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Patrick房产--有问必答

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-9 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民在买房卖房过程中,往往会遇到这样或那样的问题,苦于无人解答.作为一个在Edmonton房地产工作多年的有良心的中国人,我感到我有义务为大家提供一些方便和建议.3 y1 @, D4 M) W9 T, ]
我开设这个专栏的目的,就是想让大家在买房,卖房的时候少走一些弯路,尽量避免不必要的损失.) z0 }( f1 O8 C8 k' F
在这个专栏里,大家可以将自己遇到的或关心的问题提出来,我会一一解答,由于工作的关系,我可能每两三天才会上网查看,然后集中解答,不便之处,还望大家谅解.! u9 z% Z- y- w/ _6 k7 R+ _
对于大家普遍关心的问题,我考虑在适当的时候,以座谈会的形式当面解答.
0 _" J; j7 d& G& N. @8 t5 E& `) _* J请版主将此帖顶置,以方便大家.谢谢.) K: e) w  w8 [/ C2 o  S& N

1 b; C) \- a7 S% C
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-9 22:31 | 显示全部楼层
为大家做好事,无论大小、多少,只要做,我就很感激你,谢谢啊!!
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发表于 2004-12-10 07:53 | 显示全部楼层
nice
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-10 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:cool:您好!谢谢您为大家服务。:)9 F! t' Y* o' n; V9 E5 T
  f$ o% V9 G3 X5 z! {" q
请问:
+ W, k- p' o: z- {7 E: O& y' n1、在买房过程中,有realtor服务和没有realtor服务有何差别(房屋品质和支出方面)? 如果对方是没有通过realtor,自己卖的呢?
% l& c; w8 V- Z) J2 Y) P( H2 [7 y/ _1 J
2、在卖房过程中,通过realtor来卖和自己卖有何优劣?
! x+ e7 F; h7 O" }/ A1 J. a& Q
$ ~# O+ [: b# e+ N谢谢!:)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-10 10:00 | 显示全部楼层
太好了。* l) e2 P$ R+ g/ V% H2 C" L5 {
我第一个受益。先请教几个问题:
# c: `" J) T/ [/ g! i1、一般房子在什么情况下需要换屋顶?换屋顶一般只是换瓦片呢,还是连别的东西一起换?大概的费用?我看这里的屋顶都很薄。  W* J1 k. \8 q2 M' c
2、地下室的 SUMP PUMP 是不是必须的?如果地下室在今年的FLOOD中进过水?大概的费用?
5 u% M; D) _, k& L2 V% t! g3、窗户是不是也有新标准?老窗户如果没问题,但不是新标准,是不是一定要换?' g5 F% g9 P8 \  Z/ m
谢谢!
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发表于 2004-12-10 23:02 | 显示全部楼层
真好!服务到位。
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发表于 2004-12-11 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢+ V1 u  L% U; s& d0 @1 r, `
另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢" ]/ l3 Z1 A3 i! I! @

2 @2 H# j/ x) Y5 t[ Last edited by 雪娃 on 2004-12-11 at 07:12 AM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:30 | 显示全部楼层

答雪娃:

Originally posted by 雪娃 at 2004-12-11 12:31 AM:  |/ [, o3 `: ]* q: v
想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子,首付要多少,谢谢$ C3 Z) x; u# T4 N# Y/ n' P
另外,能否贴些要卖的房子的图片和价格上来,让买房人有个直观的印象。再次谢谢
$ N/ |1 c+ Y4 e! r) q" z
想在DOWNTOWN买房(当然不一定在DOWNTOWN,其他地区也一样),首付是看房子的价钱而定,但最少5%.首付25%或以下的话,银行方面一定要看你在加拿大的收入证明.如你是新移民,能付35%或一上的首期,有些银行不一定要查看以上的文件.
3 `) e3 F2 t( o$ {0 B9 X5 h% }2 x另外,在EDMONTON要卖的房子实在很多,你可查看:WWW.MLS.CA 里面的资料十分齐全,只是没有地址而已,如你需要更多的资料的话,你也可以直接和我联系.
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 楼主| 发表于 2004-12-12 08:50 | 显示全部楼层

答YOUTHHEART

1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多例子).
& t- D& W& O: d至于支出方面,对买家没有影响,因为一般买家不用付佣金,佣金是由卖方提供的.还有,有些自己卖的房子,价钱未必比通过REALTOR卖的来得便宜,相反可能更贵.: r, p; d% E; u( |5 m; O
* k' ~* |* Y3 ?* J3 n5 D( e
2.通过REALTOR卖房的优劣
5 ?/ {- _' o1 e* s) }优点:A.通过REALTOR的专业知识和经验,可以替你制订一个合理的叫价,在以后整个买卖过程中,全部按正式而合法的程序进行.
3 t- E6 e( w. y) f7 \       B.宣传方面优势较大,因为REALTOR一般都会把你要卖的房子放带MLS销售网络上去,全亚省的REALTOR同时在帮你卖,在时间上会快很多.& O$ |( J6 S0 F% {' }
缺点:你要支付佣金给REALTOR.
& h; {+ ]0 L' ~% x0 H8 X: u, M3 j( r( v) j9 ^. l3 F0 [+ H% F7 ?5 m
3.自己卖房./ a9 b- c: i9 v  N
好处:省下来给REALTOR的卖房佣金.% `) V: O8 w  U
坏处:自己对卖房的过程和需注意的事项不懂,可能会发生纠纷,以致费时误事.
7 W" k* Z3 q5 z. e1 h
1 }9 Y* ?( Z8 R. g[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-12 at 08:57 AM ]
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-12 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太有用了!坚决支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-12 17:36 | 显示全部楼层
贴好,人好!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-12 18:13 | 显示全部楼层
不错,很中肯。谢谢!
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 楼主| 发表于 2004-12-12 19:11 | 显示全部楼层

答JUDYZHU

同言同羽 置业良晨
你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
& ]9 P3 x2 M4 v/ N+ X1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的一般寿命为30-40年,CLAY TILE大概50年以上,而普通的ASPHALT SHINGLES现在也改良了,有20年,25年,30年甚至40年保用的,费用是由材料面积而异,故未有一定的标准,看你采用哪种材料及屋顶大小而定.3 V* S0 x+ w, E3 F" ]; o
$ K2 z2 t$ y4 E% o4 D# Z7 e
什么情况下要更换屋顶(我指一般的ASPHALT SHINGLES),如你看到它的四边已有向外掀起的现象,就要注意,千万不要等到它漏水到屋顶里面,那样的话就更麻烦了,一般来说换SHINGLES时会连原来的沥青纸一起掀掉,在放入全新的防水纸.6 X$ A7 \6 v* h

8 [) U2 b  C- W! W& x2.SUMP PUMP不是必须的,较新的房子大多有,而较旧的房子很多是没有的.如果BASEMENT曾进过水,要根据损坏程度而定,费用很难界定.
) K3 B  f8 I+ p" X
8 i0 [# D: q% M8 ]/ P8 x' V3.窗户方面,现在新建的新屋,标准是至少双层真空.PVC胶.而老窗户如果没有损坏的话不一定要换,但如果窗户过于老旧,可能保温会差一些,冬天的取暖费用会增加.
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-12 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-12 08:50 AM:; M8 d4 ]+ O) i
1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多 ...

9 J0 C9 v! P" `, C: Y3 E7 \* F1 z$ ?& k3 G, P9 u3 D5 @& f) K
请问卖方的佣金是百分之几?谢谢!
% {0 u% F( T* R" V0 F. C# P0 v6 ?" `$ o) x
如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2004-12-12 22:12 | 显示全部楼层
Originally posted by quietdiary at 2004-12-12 07:29 PM:
  m$ O1 K+ R  C2 y/ S/ J' P如果买方一次付清,在房价上是否可以有优惠?若有,大概几个百分点?
( f2 @& y+ [0 L: U5 ^' F- X$ Y
据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-13 01:28 | 显示全部楼层
谢谢PatrickAu和老杨答复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-13 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢PatrickAu答复。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-13 22:59 | 显示全部楼层

爱城的房价怎么样?

每个单位价格多少?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-14 11:53 | 显示全部楼层
问您一下! ?3 [: F6 {. N* ^! h
1)他们都说南部的房子比东北的房子贵?一般同样的房子要贵出多少钱呢?# c) A+ j& x  O, h! @9 n
4 U! H1 u- @4 S3 v* S
2)全砖的房子比不砖的房子能贵出多少钱呢?! O. f' G+ c9 i, c5 N

- K9 E# a1 g0 c$ v* l; x! K) k3)open bean(音对,拼写不对)的房子是好还是不好呢?2 t* o  Z" f4 z+ W2 b6 J

/ o1 D/ B' f& }& \4)bunglow 和 bi-level 有何区别呢?
9 ], v" q  s9 _! X' A5 b8 o& M
+ g" ^8 H* C% k, t5)找评估机构评估的价格是否合理?一般在可成交的价位之上还是之下呢?
: o0 K- R  w0 a" r谢谢!
, f* l+ Q& ^5 e# w6 ?谢谢!
6 T1 `, G, ^2 f- J* q; Y
: v9 t/ p9 t8 x. E5 p8 T( k: v[ Last edited by 三思 on 2004-12-14 at 12:58 PM ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-16 10:58 | 显示全部楼层

答JASON2005

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by jason2005 at 2004-12-13 10:59 PM:
& @! m5 J& W9 x每个单位价格多少?
! ^+ P# B; H4 U4 ?( ?7 s; _9 X/ W# Q
爱城的房价很难用单价来说明,不知道你想了解的是独立房,孖屋,TOWNHOUSE,还是APARTMENT公寓,而且价格根据地区的不同也不一样.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-16 11:18 | 显示全部楼层

答三思

1.南面的房子的确较北面的贵,同样的房子一般平均贵10%左右,但这并不是公式,也要视乎设计,状况等其他因素而定.2 _) ^' N+ x$ T9 j+ H6 P$ |
% G/ C3 d7 S9 |; O1 \
2.这边的房子大部分外墙是用木做的,只是在外面加上不同的SIDING而已(除了高层柏文或部分低层柏文会采用混凝土外),你平常所看到的砖墙大多只是外墙的一种设计,而全部用砖来做外墙的房子,我在EDMONTON很少见到.+ `7 N) _( p& q7 C, j( e( F

2 f& r4 d* O: e7 S; |) }3.OPEN BEAM是较旧的房子才有的,新一点的房子没有.它是用CEDAR木做房子表面的内墙.好或不好,见仁见智.2 O: f1 b) |6 V2 ]: k
& F. [8 ^: [" }, M" J
4.BUNGALOW和 BI-LEVEL看上去差不多,区别在于:
" V5 t' e/ j$ J5 M0 Q% bBUNGALOW----你走进去是一层,而往下走十几级楼梯才到BASEMENT.它的BASEMENT和一般的房子一样深,8尺到10尺不等,窗较小.- O, V* w- z) g8 E8 T2 y
BI-LEVEL----进去后向上七至八级楼梯到一层,而向下走七至八级楼梯到BASEMENT,它的BASEMENT升高了几吃,窗也较大.
( k$ Q/ P5 P" `  m/ @# }# `: D/ B* ]) l3 b% O) `4 O
5.评估价格有两种渠道:一种是市政府的每年评估,一般地说它的评估价格低于市价一些,另一种是专门的估价公司,它的评估结果比较符合市场价格.
" }4 p$ ^/ O6 ~+ |+ T) l# C9 `4 v3 R) D2 F1 X! a
[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-16 at 11:19 AM ]
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-16 11:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老杨 at 2004-12-12 10:12 PM:
. l4 y& W4 k2 n- i; q0 I) K8 m据我所知,一次性付清跟贷款20年没有任何区别。

0 f* k, j* G% s' Q# `
! |2 h" g4 x% S9 C( w! L, E0 U4 \谢谢!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-16 22:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢您!
: f* L! a& F& P- J
5 R+ }) m5 V" `; w; w, \1 H2 我想,所谓的砖墙,里面也是木头结构,只是外面的siding全部是砖的,房子的砖分两色,一半黄色,一半红色,据说是为了吸光散光,冬暖夏凉。据说房价因此要提高,我不知道有无道理?如果提高要提高多少。
! L! S/ z+ p: v; [/ W, X! ~/ g" ?) C1 n' o4 O+ I2 A7 v3 O" Y
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?! f9 H) L& N. i
; i! k9 c1 C9 |# Q7 j, J2 t
谢谢您!
大型搬家
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发表于 2004-12-19 20:48 | 显示全部楼层
我想问一下关于买独立的房子和 condo之间的区别。
* [# _" L3 G) ]- t" T  B0 m     相同的价位的情况下,可以买luxury 的condo-----包桑拿,游泳,健身等,而且可以少去许多如冬天铲雪等买house所必须干的工作。所以我觉的住condo 更方便。
. I( E5 H' K: Q, A% ^1 E9 d    我的问题是,升值潜力方面的。听说买house的话,包括地产。但买condo的话,虽然也包地产,但平均下来就没多少了。另外condo 费是不是每年都在增加??所以是不是买house的升值潜力更大呢?那根据楼主的观点,如果都在比较好 的区,是house还是condo的升值潜力大??
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发表于 2004-12-20 05:08 | 显示全部楼层

请问Patrick

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民如果买一所20万刀的house,在首付7万后,每月须交多少按揭?0 o8 ^8 z% F9 |* M+ ?1 L$ A( f
/ {5 m8 S3 S$ ?/ F! |
网站上好像还有很多地税、管理费之类的东东啊?谢谢。
* w3 b" k8 L* Z. G" r
) f4 _, l3 U9 q) ~8 E另外,在爱城打工能付的起这些费用吗?:lol::lol::lol:
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2004-12-20 21:23 | 显示全部楼层
我个人见解:$ G% v& ~7 H6 N, W! }; X0 O
1、house比condo的升值潜力大,这是一定的。
1 z/ t2 o, t' ^1 @' w2、如果两口子打工,也能养得起20万的house。, B% m5 d4 X, z
  L* y* f- G- ?  S: B3 l5 P3 g6 n
先吃开心果,再喝盖碗茶,老杨对不对,还得问专家!
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:26 | 显示全部楼层

答三思:

1.你所说的因为砖的颜色的不同,抑或吸光散光,冬暖夏凉的因素而提高价格,我从未听说过,我只知道它的价格受砖的成本和人工的影响.至于贵多少,主要是看用什么砖及砖的用量.
( e* I) U8 R/ L, \8 Q! f2 m/ V9 y2.至于bunglow and bi-level哪一个更实用,纯属见人见智,近年来BI-LEVEL较流行,因为土库较高,故BASEMENT的窗较大,采光也好,比较受人欢迎.
4 k! Z5 U' g* U0 e- V- h另:你的短消息我会另行回复.
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:37 | 显示全部楼层

答TUTU:

你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一次讲座,届时我将就你提的这个问题作出详细的解释,欢迎你到时候来参加.3 D( z' I4 I* }+ l( U8 Q. d

2 a- f* F5 q# a0 w4 I, G( d[ Last edited by 社员都是向阳花 on 2004-12-29 at 07:06 PM ]
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 楼主| 发表于 2004-12-20 22:44 | 显示全部楼层

答MAOMAO119:

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20万的房子,首付35%即7万,那接下来每月付多少呢?要看你选的是哪一种按揭方法.比如说,你是选5年固定利率,我知道有一家银行是4.65%,那么以此计算的话,月供大约730元(25年摊还).至于地税和管理费则各不相同,要具体问题具体分析.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-21 02:24 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu!老杨。

看来去爱后不至于太惨。:lol::lol:
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