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爱城未来五年的社会经济远景

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发表于 2006-10-12 00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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 楼主| 发表于 2006-10-12 00:04 | 显示全部楼层
哈哈, 很光明.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 19:42 | 显示全部楼层
原帖由 木头 于 2006-10-12 00:03 发表
5 R7 g$ X% W, f3 n, T- |2 Hhttp://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf
1 N4 X! w& `  g4 }- Z, J; \
/ t9 Y+ D; Y% u& z* d/ i! `8 y
多谢木头6 l7 Z! a& V7 ]7 K
该文对爱城房地产有很大的指导意义。
3 O1 H5 K( }8 I8 i& r很多有价值的信息。1 C# j: D; Y- g: Q

4 s" F7 L# H5 |+ p+ m3 D举例来说:$ \2 j4 F& e. L9 Q" W  ~+ p
2005 新房开工:9434
4 {- o, \* l! D; F. L" R: q& M此后历年预算如下:
0 X; J7 _9 [( R2 b2 d2006: 9000' a! L' P: e, W" U* s3 J- `6 n
2007: 79000 B' n$ z$ T$ W5 E' a0 w
2008: 7000
; h, n5 A8 h: W- j0 w0 @% T2009: 6300( x. I8 O; ~: g
2010:  5900: P; ^8 w6 T7 A, e! ]0 l& N  r  r
房子需求大增,但供应却不断缩减。
Z
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发表于 2006-10-13 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
该文没有任何意义。
, }5 \- p" l& {( b+ g# Q! m7 y9 J  W+ e# a8 J) ~3 w% \6 Q
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
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发表于 2006-10-13 12:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表. }7 V$ b6 F- w. ^
该文没有任何意义。3 H) P4 l9 w7 G' L* B8 m8 g  B
. V! D/ g; z6 e9 u2 O( O
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
7 g1 Q4 v0 L( l2 t
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-13 14:21 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表' T+ A$ `& r- M% J
该文没有任何意义。3 g4 U. ~6 ?& X) S8 ?

6 D/ `5 Z5 b0 ~' {任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。

* V$ M1 o+ ]8 O# E
. m( h4 Q7 z1 C; B, I9 r+ r好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.
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发表于 2006-10-13 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
* o6 C9 b1 }& C- Q这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

" Q: \* A7 d* t: G2 \
% e% b( t* _6 t. K2 g4 p  @5 Z: C哇, 还是你厉害!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-13 20:21 | 显示全部楼层
看来顶起来很累。。
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 楼主| 发表于 2006-10-13 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表  i# j$ r5 r5 ?  y& p! {/ N
看来顶起来很累。。

5 [5 K9 |( e0 ~. B2 W# x" e
/ b7 b. [/ b8 }( P4 W* k( o哈哈,有醉酒帮忙没问题.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
, g+ X7 C( o( B. A$ p4 W7 q7 I2 {该文没有任何意义。/ _7 R1 w  `; T" a
' z7 x6 D$ P3 K1 Z* T2 l
任何一个公司的报表都会吹自己的,这篇文章也一样。真好假好,应该由非利益相关的第三方来分析。
! s. T- R* Y" z: f' d. y& _0 F
9 F9 H7 v2 F6 M. A, w2 ?" h
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
% q% i- p% ]* n; w+ N4 ^2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?2 \8 a# |( q8 Y1 f9 H8 y
3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
* M5 \3 F2 y! P4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。
1 p( B9 G+ D1 J: u% V$ |5 z  U, o* x3 Y  `
我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。
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发表于 2006-10-15 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表2 @1 J6 [  I: B  T

6 _6 ^  p7 D! H- y; u4 K) _8 k0 z$ S. c" }/ N
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
- N: i( E: @6 P( w' p/ Q2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?
/ l' `) a* G+ e" {, ?3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。
! H2 F+ L  w; ^, V; m& E4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了 ...

9 g+ ^" z  i7 f$ f) f  O
) d, h6 s5 F% x& o$ R9 _
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发表于 2006-10-15 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表" U: G( Y0 f1 h3 z* Z* ~3 K& E6 k
8 H$ o4 P: A, E8 I+ h4 W
1。 连参考价值也没有?是否太偏激了吧。
( O) q- Z/ I; z( e% P1 \2。 文章是市政府写的,政府也是炒房的?或是房托?
4 ?# t' G# b4 l% k0 G: O3。 如果是,房价有政府支持,更要涨了。3 ~9 a- n* f1 w# {
4。 预算新房开工逐年减少,好像也不是吹嘘政绩,只是有利于房价罢了。
3 h/ m# c1 b4 r5 c2 ]: j
' z" Y* U1 G& a+ d我说文章很有价值,原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题:为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

3 o9 M& g" j7 ^/ [& s: J$ g$ Q" a+ f* U9 }1 m. O
1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。% T  G7 u9 z$ r  ]
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。( l6 F* O+ N/ ~# ^+ a
3。只要房价不跌而需求仍在,那么每年开工就会持续增加。过去几年如此,今后也如此。这是市场经济,不以市政府意志为转移。若论政府影响经济,前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了,足以证明政府根本不懂经济,该做的就是shut up,让私人去做。' B$ H& n' B& }9 u1 M. z
4。如果我要看分析,我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD,BMO都有一些经济分析部门,对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。
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发表于 2006-10-15 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表. ]/ [+ j) Q2 _
6 A4 `/ X1 T% R0 ~" n9 J

" x6 F: d! a& P* n3 h1。市政府愿意吸引外地(外国)人投资,这是古今中外一样的。从这个意义,市政府更像一个公司的广告部门。
+ l3 g* p; r, w3 T2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间,才造成短期供求不平衡。2 A, S& F# i( Y
3。只要房价不跌 ...
% {, j  R" H1 P
$ x6 o0 d; m4 K1 U
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.
Z
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发表于 2006-10-15 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表
8 ?8 j$ o  e# @) o
, M: r" P5 ^1 h$ b6 z" G+ @# ~
8 B1 X4 k2 K4 y6 r/ ?3 }不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

; i/ G; Y$ n6 h, r. V/ [0 d
" a0 L3 U/ _5 t3 E, ~2 U这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构(i.e.不包括市政府)。
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