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爱城未来五年的社会经济远景

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发表于 2006-10-12 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-12 00:04 | 显示全部楼层
哈哈, 很光明.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 19:42 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表
6 F8 r9 `: Y% k  C  lhttp://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf
- W; v; r/ R5 y( _+ M

; r" a* A; I+ j  N4 @多谢木头
( K4 }. I, p( s; ~! E+ o该文对爱城房地产有很大的指导意义。; J* Z6 P+ q0 P! R! X6 I
很多有价值的信息。2 C* E% W+ J! j! U! E2 n. @- V
. Y1 H; M- F6 C7 Q% E
举例来说:; t$ W* j/ D# B9 B' E% g% I2 G' ^
2005 新房开工:94341 T; x' }9 l  L6 I
此后历年预算如下:9 g8 z: v3 m: @% {1 K1 ?1 }
2006: 90001 h: V- g- W* r: J
2007: 7900
4 G# p& K. s9 N+ l% J2008: 70007 D8 T# |0 V6 }2 x# z
2009: 63000 w1 p& I# k" C; T0 H+ j
2010:  59006 }6 E8 h+ W0 y  C
房子需求大增,但供应却不断缩减。
Z
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发表于 2006-10-13 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
该文没有任何意义。
/ Q9 e& u- h, F& m6 j4 [, L1 l. ?( c$ `% R$ d7 G0 \
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 12:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表! X" D1 v9 T# X. T/ D" N" ]2 I
该文没有任何意义。
, B* S6 @! |! d* ?" }5 T% @* M2 S; X. C( P6 T- Z
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

1 U+ W+ C5 B) s/ U- _4 k9 n5 E
大型搬家
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发表于 2006-10-13 14:21 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
1 }/ V. t. V5 J  m) H" f7 p* B$ Y该文没有任何意义。% e4 ?0 o' _  }

" F$ I1 a! i- W' k; k1 ]% n1 z任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
- B  g1 {* z. M) i: ?
( G* {( V* A) h  G- N
好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.
理袁律师事务所
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发表于 2006-10-13 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表8 g) Q& O, ]  A' Y9 [+ f7 ]
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
3 Q, L# W3 U* A+ i

* D- J+ ^- y* q7 C* z- H4 L哇, 还是你厉害!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-13 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来顶起来很累。。
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表( V. c8 K/ P3 I0 R$ x/ J
看来顶起来很累。。

: {, l7 W( C  J9 W. G/ }  H; q; |: I3 o( W5 P) U
哈哈,有醉酒帮忙没问题.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表4 H4 |. |, j' W3 S2 n; \
该文没有任何意义。
0 k! O* \8 u5 N( l$ p$ S* Q- ^* g1 Q4 G% p$ W
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

% ~# ^! O5 X2 \6 Z5 r8 O! s5 j, _
/ M0 e( k2 N3 i2 o2 c$ p* Q1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。5 M$ l) r1 p' S$ U0 U) L
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?3 o/ e) F8 V! K' O4 n
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
" L) ]/ r/ e0 [4 H" ]; R4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。
3 Z6 E6 U; H$ l7 i: i4 W" K/ D& w2 v9 P: Z$ S
我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
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发表于 2006-10-15 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
+ U6 R/ p- g6 R7 u0 f1 N6 U3 H4 {7 b- v- z2 l; U% s: l$ j
: l( n- k0 t6 w9 J
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。1 e3 r7 V2 H4 i+ X7 b- k
2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?- r8 \: C4 l  ^" U9 G7 `
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。  S5 c$ D1 w0 Q  U
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了 ...
1 {$ ^# h9 l+ t  ]) O

0 b$ {8 W! a! s, c8 {7 A2 r
Z
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发表于 2006-10-15 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表1 ^. N/ E1 Q/ }

; w" r/ L) F5 z1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
5 c1 P% R0 ^% v- _2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?4 N/ t; O- V- G5 Z; q6 p, q5 _# L; f
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。, `1 A% K6 `# {' [% c
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。& S  r4 t1 d9 E. O

: e, a0 {, \' O" X4 a- t我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

& E$ s2 b8 d9 W6 M6 N8 V
2 z5 p( `1 ^, [/ [8 ^9 E4 n2 B1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。9 @; c2 X% u4 ?+ h- Z* P6 ^; G
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。# d2 R( z" \) ?: m' Y, w
3。只要房价不跌而需求仍在,那么每年开工就会持续增加。过去几年如此,今后也如此。这是市场经济,不以市政府意志为转移。若论政府影响经济,前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了,足以证明政府根本不懂经济,该做的就是shut up,让私人去做。
6 u0 |3 _; y3 T- y, M4。如果我要看分析,我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD,BMO都有一些经济分析部门,对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-15 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表# E: w) \+ E  _0 W- Y
3 n* D3 O; }4 }. x. x7 W
3 m0 o- _* f! |& I
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。8 Y2 `* n, Z- n. U7 l) \" P
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。
7 U: f& m4 S4 x- R5 p$ t- P3。只要房价不跌 ...

/ E8 a+ f9 d* f0 f! M0 z; y2 X0 Z  V, ]  [
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
Z
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发表于 2006-10-15 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
, e- V4 `2 u( a" ?' [
; }) x- @* G# F' P) C
9 [8 ]0 ~" `7 N3 Z- F$ D不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

& E5 N2 m& ]0 G# M+ y8 F  P
  v* [! h3 J4 W3 }' X  g9 O这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构(i.e.不包括市政府)。
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