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建筑面积去那里了?

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 13:01 编辑
$ Y% D/ ^$ v* A; v$ P1 x, ]( i/ K( S
买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的,大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家,谁能发现builder 的 猫腻在哪里? 2 P) P' i- v  k1 P

网站图片

网站图片
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:13 | 显示全部楼层
which location? and could you message me the house price?thank you.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:22 | 显示全部楼层
closet............?????
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积,不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:15 | 显示全部楼层
这个没有open to below。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:17 | 显示全部楼层
stair well.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你按外墙的尺寸再算一遍,如还对不上,才算有问题
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-9-11 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2014-9-11 16:28 编辑
  @# x% i5 m; ~( u' q% `3 h- Z& F$ `3 p9 R+ v2 Y/ |' g; @. j
在图纸上楼梯不算面积。
5 G: w1 w1 g8 k2 F3 r& ^* t( s& P; `9 m1 k3 }
这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效果也不好。2 s$ M4 v) @$ z, R# t! o, ~
主卧和次卧之间就一堵薄墙,夫妻之间吵饭一点隐私都没有,打个呼噜都能听得一亲二楚。
2 ]4 I/ L3 e% B8 m1 i/ l) d2 {所以现在这种房型已经不是那么流行了,换我,坚决不买。9 G6 j6 p0 @4 B+ K1 X, G8 a9 W
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-11 15:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 16:56 编辑
) v/ ?; I* y5 Q# L& `
$ I  N8 T; _3 }% J要情况 看,2个次卧对 bungalow 的后院, 更本就没有任何遮挡, 次卧对主卧的厕所, 也没有问题。
( g1 _' ^7 F, ]* `& U
! ?: x8 k0 I( N) B问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ,还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
stairs and veranda
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 18:02 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 15:19
3 C6 t6 W: i% t9 i6 Y: n5 D在图纸上楼梯不算面积。9 |% g7 w- P6 V0 _- @

6 V, ^1 }! j  Y& I* b! W, y0 n这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...
% `- d7 V8 ^. X3 t5 ]
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
/ H* c7 {! x* P; U* [9 Z  D: z6 }% n7 x8 O1 z/ G7 I- b
这个房型最主要的问题是
* k) [% E  w2 v( \. K! ]& Z1)厨房和车库处于对角,这样就没有 walk through pantry。
) x* m- }. _4 {9 `2)洗衣房在楼下。
% b5 C8 {1 h9 T  {. O
. W1 G) q( U# D/ @, T反正这种布局我是不会考虑的。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-11 18:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02
9 C+ h, G  Z& }! F8 _6 k. k你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...

+ }) ]2 H* }) A; z1 {洗衣房在楼下也算是个问题???
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-9-11 20:23 编辑 2 ]2 J, X- |( F5 ^! t8 z) w
ca991 发表于 2014-9-11 18:46 0 f9 n" e" D% ]& \1 v7 ^
洗衣房在楼下也算是个问题???
7 [3 e" f7 r: Q( z

8 u+ v0 S: P" o# Q+ U. Z! e, N是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。2 g6 Y! [3 A6 v

! x  U" P1 w: m$ Q8 ?. H正确的做法是这样:
- C- x% h- W5 J) |8 Y8 j
- B" t. J8 u  r! p8 {5 o
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-11 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
" u, x& G0 J& K6 Q如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休息
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:43 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
. R3 u' Z4 d! k1 d+ g洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
1 o2 J* o0 D+ C0 X" X* O如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休 ...

/ L% Y6 k- @6 Y* E2 P正因为可能有噪音,放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
/ A0 _3 ~5 v6 l1 p6 }8 V睡前干衣,岂不是衣服又皱了?干好衣服立即挂起来效果最好。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02 ! q& T5 O$ E: ?5 \5 z
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...
( R- b0 n' [' X6 V# b  ]
经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
- v$ L" p( H% N" p. ^0 [/ w) S1 R8 O经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
, {$ l) X* o2 X/ p* ?
很多大房子都是这么设计的,应该不算缺点。问题是直接把书房省略了,LZ未必愿意。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 22:29 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 16:19 # X) |, ]) @' ?$ v& |
在图纸上楼梯不算面积。- m6 m4 ]3 T1 d& y

, G- g+ }* b. m$ W, I" t- g这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...
$ e" Y& ?6 @6 U5 i+ Z
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
6 |( Z0 _  l% h% K
7 _1 {; F. n. d0 h. C) [/ P, P房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。5 d# \5 X) D# R$ [3 g5 w: Q, c

7 w) E$ }2 W* r3 E# G/ z9 H3 l; _% t# S! q% F" u. o8 Z5 L3 j
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 06:13 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13 & j1 _* g$ C1 ]: ~& q  j4 C! H
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
7 |' B' l1 R) d4 i
在PIE LOT上建个窄的大房子,再把车库加宽到最大可承受,档次和需求就都满足了。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-9-12 09:23 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29   g, y# f- F9 @  ^
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
8 R$ R- C/ s9 e" E# y
( B$ @4 q/ F+ u9 N房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

% b6 H+ ^/ F0 u, z7 D  s% V2 A1 ^6 r% \" l: ~7 \6 v3 }% P
  b9 s" ~% O4 d, E6 _. V$ P" O2 t" I

/ c- W1 ^) p. j- ~* i: w5 S2 |楼主贴的户型根本就没有 open to below.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-12 10:56 编辑 , P& C8 _+ Q5 Y$ d( @; E! O

5 l1 C' ?4 D: s- ]% \; \5 @发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明) ,但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。9 T9 R! M  o. K0 N+ r

9 M* Q) `4 |1 p! S2 `0 v
( r8 W7 h( n8 K. wbuilder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ,还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
, @. u8 I2 p; i$ W这是我想问的问题, 也想提醒大家注意,特别是新买房的。
5 O. g% M" m( N# m* @( P/ r  
' V8 G5 ]- X7 `! ^: c
5 H7 w/ |7 w6 J! n' D$ }% H

) U) d5 D, A. @! u" o3 F+ h: e' ~+ U2 I4 U7 b3 @% G1 T/ K4 T) F5 d
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-12 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个户型我不喜欢.一是车库,二是二楼设计.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 10:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 21:20
7 ~& ?" \' f2 }- Y/ B是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。; Z% z0 |! Q, X1 v/ U

6 O5 P; |5 t! J) D$ a正确的做法是这样:
& w+ o1 V. l5 A) Z; t" y
同意教授意见/ A  m1 w% d4 R. s
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺 , 车库的功能性就强多了。: n$ S- Q) f6 w% f* D
2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间, 当入住后,现在发现储存空间严重不足。
$ o: J/ L' m  o( R3。maidson E  宽大的主卧,宽敞的过道,非常大气, 但是功能性就差一些了。7 c" m: ?  s; H+ N' l# \1 W
$ M( t& D  V' R  e( h' L
! C7 |1 t- b& x7 q0 Y! J4 ]$ M
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 18:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格-好多?在哪建的?( z- D1 n* a0 |7 A% j+ _
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-12 18:27 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
5 m9 w& L4 o' ]2 v7 G同意教授意见# d8 t! o! B0 l1 Z  K$ r( Q. h
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺  ...
  n! S# r3 v7 b* Y) m6 g! D
车库宽是22,长是197 G# z, s4 z: S! O1 \
宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛1 p) U% [- H* H1 X* A" I3 ^5 u
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧,用起来舒服
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 19:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13 1 T# o! [! T/ w: t/ z) E; Q! n
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
2 O$ P; G8 s! H1 e9 k; B4 T2 d
[选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档]
, d6 z+ A, ^- i) n* u
1 |6 `% U" W$ U% P正選正解
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:21 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
! W. R$ I2 g( ?2 l) m0 a' b发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草 ...
! B9 K1 ~( [5 b' H& X
房子面积都是指建筑面积吧?也就是从外墙到外墙的面积,和楼梯无关。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27 8 {. C$ a# T. k0 U
车库宽是22,长是19" h. k0 ~3 U' J& V. Q
宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛% r6 K& u: @- P6 Z
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...
* u- N, w& F$ e0 Z; }) y
mid-size suv 关上车库门就开不开车后门,只能开着车库门时开车后门。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:30 | 显示全部楼层
厨房和great room之间加一道墙和门,就拥有了中国式大油烟厨房了,煎炒烹炸随心所欲。
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