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爱城未来五年的社会经济远景

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发表于 2006-10-12 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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 楼主| 发表于 2006-10-12 00:04 | 显示全部楼层
哈哈, 很光明.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 19:42 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表* G' {) U* K( \# O1 N" X6 i$ `
http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf
$ T# G9 J! A# e

2 x$ Y2 i( T% y+ i; [多谢木头
7 `! T) y/ [9 ^, f) r! X该文对爱城房地产有很大的指导意义。) f0 s6 K5 L+ ]- n$ w; y& R% k
很多有价值的信息。
( r8 L/ }+ Z" @' b9 }1 B0 B5 p; k
举例来说:
: i# {# ~: a7 Z5 u2005 新房开工:9434% d' s' _% {3 }2 H! D6 R
此后历年预算如下:: Y. B+ u1 e- G: {; K; Q
2006: 90006 [% g/ R5 J" k" \
2007: 7900
* s0 r, E" [& s7 t7 N2008: 7000! H% E" w8 Y9 I" n7 l$ x
2009: 6300
, ^5 X7 H- ~; j. O3 p2010:  59001 R2 D8 _7 N( \* T8 I
房子需求大增,但供应却不断缩减。
Z
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发表于 2006-10-13 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
该文没有任何意义。
1 _: Z0 M8 K! ^5 K* s4 k* K( i  P" E& w3 W3 Z
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 12:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
& t$ L4 c8 K4 k/ p4 B该文没有任何意义。, O2 u" Y9 l) _" V

2 ]) j5 G. H  c, M任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
* A/ h4 ]: a" K
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发表于 2006-10-13 14:21 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
7 t( F' @) \. V2 {$ m5 E+ L3 `该文没有任何意义。( W& z, \4 q+ X/ a+ s8 i" y% }

  h5 N3 j7 p; v+ E+ ?8 e5 L任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

$ T; N& D3 z: t9 `# w; s6 H/ k# ]# i
好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.
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发表于 2006-10-13 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
+ C! N! u) I7 b# H8 J' C这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
: h9 T2 J: i2 ^6 C3 D9 U" d, R3 L

/ E# v0 c5 P2 s哇, 还是你厉害!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-13 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来顶起来很累。。
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表5 U/ M) G6 J% ]2 s5 d' o3 W2 F
看来顶起来很累。。
8 i1 e6 I9 d, Q+ J# \
. s. F7 _, L7 |( _# @. V! u0 N
哈哈,有醉酒帮忙没问题.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
2 p5 \6 f# P% Q/ g; A* r( u- `该文没有任何意义。& A5 \2 q; c* l, R  }
! h6 I% O' J  j# v0 f' `( K
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

: |! i" C; y- F: b5 @  k' s4 b2 `* ^) R) W; d# d- Z! I1 B/ U) D
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。% m' a3 _4 c7 ^/ H9 ?; U
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?
4 g8 u" a( {! U1 V' ?5 }3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。5 D7 G: ^; s/ }
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。
) n7 P, R* V. t* r. g; F8 q2 e. v$ J( D
我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
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发表于 2006-10-15 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表, t) K6 J% _. u1 @8 n& p5 E

, m6 x6 [7 w8 H. [& n1 J
, ^( t, q7 B+ ?/ l1 _# g- J1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
$ C1 J( t1 Y1 v' L7 l8 @9 B* b2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?" q/ R2 B/ p4 x) n: z
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。9 ^$ ]: U# E: I
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了 ...
4 k% Q) ]5 `8 @0 \
8 }7 y% \6 y2 h9 S4 e" b6 U
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
8 ^" M- @$ I# l
/ ?- {) X- X! m1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。: t/ W8 ^# t4 c5 g
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?; a3 H' V/ I9 N: |3 u9 i5 V' u
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。/ e' K' M" b4 C! w
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。6 y) e) Q/ B9 R; m0 I

: f9 V% `. d; v& c& X4 j我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

8 l* T2 @5 q. L) r. V, B4 e( S; w1 D1 F+ f! [1 h1 Y+ B
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
8 @; @5 ^* X+ w2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。
% I4 G/ s5 R) E: b( O+ L6 a6 q3。只要房价不跌而需求仍在,那么每年开工就会持续增加。过去几年如此,今后也如此。这是市场经济,不以市政府意志为转移。若论政府影响经济,前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了,足以证明政府根本不懂经济,该做的就是shut up,让私人去做。
3 u8 Z4 w4 T5 D  D. G$ A4。如果我要看分析,我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD,BMO都有一些经济分析部门,对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。
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发表于 2006-10-15 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表
' {! l% _" H2 W
6 f% J( g9 w, t* F0 V7 s9 p* |0 a- K# Y5 O% n
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
+ e6 q" {9 w5 A( T6 w$ a6 O# V) w$ b1 M2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。& E3 b* t" s9 E; p
3。只要房价不跌 ...
6 k- w0 a# |$ F0 q& D; m) I4 \1 I8 B4 }
6 _6 X/ o& H5 x- x8 n9 x
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
Z
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发表于 2006-10-15 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
$ Q2 w0 Q( r0 q! g- E% j# ]
5 n; q4 ^- I  @! g% E1 s, Z: ^/ G: C7 s( r$ \  R
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

1 L' u6 P+ C; H8 r% {" }6 W$ N6 l) Q) z
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构(i.e.不包括市政府)。
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