ Z6 r1 s- q. m0 X- R
5 r. O* R; C9 n7 Q7 Q0 N
你提到的其他问题我们都有考虑。
+ `: m7 d1 g( Y  O, K) |
7 K: d) p/ @. x# W5 I1。 水: 可以是Well, 也可以是Cistern. well 的 话水免费,但要打井。用Cistern 话,水也就贵一点,也不是老要haul. 所以这个不是问题。9 h4 _- D8 g1 _' g/ ]# m8 z% }  ~
2。 septic tank。 看过一些老房子,有的30 年都不用换。 所以这个也不是大问题- e6 i8 ~" ~$ [2 b- S& |, h
3。 我看中的地都有校车接送,就在家门口。 买地时,确定这个作为首要。因为我们有两个年幼的孩子。8 @: G% ?5 B) s6 _
4。 打理的确是要花时间 的, 3Acre 的地要花3个多小时割草。(用TRACTOR). 我门计划用1。5 Acre 左右种树 包括果树,留下2 Acre 左右打理, 因该不算太难,而且我不上班,有时间打理。4 s" p+ ?3 r% k3 |- |7 \0 y
5。 乡村道路的确 大部分range road,但不是单行单道,是双向单道, 我这一个多月几乎开遍了郊区,没有碰到单行单道的情况, 所以就算冬天有事故,可以走另一车道。这个也不是问题
% X- j& \$ y  T# T' I0 x  Y1 Z# y
  Y( e1 N4 u5 f9 m$ O' M多谢你好心提新, 希望大家给我更多建议和这样的提新。我很欢迎。6 o0 T9 a" [0 G. S. v; z
5 i8 c4 o* `$ @$ U, a
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 楼主| 发表于 2014-8-20 14:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢7楼,: s% H! C! i; Z
) d3 C6 @# P9 v. b$ ~0 O
已经查到你 link 的 房子 property tax assessment. 我 就是 没有查到 leduc county 的 ,我 继续查,实在 不行,就只有打电话 给他们咨询 了。总之 多谢提醒。
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发表于 2014-8-20 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Acreage lot 遍地都是不着急。
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发表于 2014-8-21 10:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 KochFord 于 2014-8-21 11:33 编辑
% v7 f4 ^/ j+ C
gaoshangliushui 发表于 2014-8-20 13:42 , v# H4 s, ~( X& r- }) a* h8 T
多谢7楼 KochFord 提醒。
  [8 _9 m% W' j- @% J真心请教你提到的两个问题。' @% r) z3 s/ }" ^9 F0 g
1。保险也特别的贵。这个保险是那种保险?

( q+ m5 f* M4 Y4 D/ B
% z" z3 \) ]. E% f9 }! ^7 p' Xleduc和Beaumont 的要去网上找,然后自己算, 有公式。 http://www.leduc.ca/Online_Services/Property_Search.htm
; t" Q$ J5 u* |6 g- T& A4 J' q
7 U! Q5 n* B( ^0 l' Uhttp://www.beaumont.ab.ca/pages. ... 4=4001&pg5=5003
) S5 }6 q7 f5 ?* ^( O. M# ^, e% \  d& t9 O" v
In order to calculate your property taxes we do the following:( w: j) U( [: l: f6 n; D' }8 l

1 y% p  `6 z5 D* GAssessed Value X Mill Rate / 1000 = Property Taxes
9 C# g" \/ Z" Z' d5 G" u' y; N' e" h$ ?

- \; t0 M# ~0 G" ?: O! {/ v- h; M: e; f/ N3 n2 g; F
我的意思是说双向单行, 不是单向。 不好意思,
7 z7 C' T7 r2 r" Y2 d/ w/ e# E6 Q
( X! r4 A* |  A) ?# _- l冬天很堵, 你不上班,不用担心。 老婆的话, 买个AWD也没关系
  h7 J5 e/ R! p9 w4 C4 q' p3 ^9 J, Z  O7 ~/ \7 l" z
保险根市里房子买一样,就是房屋保险,但是rating 不一样, 因为离救火站远没有 fire hydrant。 保险公司必须rate unprotected zone, 到时候你要建房子自己做GC, 还要Course of Construction insurance,见好了改成home owner insurance. 如果你用builder, 他们会有保险。 到时候我可以给你个quote, 我们公司的价格很优惠地:)
/ k+ H: J% N; A' D/ ]1 {, n" r, j6 `, W" {9 v" M( ^* o6 f) B
还有地税的话,sherwood park 最优, leduc 和 beaumont都要比 edmonton 还高。
# o; B* b* T0 }/ D
/ e9 @! @& D- Aacreage的空地,有平的, 有树的,如果自己建最好找前期活少的,因为清理地面的cost 很高* Y$ W2 @% j) i+ z' @

0 Q3 d, r4 G- X如果买有房子的地, 我见过绿地不多的有很多树, 或者landscaping, 这样搭理省时间,
: d# c9 Q  b9 p4 R0 s还有全都是草的, 你就all day tractor了。
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 楼主| 发表于 2014-8-21 14:08 | 显示全部楼层
谢谢KochFord!
" G6 y, x: r+ n6 H1 u; S& o 我打开你给我的LINK. 一个是 TOWN OF BEANMOUT, 另一个是 CITY OF LEDUC. 都不是我要的,我要是是 Leduc county property tax assessment. 但他们的网页就是查不到,我刚打完电话,咨询了他们,很有收获。: ^& N; [7 ?+ m; K/ U
7 i  P2 h/ T8 O6 y% k: M& d8 }
如果碰到很好的DEAL ,又是我们喜欢的, 我们会考虑买acreage 的房子,但如果没有,就买地,再建。
2 x) ~( Z3 y$ v  ]我有时间就在网上查信息,尽量多了解。- L5 S3 B6 Y$ r1 E# u2 H& n
  e4 x9 f* s; r# K9 `: O$ \
非常感谢你,我学到了不少。
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 楼主| 发表于 2014-8-27 23:06 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
冷冷清清哦。没有同路人,好郁闷的' F5 v1 }& G' I, b
9 Q5 C* C1 D2 A' Q6 }1 [
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-27 23:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们打算买2手的,几十Acres的房子。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-28 13:11 | 显示全部楼层
我们家没人在外打工,我是真心想建acre房子。可惜家人反对,认为购物不方便。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-8-28 13:20 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-8-28 14:11
# q6 [% w& W5 P我们家没人在外打工,我是真心想建acre房子。可惜家人反对,认为购物不方便。

; g- w  x  t3 C$ _# }" t( cWindermere Drive
* Q3 ?+ n; a, c9 R步行到 Superstore.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-30 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-8-28 14:20
' ~5 M) V' a, G  a6 qWindermere Drive. J" Z$ O9 x3 L  D6 }& X
步行到 Superstore.

# `# l! L0 |% C" S8 V2 bwindermere drive 在哪里? 是你们富豪住的吧?
' }% B& V1 z: b" F
5 o, C$ k9 t/ c2 i我有朋友住在township road 540附近, 779号公路以西。那个地方有山有水,地价便宜,所有人都有能力买几亩地建房。而且可以养鸡,养马。
, ?. n& R; A( {! R; r9 F  s3 M" t4 E7 B3 j1 |3 V  P0 J4 ?2 ?7 g
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