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爱城未来五年的社会经济远景

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发表于 2006-10-12 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-12 00:04 | 显示全部楼层
哈哈, 很光明.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 19:42 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表+ ~# ^- I. Q; ?( ?' V. V8 y  O+ s
http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

# a* l1 _, _& H* E, @/ s( d* o- w# n1 K) y) r  l) X
多谢木头* n1 p# h* E+ [4 L2 o6 B( P
该文对爱城房地产有很大的指导意义。
( q4 g8 y% R% Z7 q/ l! V很多有价值的信息。/ O, O! d" ~8 q4 z
9 K: ^/ c& O- L" v2 C1 L
举例来说:: {' Y' ]) Q/ I: D+ _1 U
2005 新房开工:9434) r. C& s  w$ {8 Q  @# q$ m! p" T
此后历年预算如下:
1 a, R$ r+ l7 q& ?/ R8 z2 b/ x2006: 90001 }( J+ {5 r8 W' R( U
2007: 7900
+ f4 k0 V) h) V" N2008: 7000; j  u6 }' U) Z8 l1 L, A7 ~
2009: 63004 V" q! u4 D9 w: T& a& C4 x3 r
2010:  59009 _7 F2 [" \0 Z+ b  C4 |& g8 R5 F
房子需求大增,但供应却不断缩减。
Z
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发表于 2006-10-13 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
该文没有任何意义。
. Y. u+ @2 r# z" G) ^
9 H' m4 [7 |7 |% m. P" f任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
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发表于 2006-10-13 12:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
, V4 u9 H& h5 M# F# S! W该文没有任何意义。
0 h" E( T) N+ r" W: |( |4 j- E4 L# F1 d( {
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
4 |7 c9 I7 ~1 [. E( o. ^8 y
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 14:21 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
0 a+ \! Z1 B6 }2 c该文没有任何意义。
$ w. B' `& `% H% H- ^/ b: t" j+ A1 @; R2 L
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
- Z/ D) h  Y% D6 Q8 O; q% G
3 f- [5 }6 ?9 W* z" Y
好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.
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发表于 2006-10-13 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
3 M3 `% F7 w1 i6 a4 Z这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

  u9 q# \' A, f- E7 ^
. ~5 ]6 w! ~+ G  w8 V哇, 还是你厉害!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-13 20:21 | 显示全部楼层
看来顶起来很累。。
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表- Y- j  V8 n+ `
看来顶起来很累。。
& ]+ F, {: h9 X2 q2 f/ `+ ~4 s
- h, R" l& W8 @$ m) j5 i  \% h$ a
哈哈,有醉酒帮忙没问题.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
1 _* v: Y" o+ o$ l该文没有任何意义。
3 C, _3 G3 t7 n) t. ~8 e1 g' G. H; h# N- b0 x
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

% n2 Q6 W5 g% y) B; ]- Y& M# D0 F! l' L6 C$ L6 o6 |
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
4 E; L& @( _# L& p7 _3 j2 R( J2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?
3 X/ [9 M$ k; N' L# `3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
* N9 f. y! g. `" a6 C& `  B. J4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。7 G# |' r# \: L6 }7 D5 K2 {/ t6 o

8 G/ j$ ^, {' ]4 R7 d% E我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
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发表于 2006-10-15 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
" c2 i3 C' a8 C; o9 S; N2 j* G: Q2 f4 E+ `

) p- p, T3 a0 E: l" s- b  ~1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
# F& e) \' p7 I# w, _; o2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?; q4 I) I. Q% U+ k
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。$ q7 d/ t) i8 ]9 u" W; U5 c
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了 ...

1 G% _! W' B. k& B! l' [
, E' K: f0 @, d* K, m
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
, C; f8 }- i1 [7 M8 r, E5 ]6 p8 b# C! \* F+ o
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。, ^% R) a" p* k4 F  k$ ~: G
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?! J$ d, a& V  p8 U. e
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。. T7 H& Y1 y, W6 D: b7 s
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。& D7 S7 }$ y3 n# `3 Z. F

0 I: @7 l8 p7 X我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

- S) d- k1 H! a6 F# T& ^% `/ _* q; i: N$ y
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
0 g; U8 v' d. ]- M0 U% C  Q9 ?2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。
$ ?# t; Y. E6 w/ E8 t+ \3。只要房价不跌而需求仍在,那么每年开工就会持续增加。过去几年如此,今后也如此。这是市场经济,不以市政府意志为转移。若论政府影响经济,前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了,足以证明政府根本不懂经济,该做的就是shut up,让私人去做。
2 @0 o, X2 Q- l9 u4。如果我要看分析,我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD,BMO都有一些经济分析部门,对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表
2 p: M. {  S/ M3 Z- z% G
% f) r0 T2 w/ I% L+ r' u/ y! a. E3 ^" L) x4 @' s! R
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
7 q+ f: v$ }! F- r2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。
4 Y. J* c7 r7 c& l4 H3。只要房价不跌 ...

" a& N+ t! Q5 V) E, A% N9 {- g" v# d8 ]6 l% `: A6 G4 \0 w
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
Z
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发表于 2006-10-15 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
2 |6 p2 }  M6 j" t, U! X  Q  j3 j
2 ^# n+ X9 w7 O! g
1 A1 s  m! Q5 T  c7 u% {# D  z+ h不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
& o6 {9 [* ~) L+ R" z: W; p
0 y1 q3 @( D. z& g9 u* P& u% e
这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构(i.e.不包括市政府)。
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