建筑面积去那里了？

tomcat

  r% l3 G: k; M. m* M/ D2 }
买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？
* U. C- R8 l/ G, T: O, }" ]$ w

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

在图纸上楼梯不算面积。

这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。
8 T* n. w% a% U. O+ t+ Y/ @

tomcat

  ?+ b- p* j- i  ]3 M" `要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。

问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
: O. d/ _( p0 J  G. d  |在图纸上楼梯不算面积。

这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

8 n/ O% |# a4 J; h" b你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。

这个房型最主要的问题是
1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
9 H/ Z* _/ i( w% Z! }2）洗衣房在楼下。

反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
8 S  K7 ]# u* t) |你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

, D9 N- x% C* f* ^洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

' O( _6 t# b+ F$ ~0 k8 _5 N! i  V: q

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
洗衣房在楼下也算是个问题？？？

是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

& j; F% Y! p; B+ i1 `" e正确的做法是这样：
7 a) K6 [7 Q& p$ U7 Z" ~

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
# {, V, r/ A( q' v. G( \5 F如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
- U# E" _- Q; _& H5 x5 M3 r洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
" w* p2 L3 `( b! t- |睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

# N6 L0 p9 x: Y- X& }. X经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
" r7 x) y/ X! v- T$ m; F8 p经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
8 w; Y/ G- c; r$ ?在图纸上楼梯不算面积。
5 n: z0 r2 J  E0 G
! @& V7 A" i0 I( i& L/ q这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
' @/ N  j! f! U3 i4 ]. V  v2 p

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
' E: ]# W% x/ O$ D" g+ G, }我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

5 f3 F9 \* I: t5 z, y$ e" N在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
  m0 F$ K& \, h' q1 A
0 A3 B- P5 D' B# q! N" i! y5 E房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

0 x$ V9 p  A* ~7 B
楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

6 i+ A# w' u, Z; w) ^, f/ M. f% u
发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。


% ]9 v4 k$ m2 s, V5 z2 |builder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
/ H2 ~* L5 U7 y$ ?# U& W% V这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
  


! j# M9 L) x! @; ]8 W* z
$ v# \/ j0 n: _

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
8 y5 w0 e7 n, l是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

正确的做法是这样：

同意教授意见
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。

& a/ }: G' O# v; I. t0 d
$ V5 U0 k8 j  Z$ H

sony

价格-好多？在哪建的？
) S$ R" m/ W) l; R

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
同意教授意见
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

# z! M0 i- E; D' X2 d车库宽是22，长是19
! R( g# v$ W2 O, Q: ^, o宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
4 u9 n* ?+ F- R! `1 R! j  o我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
  E5 G/ r! M6 H* ]我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]
1 Z, [2 ]- L4 V% ]( [' X; \
* \: q  _. p* D1 [& U" ?9 m' k6 s: M正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
* r2 h# ^1 t. j# k发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

4 ]7 F8 d# U# h, c0 S  B% F) O房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
% q( @/ `/ M; m' v$ ]% Y6 \车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
# Q1 ^+ ]$ M5 C% y  j6 E9 p0 W我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

mid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。