建筑面积去那里了？

tomcat

买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？
+ ^2 e  x2 K8 f# U/ l

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

, @" G# T& ?; V0 B6 q( r4 Z+ e* }
在图纸上楼梯不算面积。

7 ^' x: C- s  A# M6 T- }+ c5 L; h这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。

tomcat

要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。

& C1 W; T1 E, d5 \6 f4 P问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
- [) ?% }  K6 u3 U% ~% ?# c在图纸上楼梯不算面积。

9 y7 Z1 K- l2 g2 C/ ?0 J+ K" x这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

1 M- E6 M* R( a- H/ m你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。

9 x) b2 r- l" }9 [# b7 n& u/ ]# F这个房型最主要的问题是
1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
2）洗衣房在楼下。

反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
洗衣房在楼下也算是个问题？？？

# u" h- Z0 c' Y, T+ h3 T
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
& y) |# o; k+ `  B7 U" i" O9 ?$ K
正确的做法是这样：
$ D; ]' C3 f2 |$ _/ `
! g6 [4 `0 r5 h0 W  i

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
* f# U% ?7 j9 t9 [5 |- b如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
; G1 K* N, N8 ^/ ^( d睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
+ s0 ?7 w& g" ~- g6 |" Z$ C! P' e经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
在图纸上楼梯不算面积。
& T+ l) B' Q1 \+ B4 f& u2 O
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

) g2 F9 ~- I  y  p% Z$ }我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

) _2 o  r1 U8 _& Z房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
# i4 @* A) b4 h: s9 O6 {

! V1 z* Y& j4 X1 G

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
, h& V; H3 D& C3 l我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
: j4 l9 Z  c- b$ L1 N/ A) B4 G我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

, z( p" s# m0 O" ^. Y
+ G; d  E5 r. F+ C6 y5 Z  U/ d
  K( I5 X: w7 |8 X% t
楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

) k! S. Y7 y$ s5 ~# q" U/ L发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。
8 u4 U! v. B9 I7 _, x# n7 ~8 M1 _
& @/ ^- s' m( [4 W
builder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
5 }: r; E2 O# ?* z- k6 L- M% L3 W. i  


& d4 a$ ~3 Y" I2 d2 N
- g. y' w( r1 ]9 A. T5 ~1 B" R

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
$ r% ^# ^* ~: a, p1 T; E
正确的做法是这样：

同意教授意见
, _5 c/ y' P: r: s' n; u  m1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
; j4 J0 e5 K% C! i0 d2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
7 D. ]; R9 [3 M) j6 D3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。


5 \6 V7 W; q: [4 G! j( J, \

sony

价格-好多？在哪建的？

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
同意教授意见
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

& a- O( ~# g7 v. B2 D. W. u3 ]% S车库宽是22，长是19
2 @2 U1 n4 O/ |3 N4 ]宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
1 K+ j* B( j+ y1 B- Z' f; a* V我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
0 i7 [; ~8 `1 r我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]
5 ~; s" R8 k# q% z2 _
正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
) @0 l# M! v% e发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

6 l- L3 {" `8 @8 ^房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
5 M' k+ ~6 x6 B- M4 j# a车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
2 p( t' m, `' a  u% B+ E9 O我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

. F; V( x/ ^& D, gmid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。